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国内热捧的好户型,为何在欧美卖不出去?

来源:住范儿 时间:2018-08-06 23:00:14
国内热捧的好户型,为何在欧美卖不出去?
摘要:除了位于老牌富人区公园大道之外,它的4个方向都有非常棒的风景:东边看东河日出,西边看哈德逊河日落;北有中央公园,南有中城和下城的摩天大楼群。

国内对住宅户型的要求,无非南北通透、明厨明卫、南向为王。

单一的价值观,让地产商可以在户型设计上“偷懒”很多,因为无论多烂的户型,只要主卧和客厅朝南,都能卖个不错的价钱。

 

因此我更喜欢看看国外的户型。跳出固定的程式,其实会对住宅和户型有很多新的理解。

某一瞬间会发现:啊!世界上还有这么多的可能。


  悉尼市中心区最受欢迎的公寓“地平线大楼”,图源:Flikr.com


而处于住宅市场顶部的高档住宅,更能反映出国内外居住价值观的区别。

我特别研究了一些欧美的高档公寓住宅户型,有了很多有意思的发现。


南向为王 vs 景观为王


欧美的地块比较小,但比起固定朝向来说,景观的吸引力才是最大的,很多高档住宅选址都相当看中景观,朝南如果没有好的景观,同样卖不上价钱。


纽约·公园大街432号


完工于2015年,这栋楼是目前整个纽约最高的住宅,也是全纽约第二高楼。


  图中最高的高楼,图源:timehd.net


除了位于老牌富人区公园大道之外,它的4个方向都有非常棒的风景:东边看东河日出,西边看哈德逊河日落;北有中央公园,南有中城和下城的摩天大楼群。


  正北方向景观,图源:timehd.net


位于91~96层的顶层豪宅,开价8200万美元,面积767㎡,光光是主卧套房就占掉了超过1/4的面积。

而它不同房间的朝向安排,也很值得揣摩。


  图源:nynesting.com


客厅朝南面向曼哈顿中城,餐厅和厨房朝东面向东河和布鲁克林,主卧朝北面向中央公园。

完全找不到任何一个主要的朝向。


但这套屋子非常彻底地贯彻了豪宅的设计核心:私密性。


  图源:nynesting.com


从布局上看,公共区域与卧室区域严格分离,在公共区域活动不会影响到卧室区域。

但主卧套房的入口又与其它卧室的入口离得很远,保证了主卧绝对不会被任何人打扰。


  图源:住范儿自摄


而它楼下稍小一些的户型,又把客厅朝向安排在了西边。楼上客厅的方向,在这里又变成了次卧。

所以对于这栋楼来说,哪个朝向都可以当成主朝向。

(如果有一个固定朝向的话,楼下的户型客厅应该和楼上在同一个位置才是)


