装修该花多少钱?5秒帮你算出装修预算
计算报价
您的装修预算是
买房时怎么选房?这些选房技巧你用的到!
来源:住范儿 | 时间:2017-07-13 23:20:15
买房时怎么选房?这些选房技巧你用的到!
摘要:相信很多人在买房时都会遇到这样一个问题,面对形形色色的房地产商,铺天盖地的房地产广告,我们应该如何做出选择呢?如果你还是不知道要怎么选择的话,不如来听听我们给你的建议吧。

现在人们在买房时,总会发现漫天遍野的形形色色的广告扑面而来,每个商家都是说的五花八门,让人眼花缭乱,不知该从何下手。那么选房作为我们人生中一件重要的事情,需要我们慎之又慎,所以选房时都有什么技巧可以使用呢?



一、价 :

  如何在您能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资, 您需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。  交通状况:衣食住行、人生四事,交通是买方考虑的重要因素,四通八达、进出方便,有停车位物业才算物尽其用。目前被交通相对方便。  社区环境:在人口越来越密集的大城市,社区环境已经成为购房者投资前越来越重视的因素,小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对您入住后的生活产生重大影响。



二、户型

1、户型的实用性,大小要适宜,功能要合理,每个房间要间隔方正,少点“金角银边”,谨防多边角的“钻石房”出现,真正成为人们居住的港湾;

2、该户型要有灵活性,灵活的户型后期还可以根据家庭规模和结构变化,根据生活要求改变使用空间,从而满足不同对象的生活需要,“户型应符合可持续发展的原则,用合理的结构体系提供一个大的空间,留下调整与更新的余地”,这样的户型比较符合现在家庭的需求;

3、户型的经济性,面积紧凑实用,实用率更高,造价更低,减少空间浪费,使房子的经济价值更加优越。


三、位 置:

  如果您想购买的是房子,那么,首先要考虑的是位置是否优越,因为处于好位置的房子才能满足您的各类需求。它通常具有下列特征:

  1.城市上风上水。在城市中心区的上风上水方向,城市主要工业区的上风上水方向,如成都的上风上水方向为西北方向。

  2.交通便捷。从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区,不超过可接受的时间并且有保障,一家两三口人都有些要求时,应尽可能多的照顾到,并考虑将来可能的变化情况,如工作调动、升学、转学等。

  3.城市化水平高。应在那些各种市政设施齐全地段挑选房子,这些地段一般位于城市主干道、次干道附近,不应超过1公里,否则有些设施难以接通,对外交通也会有麻烦。郊区和偏僻地带,要么基本设施不全,要么花大量投资搞市政设施,导致房价增加。

  4.生活便利。步行10分钟左右即可到达各类商业服务业网点,满足日常生活物品的采购及其他服务需求,医疗卫生、托幼。文体设施也可就近找到。

  5.环境宜人,自然、人文景观优雅。绿地、公园步行可达,空气清新、水面清澈,有早晚休闲运动、周末游玩娱乐之所,社会风气、治安状况良好。



四、设计图

1、布局是否合理。2、是否符合人体工程学,交通线设置是否合理。3、 用色是否符合色彩学原理。4、用色是否符合色彩心理学原理。5、 设计风格是否统一,设计造型是否相配。6、人工照明设置是否合理。7、个体设计是否具有技术上的可实施性。8、 设计是否在真实的预算范围。9、 个体设计是否具有技术上的可实施性。10、 设计是否在真实的预算范围。11、设计是否符合现行的技术规范与安全规范。12、 设计个体之间的关系、尺度的把握是否合理13、兴趣中心的营造。14、 设计元素的应用。

五、室内格局:

  现在居民购房,一般都会考虑做再次装修,所以室内有无横穿的大梁或回水管道要先看清楚,因为梁底的高度将直接影响到吊顶的高度,否则将暴露横梁;同时,横窗的管道需要特别花功夫和材料去处理,再装饰也会影响美观,华润橡树湾的房子这点做的不错。

