算一算2024年装修多少钱
今日已有88人获取装修报价
毛坯房悦享系
¥
毛坯房无境系
¥
二手房悦享系
¥
二手房无境系
¥

购房收房验房攻略 三大细节不容忽视

来源:住范儿 时间:2018-07-20 19:35:12
购房收房验房攻略 三大细节不容忽视
摘要:验房是收房过程中的重要一环,只有买房者在验收合格之后才能签订收房同意书。收房时购房者需要面对大量的文件需要签字,这时没有经验的购房者会感到迷茫,往往因为不懂而忽略了同意书上重要的条款和相应的步骤。唯有掌握了购买收房验房三大注意事项,才可以保证验收之后的房子质量有保障,在今后可以住起来十分舒心。为了帮助每一位即将验房的朋友,可以顺利完成验房这一重要环节,在此针对验房收房三大注意事项进行详细介绍。

买房子是一件十分复杂的事情,在买房过程中验房收房是不可忽略的重要环节。购房者在验房之后,确定合格之后,才会在收房同意书上签字。但是收房看似简单,真正做起来却十分麻烦,这其中有大量的文件需要签署,没有经验的往往会表现的不知所措。在收房过程中有三大细节不容忽视,三点缺一不可,在此针对其进行详细阐述。

收房步骤

收房只要按部就班的走,一定不会出现太大的问题,现在我们就来看看收房的四大步骤:

1、准时验房:购房的业/主应该按照接到收房通知的时间限制内到现场验收房子,若是有事不能按时验房,那么需要和开发商联系。

2、现场查验:购房业主需要在收房现场查验开发商提供的“三书一证一表”,即《住宅保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。

3、实地验房:验房时要按照购房合同及补充协议来对照房屋的实际情况来验收,房屋本身主要是验收实际面积、墙面、地面、厨卫、天花等。

4、领取钥匙:若是验房发现问题,那么需要写在验房单中并且让开发商签字盖章并予以解决,好将有问题的地方用拍照的形式保存下来。验房没有发现问题就可以签收房同意书了,然后就要领取钥匙,办理物业交付手续。

新房遇上质量问题须知

新房收房遇到以下问题找开发商:墙面裂缝、地板松脱、水电漏水漏电或不能带动电器,这些问题都可以找开发商解决。若是想要在某些地方做整改也可以提出意见。以上这些内容都要如实填写在收房验收表格,并且一式两份双方签字,各自留底。

这些情况可退房:除了要求开发商整改以外,出现下面的几个情况,购房者有权要求开放商退房。

1、户型与设计图纸不一致或者面积误差超过合同约定范围,而合同中没有写明处理方法的,可与开发生重新协定房价。

2、面积误差比绝对值超出3%的,购房者有权退房。

3、有关规划部门批准的规划变更、设计单位也同意变更设计方案而导致户型、结构、小、朝向等影响商品房质量或使用功能的变化,那么开发商需要确认更改方案之日10日内书面通知购房者,购房者在收到通知书15内有权作出退房决定。

4、房屋交付使用后,经过核验,属于主题结构质量不合格的,购房者有权退房。

房屋问题赔偿须知

主体结构问题赔偿:如果房屋的主体结构不合格导致不能交房,或者交房后发现主体结构有问题,那么购房者可以请求解除合同和赔偿损失。

影响居住可索赔:若是商品房的质量问题严重影响正常居住使用,且购房者申请后相关机构实地考察现象属实,那么购房者可以请求解除合同和赔偿损失。

擅自变更设计可索赔:若房屋建造过程中开发商未经购房者同意就擅自更改房屋设计,违背购房者当初签订合同的目的,那么购房者可以请求解除合同和赔偿损失。

作为一个精明的购房者,除了在挑选房型、地段、价格这些要素时候要精打细算,收楼验房时候也必须亮出火眼金睛,看清收房时候的三书一证一表,根据收房验房步骤走。当新房遇上质量问题的时候,要懂得合理利用购房者的权利,这样才是一个聪明的购房人。

建材报价
售后服务电话:400-835-9611
装修服务电话:18831440620
周一至周五:10:00-19:00 周六日:10:00-20:00
京ICP备 16001669号-1
京公网安备 11010102005617号
热门城市
网站帮助
我要吐槽
微信扫一扫,提交吐槽~
住范儿装修
选材怕被装修公司坑?
住范儿装修
扫码加入装修互助群!

预约装修服务
预约后我们将在24小时内与您联系,向您了解装修需求
所在城市
手机号码