想买二手房,你需要注意这些事情。
来源:住范儿 | 时间:2017-07-13 23:13:18
想买二手房,你需要注意这些事情。
摘要:与新房相比,二手房更加省钱也更加便于装修,因而很多人开始选择购买二手房。但是二手房的购买市场也是陷阱重重,我们要购买到好的二手房,要注意些什么呢?

作为消费者,我们在购买二手房时应该注意哪些东西才能不走弯路,买到自己想要的二手房呢?今天这些二手房购买的注意事项就可以帮你解决这个问题,让我们来一起看一下吧。


看房阶段

1、房子情况:

首先要了解清楚房子的产权情况,70年,50年还是40年;商品房、经济适用房、商住两用等。如果是商住房,不限购,物业费一般会高一些;如果是经适房,还得缴纳土地转让金。

房子是否满五年,如果从房主上一次购买这个房子到他出售时还不满五年的话,购房人还需要承担额外的税费。

如果是顶层的房子,要仔细看看房顶墙皮有没有漏水后修补过的痕迹。

和房主及物业了解清楚,是否市政水电,有的小区不用市政水,用的自挖井,水质有可能不过关。

房子的质量,这个如果实地看不好看出来的话,要上网查一下这个小区房子的口碑。


2、周边情况:

特别注意一下小区周边环境,楼周围有没有高压电塔、加油站等高辐射和较危险的公共设施;如果楼是临路、临铁道(城铁)的,还要注意噪音问题;另外小区四周都要看一下,是不是有垃圾站、货运站什么的,有可能会夜间卸货扰民。

小区是否有富裕的停车位,有不少老小区没有地下车库,且地上停车位也比较少,很可能都没有可供出租的车位,每天停车需要打游击就有点儿闹心了。

小区的安保情况,比如大门口是否可以随意进人,单元门有没有门禁等。可以在网上搜一下该小区的安全状况,比如是否发生过重大盗窃、凶杀案件什么的……

周边交通状况,必经之路是不是每天都很堵,比如北京的天通苑一带。

医院、学校、超市等生活配套设施有没有。

地段好坏决定房屋的未来,购买二手房尽量选择那些离车站、较近,周边商业氛围较完善的区域买房,这样不但上、下班较便利,而且买菜、购物等也会十分方便。


3、房屋状况:

购买二手房时,屋内的部分配置(沙发衣柜空调燃气灶、热水器、电话等),通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。这时购房者切不可贪图小利,一定要仔细查看这些物品是否能用,再考虑购买与否。

二手房大都装修过,购买后立即入住可以节省一笔不小的开支。但是对于想要重新装修的购房者来说,就要将其初购买时的装修情况弄清楚,已经装修过的地方是不是需要全部打掉,好了解其住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,便于重新装修。



签合同阶段

查看房产证、契税票,看清产权性质、面积、建筑年代、交税时间、房子是否还在抵押等。向房主详细询问房子的情况,为什么要出售房子。确认中介复印了房主的房产证及身份证。

确定自己是否有购房资质。比如在北京,没有北京市户口的话,就要连续5年在北京完税(不可中断)且名下无房。购房人资质审核通过,房子才能在建委做网签。

明确付款方式,全款还是贷款。

和房主商定后确定最迟过户日期,过户后什么时候做物业交割给钥匙,多少天之内迁走户口,房子内都留下什么东西。这些都要明确写在合同上,如果中介给的合同上,以上重要问题有没有写清的,一定要求中介在补充协议里加上。上面的几个问题都是容易产生纠纷的,为了避免日后扯皮,必须提前写在合同里。


以上就是购买二手房时需要注意的事项了,这次要购买二手房的你都了解了吗?

装修流程
装修该如何入手?
免费咨询住范儿
在线预约
申请后快速响应
上门量房
现场沟通咨询了解
获得完整方案
直到您满意为止

相关阅读

想买二手房,你需要注意这些事情。
与新房相比,二手房更加省钱也更加便于装修,因而很多人开始选择购买二手房。但是二手房的购买市场也是陷阱重重,我们要购买到好的二手房,要注意些什么呢?
房屋进行二次改造 需要注意哪些情况
很多房子都是因为忍受不了脏乱差所以进行了二次改造,有些改造的是越来越好,而有些改造之后大不如从前,那么二者相差在哪儿呢?就是因为你没了解到这些注意事项......
买二手房要注意哪些事情  哪些套路一定要避免?
现在买二手房的人越来越多了,因为不仅可以在一定的时间内缓解房子带给自己的资金压力又可以在一个陌生的城市站住脚跟,对于现在正在奋斗的年轻人来说买二手房是个不错的选择。但是值得我们注意的是,买二手房有很多事情要等着我们去做和注意,比如合同,手续等一系列的问题。
二手房翻新改造要学会做哪些事情?这样做生活会更好
不是因为我们没住在新房里就放弃对家想法的实现和追逐了,其实无论住在哪儿,该做的还是要做,该想的还是要想,该为之努力的还是要不懈的加油,就算现在住到二手房或者出租房里又怎样,该有的一定要有,该操持的一样也不要少。这才是对生活的基本态度。
买新房签约认购前你需要知道这些注意事项
买新房自然是一件值得高兴的事,终于有了足够的安稳。但是房产市场不够规范导致有很多黑心中介或者开发商,总想着坑钱。签约一旦达成,之后有了纠纷就很难说清楚。所以说一定要谨慎小心,不可马虎。今天我们就为大家来介绍买新房签约认购前你需要知道这些注意事项,希望能够帮助到您。
二手房买房前需要注意的事情
对于大多数首次置房者来说,购买二手房不失为一种明智选择。然而选择什么样的二手房、买二手房有哪些注意事项、二手房如何装修改造等问题,都是需要购房者们谨慎对待的问题。接下来这篇文章将为大家介绍有关二手房选购,过户以及装修施工等问题,希望能够帮助到您。

网友评论

家装效果图
0
微信
微博
预约装修服务
预约后我们将在24小时内与您联系,向您了解装修需求
所在城市
手机号码
*目前仅支持北京、上海