房产证如果辨真假?房产证过户流程?

来源：住范儿时间：2018-06-28 16:22:22

摘要：随着科技的发展，市面上的假货越来越多。不仅鞋可以作假、包可以作假、人民币可以作假，甚至连房产证也能作假。有些不法分子打着卖房的幌子，用假的房产证骗取消费者的信任，然后收到房款之后就跑了，不少消费者上当受骗，损失惨重。在这个真假难辨的世界里，学会一些辨别真假的小技巧显得尤为重要。那么接下来小编就来较大家如何辨别房产证的真假。

当今社会好多东西都是假的，有些价格便宜的东西买的假的也只能自认倒霉。但是有些不法分子打着卖房的幌子，用假的房产证骗取消费者的信任，然后收到房款之后就跑了，不少消费者上当受骗，损失惨重。在这个真假难辨的世界里，学会一些辨别真假的小技巧显得尤为重要。一起来看下文吧。

如何辨别真假房产证

1微缩文字。2000年以后印制的房屋权证发证机关一页顶行花边下面一行里藏着微缩文字,用肉眼看为一道虚线,在放大镜下清晰可辨“FWSYQZ”

2发证机关印章。真房屋权证的发证机关是由机器套红印制的“北京市建设委员会”(2004年以后)或“北京市国土资源和房屋管理局”公章,而填发单位的图章是用印泥盖上去的。

3流水编号。真房屋权证的流水号是机器印制的,2000年后印制的权证编号下方,还印有“北京印钞厂证券分厂印制(200×)”字样。

4房屋权证用纸。真正的房屋权证的内页所用纸张采用专业水印纸,类似人民币的水印制作,是由北京印钞厂证券分厂印制的。

5防伪底纹。真房屋权证除封面及封底外内页的底纹均为“房屋权证”六字,字迹清晰,2000年后印制的权证,采用了专用浮雕底纹,浮雕字立体感强。

6房屋权证的封皮。真证封皮为深红色,上部印有 ,下面印有“中华人民共和国房屋权证”,这些字分两行,上面一行“中华人民共和国”,下面一行是“房屋权证”,上下两行字是完全对齐的,

7房屋权证的内容。内容一般包括房屋权人、房屋坐落、地号、产别、房屋状况、共有人、土地证号、权属性质、使用年限、设定他项权利摘要、附记等,通过核实这些信息确定房屋权证的真伪。

8团花及建房注册号。真房屋权证有一团花,该团花立体感强。团花下面是建房注册号,真证的号码是机器印制的11001,数字清晰。建房注册号上面团花下面印有“中华人民共和国建设部监制”。

房产证有啥流程呢?

(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

(3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方的整栋楼的房屋权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、、身份证复印件、《房屋权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

看完小编的介绍，相信大家对房产证的真假辨别有了一定的了解，虽然真假房产证从表面上来看有很多相似的地方，但是还有很多不同之处，在查看房产证时我们一定要认真仔细，防止上当受骗，避免财产上的损失。

辨别房产证真伪，房产证过户流程