  其次,应注意整个室内格局力求方方正正,避免有三角形(尖角形)等不规则形状出现,也应避免室内中央有拄穿过。因为不规则的房形影响家具布置,且造成的浪费面积多,很多缺陷面靠装饰装修去弥补;且突兀的斜角或锐角对室内居者会造成一种不适的压迫感,能够避免还应尽量避免。

  再次,对房内各功能居室的配置安排及行走动线,要做仔细考量。一般而言,住宅空间可以分为三部分:起居空间、服务空间与睡眠空间。起居空间包括:人口、玄关、起居室、客厅、餐厅等。服务空间包括:厨房、储藏室、浴厕等。睡眠空间包括:卧房、客人房、孩童房、书房等。在以上三部分中,起居室空间的位置与布置最为重要,因为客厅是家庭活动和对外交际的中心,也是日常生活中使用率最高的区域,所以客厅采光一定好,格局要方正,与餐厅和其他卧室之间联系要紧凑;同时,在位置上应具有相对的独立性,不应成为其他功能居室间穿行的通道。

  主卧室是最具机密性的地方,其与客餐厅的关系不仅不应有“开门见山”之感,且应有良好的隔音和充足的光线。主卧室之窗户要尽量避免与邻栋建筑的门窗相对,以免破坏机密性,给生活造成不便。一般而言,主卧室应有足够空间可以放置双人、床头柜、衣柜等,如条件好一些,可考虑拥有一套独立的卫生设备。

  厨房与卫生间是居室内最重要的服务空间,首先应选择明卫与明厨,因为自然通风与采光对厨房与卫生间的洁净干燥效果是最佳的。另外,厨房的位置也很重要,其与餐厅之间联系要紧凑,两者之间的行走路线不能被破坏;除此之外,尚应考量厨房面积形状是否合理,是否兼顾了储藏、清洗和烹调各功能,能同时容纳几个人作业。

  对于浴厕,主要应考虑自然通风与采光,位置应处在隐密次要处,如有条件,可考虑将厕所和淋浴区分隔开,以方便使用。



选房注意事项

1、最需重视:楼间距

楼间距简单说就是楼的总高度和楼与楼之间的距离的比例。楼间距比例越大,楼与楼之间的距离就越大,品质就越高,生活私密性就越好。买房人需要注意的是,许多楼盘制作的沙盘模型“放大”了楼间距,并没有呈现出实际的楼间距,需要仔细询问置业顾问实际的楼间距,而不能只在沙盘模型前“目测”。

2、最不可忽略:车位比是指小区总户数与车位数的比例。在钢筋水泥的都市中,你的爱车是否有“安身之所”,车位比就成为一个至关重要的概念。经常可见“各地天价车位”的新闻。品质一般的小区,车位比例达到1:0.6到0.8之间就可以了,如果是高档别墅最少在1:2才够用。

3、最易混淆:绿地率和绿化率

A.绿地率是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住用地的比率。一般小区的绿地率不能低于30% ,但市中心的楼盘、单体楼很难达到这个比率。市区的楼盘能到达40%以上就很不错了。

B.绿化率是指规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

绿化率的计算是一个相对模糊的概念,也是开发商最容易钻空子的地方。同一个小区的绿化率肯定比绿地率要高很多,所以开发商经常喜欢引用绿化率的概念。因为绿化率计算的是树冠面积,而不是实际种植面积,以树冠面积计算,就是指树冠在地面投下的树荫。



