二手房拆除费用怎么算

家装 璐格格 2021-12-08 17:51:34
1、按单项核算收费 按照单独的拆旧项目核算,是一种较为常见的收费方式,具体就是指根据单独的拆旧项目,以每个项目的面积和人工费单价进行核算。目前市场上一些较大的家装公司和专业的拆旧公司基本都是采用的这种核算方式。这种核算方法的好处是,拆旧明细清清楚楚,拆多少算多少,不怕有猫腻,但总的算下来,费用不低。 2、打包核算收费 由于单个项目计算和累积起来,价格并不算便宜,所以一些小公司就推出了他们自己的核算方法,也就是“打包核算”,按照厨卫数量打包计算拆旧费的。比方说一厨一卫1000元,一厨二卫1500元,且拆旧为闭口价。这种方式的好处是避免了实际拆旧中的乱加价,方便也省事。 3、按时长收费 按照具体的工作时间和工作天数计算,这种计算方法在马路装修游击队中最常出现,如果遇到中途停工的情况,也是要按时长收费的。 4、其他收费方式 还有一种方式就是让施工队顺手带活,在与业主交涉时,如果果拆除项目较多,报价较高,为留住客户,设计师大多会剥离出拆除项目,私下让包工头搞定拆除。 二手房装修拆除费用参考: 铲墙面8-10元/平米,拆墙地砖30元/平米,拆墙体40元/平米,切割150元/米,运垃圾10元/平米(套内面积),价格仅供参考。
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#二手房拆除费用怎么算#
  • 亿尘
    影响力:100
    房屋拆除报价
    原发布者:hx资料库 房屋拆除费用报价单一、房屋拆除费用1、二层楼住房一幢:350m2×20元=7000元2、T字型一层平方一排480m2×20元=9600元3、一层瓦房一排:280m2×20元=5600元4、围墙及其它构筑物:5000元小计:27200元二、建筑垃圾清理、装车、运输(运距20km外)卸土场等费用:(350+480+280)×0.8×50+5000=49400元三、进场道路1、原四小围墙拆除8×2.5×0.24×300=1440元2、施工完毕围墙恢复3000元小计:4400元四、场地清洁卫生费(含高压水冲洗车辆)15000元五、挖掘机进、出场费5000元六、其他费用(环卫、城管、交警等)15000元七、税金:117040×0.08=9363.00元总计:126403.00元大写:壹拾贰万陆仟肆佰零叁元整THANKS!!!致力为企业和个人提供合同协议,策划案计划书,学习课件等等打造全网一站式需求欢迎您的下载,资料仅供参考
  • shirlyxh
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    二手房拆除原有的装修,费用怎么算
    拆除费用要另计,加上正常装修的费用(二手房相对于新房装修费工)
  • 好吃怎能不贵
    影响力:20
    二手房装修拆除价格大约需要多少
    业主购买二手房后所面临的第一步就是二手房装修拆除的工作,那么二手房装修拆除价格大约是多少呢?这和业主的房子所处地区以及房子面积大小等等许多方面有关。以一个厦门的100平米二手房为例,将其拆除的费用大约是900一平米,再将其重新装修的费用大概为10万到20万。当然,这个数据也只是大致估计,具体操作还要考虑以下几个方面: 一、需要拆改的区域 如果购入的二手房较为老旧,那么业主可能要将地面和墙面都进行拆改,从现在的市场均价来看,拆改地面及墙面的费用在40块每平米左右。如果墙面和地面都还可以保留,那么二手房装修拆除价格则会低一些。 二、水电改造 一般再进行二手房的重装时,水电改造是必不可少的一部分,这也是二手房装修拆除价格需要考虑的一个重要部分。因为水电改造的工序一般都很复杂,出了水管电线的费用还可能需要额外做防水措施以及对墙面地面的改造等,这样一来,价格自然就上去了。 三、地面墙面的改造 如果二手房的墙面地面需要改造的话,那么业主还面临着不同房间地面材料的选择,乳胶漆的选择,壁纸的选择等等问题。选择材料的好坏也是影响二手房拆除装修价格的一个重要方面,如果业主比较注重这方面的问题的话,那么在这些地方的预算就需要做高一点。     总的来说,二手房装修拆除价格可能比新房装修还要高。因为二手房不仅要考虑装修费用,还要考虑拆除费用,改造费用等等。这些都需要耗费大量的人力,物力以及时间,尤其现在的人工费也越来越高,大家在进行拆改装修前一定要做好规划,不要盲目跟风。
  • 家万里
    影响力:57
    旧房改造 拆除费用一般怎么计算啊?
