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新收房业毛坯房装修应注意哪些问题

装修新闻 作者:alina 时间:2018-08-10 16:27:10 浏览量:5996 网民普遍认知程度:76% 来源:住范儿
本篇内容为“毛坯房验收需要注意哪些问题“的相关问题,通过调查得知广大用户还对毛坯房验收应注意些什么毛坯房验收注意事项,成都毛坯房装修准备哪些_注意问题等相关问题关注度比较高,住范儿花大量时间收集整理了关于毛坯房验收需要注意哪些问题等相关十几条的问题及解决方案供大家学习理解
应注意 毛坯房 哪些 新收
毛坯房收房注意事项有什么?如何验房? 1、墙面在毛坯房验收墙面时,需检查有无抹灰层,抹灰层是否有空鼓,裂缝,起皮,斑驳,阴阳角是否方正等问题。
墙面平整度在3~5mm范围内是比较正常的,再用米尺量顶地是否方正,是要注意门窗洞口两侧,是否方正就更加重要了,之后就是检测外墙是否做了内保温。
2、顶面主要注意顶面和地面的方正有无大的歪斜,需要注意的是厨房、阳台、卫生间的顶面,需多次测试有无渗漏水现象。
3、地面首先判断有无抹灰层和压光,用脚搓看有没有起沙,暖气管、水管、电管是否走地下且需了解有无标记,是否与事先承诺的地采暖相符。
厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低也要了解清楚。
5、电源验房时还需要仔细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况,电源线都不得裸露在外,并检测每个插座、开关、灯具是否好用。
电表和电闸开关的配置位置也要着重检测,电表要计数,电闸开关要可靠接地,走廊,楼梯,电梯间的声控,光控开关要确保良好。
6、防水毛坯房收房时需要求物业必须做一次闭水试验,方法是:
将厨房、卫生间、阳台门口封闭,再把地漏堵死,向地面放水至水深20~30mm,蓄水时间要超过一天,随后观察房间是否渗漏水现象。
7、门锁验房时注意入户门的门锁钥匙是否全部交付,要保证门锁必须安全,锁舌灵活开闭,防盗装置齐备且使用方便。
门窗拉手、插销、锁具、开关等也要使用顺畅无阻。
推拉门窗吊挂是否牢靠,吊轨、地轨固定是否牢固、有无歪斜、晃荡等现象。
注意事项:看三书一证一表:
《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。
并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。
注意:
《三书一证一表》是收房时的必要资料,如果开发商不能提供这些资料文件,业主有权拒绝收房。

毛坯收房需要注意什么

您好检查墙面的平整度,是否有裂痕墙体渗水是很严重的事情,检查厨房卫生间顶面,外墙以及山墙,如果发现有渗水或是裂痕尽快查明原因。
一、毛坯房验房应检查水电煤气通畅情况水电煤气是否能正常使用是检查的要点,水龙头的时候尽量让水流大一些,试试水压也可试试排水速度。检查线路时记得分别检查各个分闸是否能完全控制。
二、毛坯房验房应检查门窗、阳台有无开裂现象新房放置的时间较久,积压灰尘很多检查门窗时应先清除灰尘,应注意检查门窗的灵活度。
三、毛坯房验房应检查水路通畅检查水路是否通畅这关乎与家中的基本生活,检查时对于面盆、浴缸、水槽下水管的地方都要灌水,地漏也是一样的,从听声到表面无积水才能确认。 
四、 毛坯房验房应检查核对合同上有的设施进行验收 
五、 对照合同上应有的设施仔细检查,各种品牌以及数量是否相符。在新房验收注意事项中如果以上几点全部都没问题,那么就可以去交房啦,如果毛胚房验房有问题那么就要看看新房验收问题的解决办法了。希望帮助到您,望采纳

