买二手房还有这些陷阱,要小心一点
来源:住范儿 | 时间:2017-07-22 19:45:11
买二手房还有这些陷阱,要小心一点
摘要:虽然与购买新房相比,购买二手房要省钱省精力一些,但这也不是说我们就可以不重视二手房购买过程中的细节,尤其是在目前二手房市场质量良莠不齐的情况下,我们更需要小心,注意好以下这些陷阱

虽说购买二手房与购买新房相比有不少优势,但其实二手房的购买中也暗藏着许多陷阱,消费者稍有一不小心就有可能掉入某些人挖的陷阱中去。今天我们就来了解一下二手房购买中有哪些陷阱,从而防止自己在二手房购买中中招。




一、“阴阳合同”

“在二手房交易时,为逃避监管,少交税费,一些机构和个人想方设法在合同上做文章,签订‘阴阳合同’,这种方式极易引起纠纷,给当事人带来风险”,该业内人士表示,进行二手房交易时,买卖双方要认清“阴阳合同”的危害和风险。虽然报低房屋交易价格,表面可以降低营业税,但这样做有很大风险。对于卖方而言,首先要面临合同宣告无效的风险。买方可能以存在“阴阳合同”为由,通过宣告无效等诉讼方法来试图解除交易。其次,存在无法全额收回房款的风险。由于“阴阳合同”存在价格差异且无银行监督,买方有可能不按期支付备案价格外的房款或者恶意要求以备案价格进行交易。买卖双方签订“阴阳合同”都有可能面临行政处罚和刑事责任。

二、土地情况

很多二手房的土地性质为划拨,不是出让。如果购买划拨土地上建的二手房,往往需要额外缴纳一笔土地出让金。另外就是出让土地的年限,很多二手房由于历史遗留问题,土地出让年限不是70年,可能是40年、50年,甚至是二三十年。土地出让年限缩水,势必会影响后期房子居住的权益。

三、交易房屋是否在租



有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

四、中介公司是否违规

有些中介打着零中介费或者低中介费的借口,实际通过赚差价的方式,让买方付出更多的购房成本。所以,即使通过中介进行交易,也要和房主进行面谈,以保证不被中介诱骗。



五、相关费用有拖欠

买二手房的时候,要和房主确认房子是否欠费,比如物业费、电费、水费、天然气费等。如果一旦交易完成,有欠费的话,这些欠费就需要买方来支付。

六、市政规划是否影响



有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

七、单位房屋是否侵权



一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

八、学区房

部分二手房在出售的时候,打着优质学区的幌子。虽然这些房子可能确实离优质的中小学很近,但是并不意味着它们就是这个学校的学区房。想买学区房的家长,一定要到教育局、学校等相关网站上进行核实。而且,学区的划分也不是一成不变的,这点也要特别注意。

九、产权是否清晰

二手房交易的第一步,就是核验房产证(不动产权证),通过核验可以知道房子是不是小产权房,有没有共同产权人等。另外,则需要了解房子是否被抵押或转卖。



十、福利房屋是否合法



房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

那么以上就是购买二手房时需要注意的十大陷阱了,在购买二手房时,一定要注意这些陷阱,防止自己的利益受到侵害。

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网友评论

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北京网友 2017-07-15 17:28:43
买二手房有哪些陷阱看了这篇文章我是了解了不少,感谢住范儿的整理。
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