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房屋装修要完美 收房验房是前提

来源:住范儿 时间:2018-06-17 22:10:05
房屋装修要完美 收房验房是前提
摘要:随着社会的发展,国内的购房热潮依然高涨,毕竟房子是每个家庭的刚性需求。在购买到新房后,大部分人都认为是开始装修工作,其实不然,在买到新房后,不能急着装修,应该对房屋做好收房验房工作。收房验房是一个非常重要的环节,是检测装修质量的标准,同时,也是完美装修的基础。那么,如何做好收房验房工作呢?这是业主们都比较关心的问题,下面,一起来看下文的介绍吧。

买到新房后,相信很多人都急着装修,想尽早的入住进来。其实,买完房并不能马上装修,还需要进行受访验收工作,只有自欧豪这一环节的工作才能放心的开始装修。否则,如果出现了问题,就会给装修带来很大的麻烦。总之,房屋装修要完美 收房验房是前提。那么,如何做好 收房验房工作呢?一起来看下文的详细介绍吧。

如何做好收房验房工作?

一、新房交房收房流程

1、确认收房流程:跟开发商和物业核对相关材料,确认收房流程;

2、领取收房验房表:业主要领取三书一表,包括《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》三份原件,以及《房屋土地测绘技术报告书》,开发商会加以说明,一定要注意一下;

3、问题解决方案:在验收中发现问题业主可以提出质询、改进意见和解决方案,双方协商并达成书面协议;

4、验收完付款:开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等;

5、领取钥匙:业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》;

6、与物业公司的物业关系:与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要或盖章确认的收据;

7、办理产权证有关的事项:若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费;

8、签署《入住交接单》。

二、交房验房注意事项

1、房屋面积:全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。售房合同如与实际测量面积误差在3%之内,可以不予考虑,如果误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。

2、 房屋:房屋的可自备卷尺测量,测量房屋实际高度是否与合同上的一致。取4-5个点进行测量,若数值误差不大,说明房顶或地面没有倾斜。

三、注意

1、如果开发商在验房前要求交费或签署文件,业主必须拒绝,否则在验房时发现的质量问题,就只能自掏腰包解决了。

2、如果开发商提出代办产权证,业主有权拒绝,产权证可以自己办,如果交给开发商,还需支付代办费。

3、验房过程发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上,不能听信开发商口头承诺,并且在房屋问题后面还要写明开发商承诺的解决时间,避免开发商无限期拖延。

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