毛坯收房需要注意什么

您好检查墙面的平整度,是否有裂痕墙体渗水是很严重的事情,检查厨房卫生间顶面,外墙以及山墙,如果发现有渗水或是裂痕尽快查明原因。
一、毛坯房验房应检查水电煤气通畅情况水电煤气是否能正常使用是检查的要点,水龙头的时候尽量让水流大一些,试试水压也可试试排水速度。检查线路时记得分别检查各个分闸是否能完全控制。
二、毛坯房验房应检查门窗、阳台有无开裂现象新房放置的时间较久,积压灰尘很多检查门窗时应先清除灰尘,应注意检查门窗的灵活度。
三、毛坯房验房应检查水路通畅检查水路是否通畅这关乎与家中的基本生活,检查时对于面盆、浴缸、水槽下水管的地方都要灌水,地漏也是一样的,从听声到表面无积水才能确认。 
四、 毛坯房验房应检查核对合同上有的设施进行验收 
五、 对照合同上应有的设施仔细检查,各种品牌以及数量是否相符。在新房验收注意事项中如果以上几点全部都没问题,那么就可以去交房啦,如果毛胚房验房有问题那么就要看看新房验收问题的解决办法了。希望帮助到您,望采纳

毛坯房交房时如何验房?需要注意哪些事项?

毛坯房交房时验房方法及步骤:
一、收房日期一般房产商通知业主交房时间会比较早,建议大家不要在第
一、第二天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同去看房子,最好是往后推几天比较好。1、楼房现场验收1)发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》,业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。及各种相关验收表格,如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容,如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》2)买家缴交身份证复印件、收楼通知书,领取房屋钥匙,并由商家接待人员带领,到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况;3)依原合同约定标准验楼;4)验完楼后,买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》(不到最后不签),同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交发展商。5)根据买家意见,买卖双方协商解决办法,如属可整改内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间,一般不应超过30天;6)如买家对楼房基本满意,应在《住户验房交接表》上签字认可。2、办理入住手续1)换发票、缴交各项相关费用;物业管理费一般交付后才开始计算,验收时要签前期物业合同。2)填写《住户档案表》《入住协议》《消防责任书》等表格;、、3)领取《住户手册》《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。、3、各种资料可带走 1)去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:A 房屋的《住宅质量保证书》--可带走B《住宅使用说明书》--可带走C《竣工验收备案表》D 面积实测表E 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
二、提示:
1.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语,业主都应该坚持原则,只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格上记录下来,并写清自己的意见,如果确实属于不能收楼的,要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
2.A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款,结构的保修期限是 50 年,屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年,设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算,这个日期最好写进住宅质量保证书。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。B、《住宅使用说明书》--可带走《住宅使用说明书》应该包含如下内容:开发商名称及其联系电话;设计单位及其联系电话;施工单位及其联系电话;监理单位及其联系电话。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。C、《竣工验收备案表》《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理,但必须在竣工验收后十五天内备案,否则影响办理产权证。按照有关规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘就属于“黑楼”,是不能入住的。消防这种关键环节,一旦出了问题,就是人命关天的大事故。而对于业主来说,人身安全才是第一位的,因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责,即使是十年二十年以后出了问题,查下来如果是发展商的过失,一样可以追究其责任。

