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房产证如何办理?关于房产证的这些问题你需要清楚
来源:住范儿 | 时间:2017-06-27 15:15:59
房产证如何办理?关于房产证的这些问题你需要清楚
摘要:房产证对于即将买房的消费者是必须要去办理的一项手续,可是大部分消费者仍然不清楚房产证具体是什么,不了解房产证如何进行办理,接下来我们将会为大家一一解答。

现在很多人都会有一个问题,什么是房产证?房产证的具体功能是什么?房产证究竟该怎么使用呢?今天我们就带大家来一起看一下这个问题。

什么是房产证

《房屋所有权证》房产证(PremisesPermit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度,各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书,其他部门和单位制作的类似证书均无效,不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。


 

 

办理房产证需要提供什么资料

  1.房屋购销合同原件及补充合同原件。      

  2.商品房销售统一发票原件。   

  3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。) 

  4.完税凭证(契税缴款书)  

  5.⑴购房人已婚①双方身份证复印件(原则上需校验原件)②婚姻证明复印件(带原件校验)③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章 

  ⑵购房人单身(必须本人到场,不可代办)①身份证复印件(带原件校验)②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到大使馆办理      

  ⑶购房人为单位①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件),无法提交原件校验,则需提交工商出具的彩印副本。

房产证加谁的名字?

房产证加名是一个很重要的事情。房子究竟登记在谁的名下,除了法律因素、感情因素,往往还会因父母的介入变得异常复杂,让一些年轻的新人感到困惑。关于房屋产权证上的名字如何登记,有很多种不同的方案,而房产证加不同的名字,后房子归属的法律后果会大不一样。

做法一:写一方父母的名字

这是大多数出资方父母的想法。他们觉得,毕竟准夫妻们还没有正式登记结婚,有的期房还要等很长一段时间才能拿到钥匙,还要装修,现在小情侣感情都不稳定,万一分手了该怎么办,因此写父母的名字也比较稳妥些。

但如采用这种方案,房屋将被认定是父母的财产,贷款也认定是父母的债务,这类房屋无论婚内还是今后不幸离异,房屋所有权均归出资父母所有,与新人夫妇二人无关。

做法二:写夫妻的名字


 

房产证加谁的名字?


很多准新娘都是持这种观点的,婚房未来是要两个人一起住的,既然是要结婚的,好还是写小两口的名字。

选择这种方法,须知道自房屋登记之日起,无论另一方有无出资,房屋所有权即归该未婚恋人所有。婚后,该房屋亦属于房屋登记人的婚前个人财产。在离婚过程中,如果另一方在购房过程中出资,并以该出资为有条件赠与而要求房屋所有权人返还部分房款,可以得到法院的支持。

做法三:写男方及其父母名字

中国式婚姻一般婚房出资方都是男方,所以这种做法也比较常见,一般是男方的父母出资首付,结婚后还贷也是依靠男方的收入,所以一些男方及家长就会选择这种做法。

该房屋属于男方婚前个人财产,贷款也属于男方婚前个人债务,在婚后偿还贷款的过程中,是用婚后夫妻共同财产偿还男方婚前个人债务。如双方离异,虽然房屋属于男方个人财产,但婚后偿还的贷款,应返还给女方一半。

做法四:只写男方或女方名字

如果准夫妻中的一方或一方的家庭独自出资购买婚房,很多准夫妻会选择只写男方或女方一方的名字。那么,该房屋属于出资方的婚前个人财产,在离异过程中应归出资方个人所有。

做法五:写双方父母和准夫妻名字

有一部分人为了避免婚后一些家庭因素产生纠纷,公平合理的就是把所有人都写在产权证上。这种做法的法律后果是该房屋属于按份共有状态,应按每个人的出资额确定房屋所有权份额,如离异,各自的房屋所有权份额不变,并可以在房屋出售后,按各自的份额分配房款。

购买商品房如何办理房产证?      

  对于新房来说,只有开发商办理出大产权证的时候,购房者才能办小产权证(即房产证)。      

  首先,购房者要审查开发商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。      

  第二,买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。      

  第三,买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。     

  第四,办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或县的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 

  第五,经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。


 


二手房如何办理房产证?   

  第一步:房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的最后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丢失,留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责,由于要评估的多,往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%,交完钱后给你两份评估报告。      

  第二步:交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。(普通住房满5年免征,不满5年差额征收;非普通住房不足5年全额征收,满5年差额征收)      

  第三步:办理房产证过户。到房产交易大厅办理,需提交房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房屋平面图(在房产证的最后一页的图,要把里面内容挡住复印成空白表),申请人的身份证原件及复印件,完税证明(地税上给的东西),房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字,按手印,结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费,按房屋3元/平方米收,签完字后,还需要到当地财政局交契税。 

  第四步:领取房产证。需要交登记费80元,工本费10元,印花税5元。



房产证和不动产证有什么区别?

对此,我们需要先了解不动产证。不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记薄的行为。不动产统一登记后,国家、省、市、县四级登记信息实时共享。为全国统一的不动产交易市场的形成,构建明晰的产权基础。

不动产登记包括:纳入登记的不动产权利包括:集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权。

“不动产证”比“房产证”产权内容更详细。“不动产证”对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格,有效保护不动产权利人的合法财产权,让交易透明化、明确化和增加安全性。“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度。未来政府的税基将逐渐从交易环节过渡到持有环节,财产税的二次分配将更加明显,房产税将很快全面落地。 

以上就是关于房产证的一些问题了,你都了解了吗。想获得更多关于房产证的相关信息,欢迎继续关注住范儿。

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