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北京住建委回应高价租赁房承租人只能租不能获产权

企业新闻作者：51dhr 时间：2018-10-19 13:57:20 浏览量：7844 网民普遍认知程度：74% 来源：住范儿

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承租人不能产权北京

为何必须保证租赁房项目的本质?据报道，日前北京市住建部门负责人表示，从大力发展集体土地建设租赁房，到开发建设企业自持租赁住房，再到培育发展规模化、专业化住房租赁企业，北京市正通过多种方式培育发展住房租赁市场，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房体系。
报道称，在2017年4月，北京市住建委、北京市规划国土委联合发布通知，要求企业自持租赁房年限与土地出让年限一致，为70年，在此期间“租赁”这一性质不会改变，当年10月，北京市规划国土委发布公告，4宗地块全部试点采用“限房价、竞地价”的交易方式挂牌出让该负责人表示，在70年土地使用权期限内，开发建设主体无论自持项目，还是将项目转让给新受让主体，都只能出租，不能出售或变相“以租代售”等；承租人租赁此类住房，无论租赁期限和续租次数多少，都只能获得使用权，不能获得产权。
该负责人还表示，也提醒承租人，虽然鼓励租赁双方建立长期稳定的租赁关系，但建议承租人一次性支付租金期限不宜过长，否则过程中发生的与产权主体相关的变化等因素，可能给承租人带来不必要的困扰和损失。
文章来源：
央广网

北京市房屋租赁管理若干规定的政策解读

北京市哪些房屋不能出租？

属于违法、不符合安全、违反规定改变房屋使用性质等的房屋不能出租，下面进行具体介绍。
一、哪些房屋不能出租？《商品房屋租赁管理办法》第六条规定有下列情形之一的房屋不得出租：
1.属于违法建筑的；
2.不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
3.违反规定改变房屋使用性质的；
4.法律、法规规定禁止出租的其他情形。《商品房屋租赁管理办法》第二十一条规定：违反本办法第六条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处以五千元以下罚款；对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。
二、哪些房屋出租会改变使用性质？经济适用房、直管公房、公共租赁住房、廉租房等不能转租他人，违反规定改变房屋使用性质的将承担违规责任。
1.经济适用房：经济适用住房只能自住，不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。违反规定擅自改变房屋使用用途、转租或转借他人居住的，由区（县）住房保障管理部门责令购房人退回已购住房或按市场价补足购房款，五年内不得再次申请。
2.直管公房：《北京市人民政府关于加快棚户区改造和环境整治工作的实施意见》中“加强直管公房管理”部分规定：承租人私自向社会其他人员转租，且他处另有住房的，无偿收回其承租的公有住房；他处无房的，由公房管理单位予以纠正。
3.公共租赁住房：《公共租赁住房管理办法》第四章第二十七条规定承租人转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的，应当退回公共租赁住房。承租人拒不退回公共租赁住房的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当责令其限期退回；逾期不退回的，市、县级人民政府住房保障主管部门可以依法申请人民法院强制执行。
4.廉租房：《北京市城镇廉租住房管理办法》第五章第二十八条规定：廉租住房只能用于申请家庭及其成员自住，不得转租、转借以及从事居住以外的任何活动。若房东违规出租房屋，会导致租赁合同无效，房东有可能无法获得租金而且无法追究承租人的违约责任。该内容仅在北京使用

公租房转产权

北京公租房租住五年可以买了吗

北京公租房五年以后可以买。公租房租满5年可交易，近几年来，国家重点加大公共租赁住房建设力度，在确保符合条件家庭购房需求的前提下，政府投资建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。关于业主住满5年后，购买的价格计算可以成本价＋银行利息购买自住，购房时可选择一次性付款和分期付款。一次性付款后，不再支付租金；分期付款时，未付款面积按照规定缴纳租金；公共租赁房不满五年规定上是不得上市交易的，购买人需要转让的，由政府回购，回购价格为原销售价格加同期银行活期存款利息，不会随着房价的上涨而上涨；另外用虚假信息骗取公共租赁房租住，将强制要求其退出。扩展资料：政策支持
（一）各地要把公共租赁住房建设用地纳入年度土地供应计划，予以重点保障。面向经济适用住房对象供应的公共租赁住房，建设用地实行划拨供应。其他方式投资的公共租赁住房，建设用地可以采用出让、租赁或作价入股等方式有偿使用，并将所建公共租赁住房的租金水平、套型结构、建设标准和设施条件等作为土地供应的前置条件，所建住房只能租赁，不得出售。
（二）市、县人民政府要通过直接投资、资本金注入、投资补助、贷款贴息等方式，加大对公共租赁住房建设和运营的投入。省、自治区人民政府要给予资金支持。中央以适当方式给予资金补助。
（三）对公共租赁住房的建设和运营给予税收优惠，具体办法由财政部、税务总局制订。公共租赁住房建设涉及的行政事业性收费和政府性基金，按照经济适用住房的相关政策执行。
（四）鼓励金融机构发放公共租赁住房中长期贷款，具体办法由人民银行、银监会制订。支持符合条件的企业通过发行中长期债券等方式筹集资金，专项用于公共租赁住房建设和运营。探索运用保险资金、信托资金和房地产信托投资基金拓展公共租赁住房融资渠道。政府投资建设的公共租赁住房，纳入住房公积金贷款支持保障性住房建设试点范围。
（五）公共租赁住房建设实行“谁投资、谁所有”，投资者权益可依法转让。参考资料：百度百科-公共租赁房

北京公房承租人变更的问题

这类公租房的性质基本等同于私房，不存在楼上说的什么公家是所有权人，可以收回住房之说。也正是基于公租房的价值，承租人变更肯定有明确的制度化的手续，不是靠你们一家人商量个结果就能办理的，最好咨询专业人士。以下仅供参考：《北京市人民政府关于城市公有房屋管理的若干规定》第十二条第
（五）项规定：承租者外迁或死亡，原同住者要求继续承租的，须经出租单位同意，并新订租赁合同。北京市公有住宅租赁合同等规定了承租人变更的基本条件：与原承租人同一户籍、实际共同居住两年以上、他处无房、其他家庭成员同意。........

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