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装修合同常见问题及解决办法汇总

创意家居 作者:company 时间:2018-09-12 11:00:54 浏览量:8046 网民普遍认知程度:76% 来源:住范儿
本篇内容为“收房常见问题及解决办法汇总“的相关问题,通过调查得知广大用户还对装修预算常见问题及解决办法汇总,足浴盆常见问题及解决办法汇总等相关问题关注度比较高,住范儿花大量时间收集整理了关于收房常见问题及解决办法汇总等相关十几条的问题及解决方案供大家学习理解
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装修合同中存在的问题,无法解决,请给我支支招! 具体要看合同约定和合同变更情况,需要提供书面的证据来支持。

装修合同中容易遗漏的问题是哪些?

以下是一些最基本也是最重要的签装修合同注意事项:
1 在签装修合同时第一个注意事项就是工期约定:
一般2居室100平米的房间,简单装修的话,工期在35天左右,装饰公司为了保险,一般会把工期约定到45-50天,如果您着急入住的话,可以在签订时和设计商榷此条款。
2 第二个合同注意事项是付款方式:
一般的装修合同,约定首付60%,木工验收合格后交纳35%,完工后交纳5%。
如果按照这样的付款形式的话,在工期过了一半左右后,您就已经向装饰公司交了95%左右的费用,如果装修的后期出了什么问题的话,就很难在钱上面制约装饰公司了。
所以建议在签订装修合同时候,能把首付压到30%,中期交纳30%。
中期款:
一般装修合同上约定的中期付款时间,只是简单的标明“工程过半,木工收口”。
但是一个工地往往是多项目交叉作业,正规的工期过半应该是:
木器制作结束;厨卫墙、地砖、吊顶结束;墙面找平结束;电改造结束。
3 第三个也是签装修合同注意事项中业主最容易遗漏的一项,增减项目:
装修过程中,很容易有增减项目,比如多做个柜子,多改几米水电路等等。
这些都要在完工的时候交纳费用的。
那么这些项目的单价究竟应该是多少呢?
如果等到已经开工后,那这可能就是设计说了算了。
所以如果有可能,最好能复印一份装修公司的最初给您看的完整报价单,以免在签订装修合同或是增减项目时,装修公司偷梁换柱,改换价格。
4 水电费用,这一项是装修合同中最易被装修公司利用:
装修过程中,现场施工都会用到水,电,煤气等。
一般到工程结束,水电费加起来是笔不小的数字,这笔费用应该谁来支付,在装修合同中也应该标明。
5 按图施工:
在这一注意事项中,业主一定要严格按照您签字认可的图纸施工,如果在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合,您可以要求返工。
6 保修条款:
在签订装修合同中这一项一定要仔细审查,装修的整个过程现在主要还是以手工现场制作为主,没有实现全面工厂化,所以难免会有各种各样的细碎质量问题。
保修时间内,装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。
比如出了问题,装修公司是包工包料全全负责保修,还是只包工,不负责材料保修,或是还是有其他制约条款,这些都一定要在装修合同中写清楚。
7 监理和质检到场时间和次数:
一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成,质检人员和监理是装饰公司对他们最重要的监督手段,他们到场巡视的时间间隔,对工程的质量尤为重要。
监理和质检,每隔2天应该到场一次。
设计也应该3-5天到场一次,看看现场施工结果和自己的设计是否相符合。

装修合同纠纷怎么办 有哪些途径可解决

装修合同纠纷,最好是协商解决。
协商可以双方直接协商。
也可以请代理人代理协商,请有关部门参与协商等等。
但是,协商不成的话,任何一方都可以向人民法院起诉,维护自己方的合法权益的。