毛坯房收房注意事项


一、记得索要“三书一表”毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中,尤其应该注意索要《竣工验收备案表》,而且不能只看开发商有没有这张《备案表》,同时一定要仔细察看各个分项有没有备案,例如消防设施等。《竣工验收备案表》对商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对终生负责,出了问题,如果是发展商的过失,可以追究其责任。
二、签验收单前先签《物业管理公约》在查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前,一定先签订《物业管理公约》,做一个事先约定,避免日后起纠纷。要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定,做到明明白白。同时,考察一下的小区物业管理公司的资质,是否具备要求的管理标准。
三、毛坯房验房要看房子各房间的六个面无论的房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、还是已经刷好涂料、贴好瓷砖。看一看墙面颜色是否均匀,阴角、阳角和灰线是不是平直方正,楞角整齐。摸一摸表面是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象,敲一敲墙面是不是有空鼓的声音,且数量较多,就得费心了,不过这些还只属于一般性质量问题,由开发商返工修补就可以了。
四、毛坯房验房要细看裂缝看墙地面、天花是否有可以看到的裂缝存在。看裂缝的部位、长度、是否有规律。如果裂缝无规律、长度较短、数量较多,并伴随粉刷空鼓,那只是一般的粉刷质量问题;如果裂缝是斜的、水平的和垂直的,而且裂缝较长、连惯在一起,出现在门窗洞口角上、纵墙、外墙上,并且家在靠顶层的几层,那就比较麻烦了,这些裂缝很多被称为温度裂缝。温度裂缝在不同的季节、温度下裂缝的宽度大小是不一样,并循环变化,原因是由于房屋结构构造设计、“质量通病”防范施工措施不力造成的,一般性返工修理,很难真正的解决。
五、毛坯房验房重点验防水房子是用来遮风档雨的,但是水渗漏是除了裂缝以外,容易出现问题的地方。防水做的好不好现阶段只能靠看。首先看天花:房间、阳台、厨房、卫生间,看有没有被水浸湿过的水迹,特别是厨卫吊在天花上的白色排水管四周有没有水渗漏流过的水迹。然后看墙面,在外墙墙角,空调机管线洞口,在外门窗洞口、窗台处有没有被水浸湿过的水迹。后看外门、门窗扇关闭处、门窗框、扇材料拼合处,是否有没有被水渗漏流过的水迹。
六、毛坯房验房门窗很关键质量良好的门窗,应该是表面应洁净、平整光滑、大面应无划痕碰伤;窗框、横档、窗扇材料没有翘曲、变形;门窗扇、框四周密封胶条完整牢固,无缺漏;门窗自然关闭后,框、扇自然贴合,缝隙四周大小一致。门窗玻璃没有裂纹破损,不松动,中空玻璃中空内层没有灰尘和水蒸气;橡胶密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整,没有卷边脱槽、断裂;密封胶粘结牢固,表面应光滑顺直,无裂纹。注意:毛坯房验房时发现问题后,要保留好证据,如开发商承诺书、相关合同和约定、验楼单、相关照片和录像等。当问题不严重时要尽量配合开发商进行整改检修,如果开发商不能按照合同约定的标准执行,可以到相关质量监查部门投诉,要求职能部门做出处理,或到法院起诉要求赔偿。

收房交房通知,想问一下毛坯房收房注意事项有哪些?

相信大家都会经常听到一些楼盘在交房时,业主要维权的事,这些都是房子的质量不过关,所以交房时验房是少不了一部,毛坯房的验收至关重要,千万不能因拿到了新房钥匙过于高兴或其他原因而忽略了对整个房间做简单而必要的验收,因为毛坯房的验收直接影响到之后的装修是否能够顺利地进行和高质量的完成。
那么毛坯房收房注意事项有哪些?
1、门、窗:
门是最容易被遗忘的地方,房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子,而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后,这样的过程是万万不可取的。
2、墙面、地面:
在毛坯房的验收中,墙面、地面是面积最大最关键的地方。
们要检查所有房间的墙面、地面是否平整,厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。
如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦,地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。
3、电:
在验收房子时要检测每个房间是否都有电,每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。
每个房间内的插座千万不能忘记,现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵,们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。
如果没有试电笔可以用土办法,用手机充电器或是电吹风都能测试出来。
4、水:
在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线,但大多都没有水龙头。
们可以接一桶水,分别灌进管道中,看下水是否痛快有没有堵塞的现象,如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。
卫生间的地面应该是做好防水的,但在验房时因条件问题无法做蔽水试验,所以们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验,24小时之后看是否有漏水的现象。
5、通风系统:
通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。
烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。
以上这些就是们在验房时要注意,验房时最好要请专业验房师来验比较好,这边最后还要注意一点:
安保设施是否到位——监控、红外线对射系统、车辆管理系统、单元门禁系统、小区出入系统等。
美学搭配
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精选主材
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贴心服务
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