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怎样验房和收房 验房中要注意的问题是什么?

来源:住范儿 时间:2018-06-13 11:18:27
怎样验房和收房 验房中要注意的问题是什么?
摘要:虽然现在人们的生活节奏较快,但是房子交付前的验收还是不容忽视的关键大事,不管是新房还是二手房在收房前一定要经过一番仔细的验收,验房是房子交付的前提和保障。验房也是法律赋予业主的神圣权利。我们都知道如果在交付前验收出现质量问题,是由开发商负责整改维修的,所以,在交付前系统全面的验房就会为我们避免很多后续问题同时还可节省装修成本。为此,下文将为您介绍怎样验房和收房以及验房中要注意的问题,希望对您有所帮助。

如今的房产市场像一滩深水,不良开发商为了获取最大的利益,无底线的降低房屋质量的现象也层出不穷,如果收房就代表业主认可房屋质量,这样之后发现问题由业主承担这是多么不公平的事呀!所以在收房时验房是业主们必须要重点注意的一个方面,另外还需了解验房中要注意的问题才能避免不必要的遗憾。那么,怎样验房和收房以及验房中要注意的问题是什么?让我们一起来看下文的介绍吧。


先验房还是先收房?

商品房质量的验收仅有开发商自行组织的验收是远远不够的,不仅其公信力受到质疑,而且也不可能完成对房屋和相关配套设施进行全面的验收。商品房竣工不仅要验收,后还得报建筑工程质量监督机构监督、审核备案,核发《竣工验收备案证》。

因此,建设管理机关核发的《建筑工程竣工验收备案证》是工程验收工作中一对社会公众具有公示效力的法定证明文件,没有《竣工验收备案证》,业主同样也可以拒绝收房,并有权利按照合同约定要求开发企业承担违约责任。

验房的注意事项是什么?

1、验墙面

不知道从什么时分开端,看墙面居然变成房子检验的首要疑问。我看过一套房子,发房产论现窗户在雨天有渗水表象,一问,才知道整栋楼几乎每家窗户下面的墙面都渗水。遇上飓风降临之时,更令人胆战心惊。所以,佳是在房子交给前,下过大雨的第二天前往观察一下。这时分墙面假如有疑问,几乎是无可遁形的。

2、验水电

首先是验一下房子的水电是不是通了。当然,关于一些高档装饰来说,多数的水管、电线后期都要替换,所以有时分这些内容倒不是要害的,但假如您不打算替换水管、电线的话,那么这些东西就必须认真检验了。

验电线,除了看看是不是通电外,主要是看电线是不是契合国家标准、电线的截面面积是不是契合要求。通常来说,家里的电线不该低于2.5mm;空调线更应到达4 mm;不然运用空调时,简单过热变软。

3、验防水

这儿所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交给的房子,有一些事前已声明没有做防水处理,这就需求装饰时做了。假如在交给时现已做了防水处理,那么 您就需求对防水质量来验证。假如装饰前不试一试,在您装饰好后再发现漏水,那么保护工程就大了。

如果您不了解该怎么样验房,当看了以上的文字介绍之后,想必应该已经了解了。当在收房子的时候,首先要检查一下房子,如果发现了什么问题,应该当面与人说清楚这样可以减少以后很多的麻烦,希望以上的介绍能够给您带来帮助。

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