毛坯房验房步骤是什么 毛坯房验收标准有哪些
来源:住范儿 | 时间:2018-06-12 22:56:13
毛坯房验房步骤是什么 毛坯房验收标准有哪些
摘要:毛坯房装修在所有装修中占有很大比重,由于毛坯房没有经过任何装修,所以,在装修上可发挥的空间很大。但好的装修也要有好的基础才行,因此,在买到毛坯房时,一定要对毛坯房进行验收。在毛坯房验收上,有着规范的验收标准,只有符合验收标准的毛坯房才值得购买。下面,就一起来看本文对毛坯房验房步骤以及毛坯房验收标准的介绍吧,希望能帮到更多的朋友。

现如今,中国人的购房欲望还是非常大的,不少人都在想法设法的买房,而新买到的房子大部分都是毛坯房,这样的房子没有经过任何装修,价格也比精装房要实惠的多,因此,毛坯房的成交量是非常多的。但毛坯房的质量也有优劣之分,在买到毛坯房后一定要对其进行验收。那么,毛坯房验房步骤是什么 毛坯房验收标准有哪些呢?一起来看下文的介绍吧。

毛坯房收房步骤是什么~!@毛坯房的验收标准是什么?

毛坯房收房步骤:

1、证件

办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

2、面积

净面积是必须要测量的,净面积测量需要专门的验房师测量,验房师测过之后会出具测量报告,这种结果将来可作为和开发商交涉的证据。

3、墙体

抹灰层有无空鼓,裂缝,起皮,斑驳,阴阳角大致方正等不好情况;墙面平整度是否合格;厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低等。

4、门窗

现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃,在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框,仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气;窗户框正不正,再用手摸摸窗外是否贴了防水条。

5、物业费

物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的规定,开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。可以验收好后交付费用。

6、水电

在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线,我们可以接一桶水,分别灌进管道中,看下水是否痛快有没有堵塞的现象。我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。

毛坯房的验收标准:

1、全部外饰面,包括阳台、雨罩的整个的外饰面应按较初设计文件完成装修工程。

2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等设施都应按约定的设计文件完成全部装修,并按照原来的规定完成各种类型的测试项目。

3、各种管道位置则应该进行通水、试压、通球的试验和暖气的热工调试等的验收工作。

4、屋面的工程项目需要严格进行蓄水、淋水的试验。

5、户门以内的各房间则需要采用预制的楼板或现浇板的顶棚,应做到不使用抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。

6、有防水的要求的房间地面则应严格的按照防水层、保护层的建筑要求来进行详细的规划,在验收时应按照标准严格进行两次蓄水试验,做到无渗漏。

7、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。

8、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

以上是对“毛坯房收房步骤是什么,毛坯房的验收标准是什么”的具体介绍,对于房屋装修效果的影响因素还是很多的,而毛坯房的收房则是比较重要的环节,当然,毛坯房的验收标准肯定也是对整体装修效果有很大的影响的,业主还是按照要求做好为好。

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