房屋验收注意事项做好这五点就够了

来源：住范儿时间：2018-07-13 16:07:38

摘要：新房到手后，很多人都会急着装修，其实，在装修之前还有一项更加重要的工作要做，那就是新房验收。新房验收是一项不可忽视的环节，通过该环节，可以更加清楚的了解房屋的情况。一旦发现新房的问题，便可与开放商进行协商解决，为日后的装修打下良好的基础。而在新房验收整个过程中，需要注意的事项有很多，在此，本文为大家整理了五大注意事项，希望能引起大家的注意。

拿到新房后，接下来不是装修而是验收，但很多人并清楚如何验收，甚至有些人认为没必要验收。其实，新房如果不验收的话，日后发现问题是无法找开发商协商的，而自己的权益也就会受到侵害。因此，新房验收工作是必须要做的，并且还要认真的去做。那么，房屋验收注意事项有哪些呢？下面，一起来看本文为大家整理的五大房屋验收注意事项，希望能为大家带来帮助。

一、验墙壁

不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。小编看过一套房子，发现窗户在雨天有渗水现象，一问，才知道整栋楼几乎每家窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更令人提心吊胆。所以，好是在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是是否有裂纹。小编有一个朋友曾反映他家的墙壁有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时马虎处理，以致留下后患。

二、验防水

这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已声明没有做防水处理，这就需要装修时做了。如果在交付时已经做了防水处理，那么您就需要对防水质量来验证。如果装修前不试一试，在您装修好后再发现漏水，那么维护工程就大了。您不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口，拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实，然后在厨房、卫生间地面上放水，浅浅的就行了(水高约2cm)。约好楼下的业主，在24小时后查看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水。

三、验管道

这里所指的管道，是排水或排污管道，尤其是阳台等处的排污口。验收时，拿一个盛水的器具，倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢?因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较黏的话，就会弯头处堵塞，造成排水困难。还有一种情况，就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打折扣了。为什么排污管需要这种弯头?因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的异味就会被挡在蓄水层之下马;而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发出令人难以忍受的异味。也许有发展商认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。这种小地方，往往能体现建筑商的施工质量。

四、验地平

验地平就是测量一下离门口远的室内地面与门口内地面的水平误差。验地平，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本不可能去验收主体结构，那么就只能从这些细节来看质量了。这里佰哩网小编为您介绍一个简便易行的方法。去五金店买一条小的透管，长度力20m左右，注满水。先在门口离地面0.5m或1m处画一个标志，然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。把水管的另一端移至离门口远处的室内。然后看水管在该处的高度，再做—个标志。用尺测量—下这个标志离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。您也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范围;超出这个范围，您就得注意了。

五、验门窗