因为习惯了通过人工手段使室内始终保持舒适的温度,是否朝南就不那么重要了,景观和地段才是城市中最稀缺的资源。


南北通透 vs 大落地窗


欧美的高层住宅,从外表上看起来通常和办公楼没什么区别,但一栋楼里有很多户型,从一层多户到一户不等,每层每户的朝向都不一样。

除非是一层两户或一层一户,要不很难实现南北通透。


纽约·哈德逊场15号


哈德逊场靠近纽约中央车站,作为城市更新项目,这栋住宅是哈德逊场的第一个住宅,紧邻哈德逊河,隔江眺望新泽西。


  项目效果图图源:www.relatedsales.com


作为一个标准的江景盘,哈德逊场15号的所有主力户型全部朝向国内唯恐躲避不及的西北方向,主打就是哈德逊河上的壮美日落景观。


下面这个户型约241㎡,其实也是把主卧和客厅安排在了主朝向上,但是因为餐厨客一体,相当于整个公共区域都享有最好的风景。


  图源:www.relatedsales.com


有一个相当宽阔的门厅,并在走廊设置有衣帽间。每个卧室都有独立的衣帽间和卫生间,两个次卧的布局就像一个独立的酒店标间,而走廊上还有一个客用的卫生间。


而即使是面积稍小、朝向东面的户型,也保证了基本的生活使用,而且朝外一整面墙都是大落地玻璃。


  图源:www.relatedsales.com


同样动静区严格分离,客厅还同样拥有90°的景观。两居室一共2.5个卫生间,使用起来也是相当地舒适。

而靠内侧没有自然采光的部分,则安排了卫生间、衣帽间等使用频率较低的空间。


欧美完全不排斥暗卫。有着良好的通风系统和现代卫浴设施,暗卫同样也能非常舒适。

而因为已经习惯了依靠大楼新风系统通风,也不必再依赖不可控的自然通风。

但大落地窗无论在采光、视觉上都反而会显得更通透,所以他们认为大窗户反而比“对流”更重要。


开门见厅 vs 开门见走廊


国内的户型喜欢进门就是客厅,但又不希望开门就把家里看光光,所以还需要有个隔断。

但在国外的住宅里,foyer(门厅)、gallery(长廊)不但是增加空间的仪式感,而且也是展示自己品味的好地方。


伦敦·海德公园1号


海德公园1号一共4栋楼,造型独特,而且紧挨着海德公园和东方文华酒店。

即使在富豪云集的伦敦,这个楼盘也称得上顶奢的名号,单价超过伦敦普通住宅10倍,是一般豪宅的3倍。


  图源:wikipedia.org


这套顶层住宅户型实用面积一共882.1㎡,2010年一位乌克兰寡头豪掷2.16亿美元买了一套同户型公寓。



户型沿着中线对称,进门就是一个空旷的门厅,一侧是公共区域,一侧是卧室区域。两头分别都是长而笔直的走廊直通尽头的房间。

在公共区域一侧,每个厅都相互联通。

这样的布局看似奇怪,其实借鉴了欧洲传统宫殿式建筑的布局方式,具有相当强烈的仪式感。


在欧洲,很多屋子都会进门有个小门厅或走廊,而客厅只是作为一个房间出现而已。

因此,走廊就承担起了把各个房间,包括厨房和客厅连接起来的任务。


房间独立 vs 房间相通


沿袭自旧式宫廷建筑的布局习惯,除了有一条走廊之外,欧洲住宅里的各个房间都会保持相通,从而形成一条洄游动线。

即使从一个房间到另一个房间,都可以有两条路可以选择,显得屋子更大。


巴黎·6区新古典住宅


这间195㎡的屋子,是典型的巴黎19世纪新古典主义风格式住宅,位置是相当靠近市中心的巴黎6区。


  图源:parisattitudevente.com


通过走廊连接起各个房间,其中起居室、书房与卧室1保持贯通。

主卧套房相对独立,进屋后不用经过客厅就可以进入卧室休息。

而厨房则按照当年的习惯布置在角落,朝向内庭院,而且有服务通道,便于住在顶层阁楼的佣人进入屋子里。


佣人的厨房 vs 家人的厨房


下到老破小,上到顶奢,国内的住宅里,厨房的地位相当低:缩在角落里,挨着佣人房和服务通道,感觉还是上海老洋房里那些烧饭的半地下室。

但欧美经过战后数十年的观念革新,在新建的住宅里,即使是独立的非开放式厨房,都是紧挨着餐厅和客厅。


芝加哥·川普大楼


2009年开盘,现房出售。这栋大楼内包括了酒店和公寓,目前是世界第17高的建筑。一共486套公寓,户型覆盖了一居室到五居室大平层。


  图源:wikipedia.org


位于89楼的顶层豪宅,在2014年以1千7百万美元的价格售给现任屋主。

大楼的平面是带有弧面的平行四边形。在大平层设计里,两个弧形外墙分别安排了主卧和起居室,都是非常重要的空间。


  面积6850平方英尺,合636㎡,图源:doublespeakshow.com


在大户型里,已经不再追求极致的节约面积,弧形外墙打破了沉闷的室内空间,带来了强烈的设计感。

这套户型里,厨房虽然也靠近服务通道和洗衣房,但无论是从朝向、面积还是位置来看,都相当重要。


主卧室被书房和私人会客室左右包裹在最内侧,隐私保护非常好。男女主人有各自独立的衣帽间和卫生间。


  图源:Pinterest


在这个户型的另一个建议装修方案中,仍然是四居室布置,但扩大了起居室的面积,并且也拥有一整个完整的弧形墙面。

厨房变得更大、也更开放了,并且紧挨着正式的大餐厅。


而即使是这栋楼里楼层稍低一些的一层两户户型,厨房的大小也是丝毫没有减少。


  图源:Pinterest


定制柜体 vs 全是壁橱


我们已经习惯了自己在房间里找个地方打柜子。

而欧美的住宅里,都会提前为你预留好壁橱的空间。

这些壁橱被藏在墙里面,从外面看起来非常整洁,但要全部打开的话,收纳能力满满!


纽约·公园大道740号


这栋1929年建成的19层住宅楼,被称为“权力的大楼”,建成至今,一直是顶级富豪们的最爱,历届的住户包括杰奎琳·肯尼迪、设计师Vera Wong以及华纳传媒、美林证券、黑石集团等各种大公司的CEO。


  图源:mcny.org


这栋楼大部分都是复式,以这套6居室的户型为例,动静分区非常明确,楼下是公共区域,楼上则全部是卧室。

整个户型的中心,也是进门后的第一个空间,是一个大大的空旷的大厅。

所有的房间包括客厅等,都围绕着它展开。


  图源:Pinterest


因为建筑年代比较早,在部分理念上没有新的豪宅那么先进,二楼的布局基本上还是一条走廊串起所有卧室,主卧的配置也没有特别突出。

但每个房间,包括走廊和佣人房里,都设置了大量的“CL”壁橱。


小户型 vs 小户型


如果觉得上面都是豪宅,没有什么参考价值(其实是有的噢),那也看看一些明星款的小户型。

嗯,我说的是明星。


洛杉矶·Ten50


这栋25层的公寓位于洛杉矶市中心,最大的户型只有三居,最小的户型是一居。

别看它小,主打的却是酒店式服务的时尚豪华公寓。


  图源:la.curbed.com


下面这个1.5居室,面积约85㎡,只有一个朝向有窗户。因此书房只有间接采光,只能叫做1.5居。

尽管如此,在面积上仍然丝毫不局促,功能也相当地齐全。


  图源:ten50.com


无论是一个非常宽敞还带岛台的厨房,还是能够享受浴缸的卫生间,这个屋子都称得上是麻雀虽小五脏俱全。


而更大一些的两室户型,故意将两个卧室分开,并且把公共区域“藏”在了一段迂回的走廊后面。次卧要使用起卫生间来,也会比较方便。


  图源:ten50.com


不过不管是哪个户型,都把厨房放在了客厅之前,一进门首先会看到位置,更是提升了厨房的重要性,甚至把厨房岛台都准备好了。

据说,这也是西海岸近年流行的公寓配置。


除了我们列出来的这些有意思的发现,如果你有心点开大图研究,也会发现很多颇有人性化的细节。

除了国内流行的程式化套路户型之外,世界上还存在有很多其它的可能。

当你下一次遇到一个按世俗眼光看起来不那么“完美”的户型时,也可以发掘它独特的优点和魅力。

毕竟房子还是自己住着舒服最重要啦。

(在买得起的前提下)


来源:住范儿原创

编辑:狮砸

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