    旧房装修拆除部分是按照拆除的项目和子目分项计算的你说的瓷砖拆除与铲墙皮及整体房屋拆除都是分项来计算的。房屋的整体拆除如采用包干拆除最为划算。这样你就不会再为每个分项的项目字母再伤脑筋了
  • Casio
    影响力:63
    二手房拆改多少钱能搞定
    随着新房市场的不断炒热,二手房市场也渐渐进入到大家的视线中,一般买了二手房之后都要进行一下整体的装修,拆改是必不可少的一部分,尤其是对于比较老的房子而言,可拆改空间有很大,那么多少钱才能完成二手房拆改工作呢?下面就针对这个问题为大家介绍一下。 二手房拆改费用的计算方法介绍: 一般情况下,二手房的拆改费用可以分为按工程量收费和估算收费两种方式,可能会因为两种收费方式的不同而造成总的费用不同,但是原则上应该不会相差太多。 第一种方式:按工程量实际大小收费 二手房拆改一般情况下会根据具体项目的不同而区分收费,例如瓷砖、地板、墙体拆除等会按照平方米来计算;橱柜、门窗、洁具等会按照项来收费;暖气的话一般是按组来计算收费的,如果需要改动的项目越多收费自然就会越贵。 现在市场上价格可能会因为地域的不同而有所差别,一般情况下瓷砖大概在每平米20元左右;墙体拆改的话会因为墙体的厚度和材质不同而有所差别,一般每平方米是50到100元左右;暖气拆除的话可以直接找收废品的,这样将废旧暖气送给他基本上就不用收拆除费了;门窗一般是20到50元一套,有些收废品的也会免费帮忙拆除这些,回报也是将废旧材料回收走;其他的一些小的拆除地方一般就视情况而定了。 第二种方式:估算,现场“看活定价” 这种收费方式一般是专业的拆除队和中介的收费方式,拆除师傅会到现场来看一下,然后根据想要改动的情况进行现场定价,如果价格没问题的话就可以约定时间进行拆除了,这种看活定价一般都是先干活后付款,中介的区别只是多了一个中间人,其他并无本质差别。 按这种打包拆改方法的话,一般两室一厅的话大概需要3000元左右,三室一厅的话是4000元左右,选择这种拆改方式要注意看下合同和报价单,避免因为其中的猫腻而吃亏,要确定好是否有单独收费项目以及増项服务等,避免在后期总算账的时候多出了一些其他费用。 以上就是针对二手房拆改需要多少钱为大家做出的介绍,看过之后相信大家一定大致清楚了,选择不同的拆改方式对价格是有一定的影响的,但是低于正常价格的一定不要盲信,避免被其中的陷阱所蒙骗。 (以上回答发布于2015-12-24,当前相关购房政策请以实际为准) 更多房产资讯,政策解读,专家解读,点击查看
  • happylife
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    旧房拆除价格怎么样计算
    我们来看一看下面的计算公式:房屋拆除费用补偿e69da5e887aa62616964757a686964616f31333363376533金额=(被拆迁房屋的房地产市场评估单价+价格补贴)×建筑面积。这里需要说明的是,在这个公式里的“价格补贴”是指被拆除房屋的市场评估单价×价格补贴系数,而这个价格补贴系数是由被拆房屋的所在区域和房屋的类型决定的。而公房旧里的建筑面积则等于被拆的房屋的居住面积×换算系数,而这个换算系数主要是根据不同房屋类型来定的,比如公寓房的换算系数为2.06,旧里住宅则为1.54。由此可见,不同的拆迁房屋的价格补贴系数和换算系数都会因房屋的具体状况而变化,所以,被拆迁的居民要特别注意自己的房屋和这两个系数的具体关系。如果你对自己家的拆迁房的这些相关数据都很清楚的话,计算这样一个简单的四则运算并不是难事,但是,许多拆迁户对公式中的那些数据大概并不十分清楚。其实,这些数据早在2001年1月公布的《上海市城市房屋拆迁管理细则》、2001年12月的《补充通知》以及今年7月刚刚颁布的上海各区县的拆迁补偿安置标准中都能找到答案。以“最低补偿单价”为例,不同地段的“最低补偿单价”不同,而且,这一标准具有一定的时效性,我们以徐汇区为例,来看一看最低补偿单价的地段划分:徐汇区的湖南、天平街道最低补偿单价4500元;枫林、斜土街道3800元;虹梅、华泾等街道最低补偿单价分别为2500元和1800元。不同地段补贴系数不同,但不能低于20%。现在我们就以王家为例,算算王家的拆迁房能值多少钱。王家从1930年起就居住在徐汇区的斜土路石库门里,查了查房产证,亭子间居住面积为10平方米,房产市场评估单价为每平方米3500元,房屋类型是旧式里弄。我们先从徐汇区拆迁补偿细则里查到,王家所处的位置属C类区域,最低补偿单价为3800元/平方米,补偿系数为20%。王家老房子的住宅市场评估价低于最低补偿单价,所以王家的拆迁房可以获得的价格补贴等于最低补偿单价×补贴系数,也就是3800×20%=760元/平方米。这样,王家每平方米老房子的拆迁单价就等于房产评估单价+价格补贴,也就是3500+760=4260元/每平方米。王家的拆迁房类型属于旧式里弄住宅,根据《细则》,这种类型的房屋换算系数应该为1.54。所以,王家的拆迁房建筑面积就等于居住面积×1.54,即10×1.54=15.4平方米。搞清了这些关键数据后,利用货币补偿金额公式,就可以算出,王家能得到的拆迁费是:(3500+760)×15.4=4260×15.4=65604元。除此之外,如果王家能及时搬迁,还能得到搬迁奖励费、搬家补助费和家用设施移装费等一些补贴。
  • jwj44
    影响力:91
    二手房重新装,拆除费用怎么收费?