常见的房屋装修合同陷阱有哪些

陷阱一:
未注明因何种原因退房以及后果在我们与开发商签订了认购书后,就需要缴纳定金,以保留这个房子。
但很多时候由于个人信用记录不良、银行贷款政策、个人流水不够等各种原因,导致未能在一定时间内办理好贷款或无法办理贷款。
这个时候,开发商会认定是购房者没有履行合同,所以没收定金。
建议在协议中约定,若买家得不到贷款时,定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等,这样就避免了很大的麻烦。
陷阱二:
合同主体不明确很多楼盘的开发商和投资商都不是同一个公司,甚至会出现多个投资商和开发商的情况。
值得注意的是,买房签合同,我们签订合同的对象是开发商而不是投资商。
有时代表开发商签约的人并不是法人代表,或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者。
合同主体不明确,一旦发生任何问题,开发商之间互相推诿,导致一些问题无法顺利解决。
我们在签约前,需要了解代表开发商签字的人是否是法人代表,如果不是,则是否持有“授权委托书”,否则,这个人的签字是无效的,同时要注意合同上的公章,这样可以避免开发商推卸责任。
陷阱三:
不要轻易在开发商提供的补充协议上签字很多开发商在与客户签约时,会出示一份补充合同,主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。
这是开发商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。
在签订补充协议时,一定要仔细查看,避免自己的合法利益收到侵害,最好带上律师或者有相关签约经历的朋友。
陷阱四:
“最短时间”与“最好”合同是双方意思一致的表达,但是,在合同中经常出现“如果发生问题,在最短时间内解决”,“选择最好的国外进口材料”等这样的字眼,这并没有什么实际的意义。
最短时间究竟是多短?
我们不知道,所以应当约定好具体的时间。
最好又是怎么个好法,应当在购房合同中写详细,比如具体的品牌。
签订购房合同时,一定要将时间、地点、材料等写具体、写清楚,不要使用模糊的字眼,并将开发商的口头承诺落实在合同里。
陷阱五:
约定提前交纳部分费用房地产开发对于资金的要求非常高,开发商面临资金压力是很正常的,但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。
在合同或是补充协议中,开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去,要求购房者提前交纳,这是显失公平的。
比如有些开发商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下,就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务,并接受相关约束,这是不合理的。
购房者应该将物业管理条款与预售契约分开签署,或另外设置条款确定物业管理的费用标准。
陷阱六:
卖方解除合同在一些开发商制定的售楼契约或契约附件中,往往有这样的条款:
“买方无故逾期付款,经卖方催告仍不支付欠款的,卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。
” 这显然是不公平条款,假如买家已经支付95%的价款,只剩5%的价款逾期未付,如果开发商以此为由,没收其已付95%的价款,显然对买房者来说不公平。
作为当事人一方的开发商,其并没有权利来没收他人的财物。
依据《合同法》第四十条规定,本合同条款是无效条款。
当然,还有其他一些类似的合同条款存在着这样的问题,购房者可以依据法律的规定来更好地维护自己的权益。
陷阱七:
处理结果不明确很多合同中常可以看到这样的条款,“应于××日前如何如何”,但是并没有约定如果没有在“××日前如何如何”该怎样处理。
这样,即使最后认定是开发商的过错,你也很难制裁他,最多是调解了事。
购房者与开发商签署的合同中要明确对开发商如果没有履行承诺、不按设计图纸施工和达不到质量等级等的处理办法,做到越详细越好。
陷阱八:
以偏盖全开发商承诺卧室的玻璃是中空的,到了交房时发现卧室窗户只有下面的部分是中空,而上面却是普通玻璃等。
对于这类问题没有更好的解决办法,就是要把合同写得越细越好。
不给开发商一点空隙。
当然也需要购房者有非常广泛的建筑、建材方面的知识。
陷阱九:
拒签补充协议开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议,购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议。
最好将开发商在其广告宣传中的条款和楼书里关于装修、物业管理中的承诺都签进补充协议中,不要怕麻烦。
举个简单的例子,你买的塔楼(或板楼)里有几部电梯,是否会全部同时开通,如果有不开的怎么办?
不要小看这个问题,为了出面积、增利润,现在的高层住宅只安装几部电梯,而且平时还不全开,在上下班高峰时间极为不便,这种情况业主是否有权拒付部分电梯费呢?
就像你可以拒签开发商的补充协议一样,开发商也同样可以拒签购房者的补充协议。
不管开发商态度如何,购房者还是要争取这个权益。
实在不行,又觉得没有把握,那就只好放弃了。
买房签订购房合同及补充协议,一定要仔细看清楚相关的条款。
类似于房屋的位置、面积的大小、具体的价格等,要写详细,对于延期交房、面积差异等问题该如何处理,要与开发商约定好,做到万无一失。

装修合同需要注意哪些细节?

主要的大的事项就是首先要与设计师规划好居家布局和装修档次,再就是装修时不要胡乱拆除,从而导致不安全,还有就是要选择环保材料或环保达标材料,不要装修完了因为污染无法入住。
细节上只要注意工人施工时的工艺质量就可以了,也就是做工要精细。
希望我的解答能帮到你

一份装修合同的问题

签定装修合同需要注意的问题如下:
1、留取装修施工方的相关资质证明向装修公司索取其资质的相关证明并留取复印件,包括营业执照及税务登记证等,可以到网上企业信用系统进行核实真假;索取工长的身份证的复印件并核实真假,可以通过“全国公民身份信息系统”付费核实真假(大概5元每次)。
2、增加物业质保金被违规施工扣除的解决办法在合同中增加条款:
“因施工方未按规范或物业相关规定施工导致业主所交纳的装修押金被物业给罚没或部分罚没,由此造成的损失业主有权从装修应付款项中予以直接扣除;”3、合同中增加安全免责条款合同中增加安全性条款:
施工方在施工过程中,必须做好消防等安全保护措施,由于施工方操作不当等不按照规范施工造成的业主及施工方人身财物损伤,由施工方承担全部责任。
4、仔细的审核合同的报价及施工工艺仔细的审核合同的报价及施工工艺,明确的注明合同中所涉及的各种主辅料的品牌及对应型号。
5、审核价格关注未确定施工量的项目对凡是合同中出现的“以实际发生量结算“的条款,应仔细的查看清楚,让施工方将涉及该施工项目的部分全部给做一个预算,同时注明“实际发生量不超过预算额的10%,超出部分由施工方承担。
    6、约定施工质量验收标准对与施工合同所采用的标准,如果自己不清楚的话,可以注明“施工方施工的质量标准按照国家及地方最新标准执行,本合同中高于国家及地方标准的条款按照合同中执行”。
希望我的回答会对你有所帮助
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