关于如何选房的内容就到这里了,希望可以帮助到正在选房的你,千万不要被房地产商的花言巧语所蒙蔽,如果想要了解更多关于选房方面的内容,请继续关注住范儿。

装修流程
装修该如何入手?
免费咨询住范儿
在线预约
申请后快速响应
上门量房
现场沟通咨询了解
获得完整方案
直到您满意为止

相关阅读

更多 >
你应该知道这些收房的技巧 有些事根本不用麻烦专家!
很多人在收房验房时,往往会担心质量而请一些专业人士进行检验,但其实大家往往没有必要去花额外的费用去请一些专业人士,自己通过一些生活中常见的物品例如榔头、镜子、矿泉水、乒乓球等等就可以在收房时自行检验。
这些小技巧助你选购到合适的油烟机
油烟机是我们厨房里的一件常用物品,我们需要油烟机来排除厨房里的有害油烟,不然就有可能会对我们的身体健康产生危害,所以我们需要选择一个质量过得去的油烟机,下面我们就一起来看看油烟机选购的一些技巧吧。
买房时有什么费用?这些购房常识我们必须了解!
我们在买房时除了向房地产商交付的房屋费用之外,其实还有一些其他的费用需要我们去支付,这是不能忽视的。所以这就要求我们必须要对买房时要支付的一些费用有所了解才可以,这样既可以让我们做好规划也可以帮助我们少花冤枉钱。所以我们今天就来为大家介绍下购房时需要交付的一系列费用,希望可以对大家有所帮助。

网友评论

0
微信
微博

装修问答

我家有一个老房子,已经放了很久没有人住了,现在想要慢慢的量房进行装修,时间不太赶,现在刚刚开始进行量房,想问问大家量房时有哪些好用的小技巧可以借鉴?
孩子快要上学了,想在家里给他收拾出一个儿童房来住,想给他一个好的学习和休息的空间,想问问大家儿童房在装修的时候需要考虑哪些风水上的问题?有什么 布置的技巧吗?
买水泥要如何选择?一般的民用住房修建需要什么样的水泥?
墙面太单调了想贴壁纸,因为家里有老人小孩所以材料的安全性很重要。环保壁纸的选购有什么技巧?如何挑选环保壁纸?
我们现在想要新买一个衣柜,在我们的卧室里,因为之前木工打的那个柜子现在五金件什么的都有些松动了。 大家谁能给我讲讲卧室的衣柜应该怎么挑?
我对法律和装修这块不太了解,最近家里正在弄装修,为了省事请的是装修公司来给家里装修,想问问大家我们跟装修公司签合同的时候需要重点看些什么?

装修百科

买房交税
现在很多人都想买房或者有买房的打算。但是如果听到买房还需要交税的话可能一大部分人都望而却步了。其实不然,买房是人生的一件大事,如果买房对自己来说是一件挺不容易的事情,那么一套房的出现可能是往后几十年的居住地,所以一定要慎重。那么对于初次买房或者对房子交税没什么概念的人来说,这篇文章还是需要仔细阅读的。
二手房买卖
相信大家都知道二手房是什么意思,因为首先买房子的人不是自己,也正因为是二手所以在价位上会有所便宜,但是绝对不能因为价格上的好坏就在质量上服软,因为相对于许多二手房来说都是有几年的房历了,所以肯定不如刚买的时候新,所以验房或者了解房子大概是一个什么样的状态还是很有必要的。而且在进行交易的时候也需要谨慎。
买房按揭
其实人有两种生活方式,一种是像西方老太太一样终其一生享受着自己想要的生活,它用着按揭的方式享受着想享受着的一切;而不是把钱积攒的差不多的时候才开始进行购买,因为不想背负外债。其实两种生活方式并不是谁对谁错,更多的是自己的生活更适合哪个,让自己过上自己想要的生活才是我们的最终的目标。
北京二手房购买
其实并不是说买二手房的人就没有一定的经济基础,没有一个稳定的生活。只是他们还在为生活努力奋斗,在这过程中二手房能够帮助它们在短时间内进行生活上的过渡,从而成为更好的人。虽然可能不是房子的第一购买人,但最终让它会成为自己的房子就是最终的目的。
立即预约
(暂时仅限北京、上海)
提交
装修流程
二维码

搜索“住范儿”

或扫描左侧二维码

关注微信公众号

×
立即预约(暂时仅限北京、上海)