    二手房装修,拆除原装修的设备一般都要将房内清除干净和将垃圾拖走工程量大,费用都在伍仟左右,少了没人干,拆除工作较费时,按一个人工每日300元,大概要十五天完成。
  • garyli1111
    影响力:98
    二手房装修拆除价格是如何计算的呢
    房价日益高涨,购买二手房成了许多经济能力有限的人们的选择。因为二手房相较新房而言价格更低,且不会面临到延迟交房等购买新房可能面对的风险。不过大部分人在购买二手房后,还是想重新装修一下。那么,怎样计算二手房装修拆除价格呢?首先要知道二手房装修拆除的步骤有哪些,再根据每一步所需要的价格来计算。一般来说,二手房重装修大致需要这几步。 一、二手房旧装修的拆除 二手房装修拆除价格要计算的第一笔费用就是拆除费用。如果是选择找装修公司拆除的话,瓷砖的拆除价格大概是20到30块每平米,墙体的拆除价格大概是50到70每平米,门窗的大概是20到40每套。至于暖气的拆除则可以找回收废品的人来做,这样可以用旧暖气来当做工资,能降低一部分二手房装修拆除价格。 二、拆除后的再装修 二手房拆除后,剩下的就是对二手房的再装修了,这也是二手房拆除装修价格中占比最大的一部分。这一步包括的步骤有很多。首先是对墙基层的处理,包括墙体弥补,处理墙缝隙等等,费用大概是每平米3平方米,然后就是对墙的粉刷,以普通涂料举例,大概是每平米20元;结束对墙的处理后,下一步就是地砖的铺设,普通地砖大约需要每平米90元,若是使用木地板则每平米少10元左右;再然后就是吊顶的处理;以及水路改造,电路改造等等。这几步大致完成后,剩余部分就是家具的购买了,包括卫生间洁具,厨房橱柜,卧室衣柜,以及各种家电,装饰品等等。这部分的费用就是取决于业主们对家具的要求高低了。 总之,计算二手房装修拆除价格是一个复杂的工程,很考验业主们的耐心。
  • max jin
    影响力:42
    二手房拆除费用标准有哪些 如何计算
    1、装饰公司对二手房的拆除收费有两种收费的模式,收费也有不同。一种是分项目来按平米收费,比如拆除墙砖、拆除地砖、拆吊顶、拆墙体、墙面铲除、拆除木制品(包括橱柜、木门窗等)、拆除洁具(一般按套收费)等,以拆地砖和铲墙皮难。一般来说的话,北京的二手房里面大多是厨房、卫生间、阳台都有墙地砖,有的房间客厅和卧室都铺砖,如果要选择全部拆除的话,有工程人士和设计师估计。有的公司提供打包一口价,按照居室计费。在谈客户时,如果拆除项目较多,报价相对较高,为了留住客户,设计师大多会选择将拆除项目不录入报价单,而是私下让工长负责拆除,业主将钱交给工长即可。“差不多能省一半呢。”看来,不同的装饰公司,如果报价体系不同,在拆除方面确实会有很大的差异。 2、如今,二手房装修越来越普遍,但有业主反映,拆除费用太高,一套两居室光拆除的费用报价就达7000多元,其质疑收费的合理性。记者调查发现,目前京城家装公司关于旧房拆除项目的报价相差很大,不同计价方式导致两居室的拆除费用能相差到4000左右。业内人士建议业主多加比较,也可单独选择靠谱的专业拆除队。
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