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新房在收房时要注意哪些? 如何验收更有保障?
来源:住范儿 | 时间:2017-07-13 23:19:12
新房在收房时要注意哪些? 如何验收更有保障?
摘要:新房在收房时的验收环节及其重要,直接决定你买的房子是否有不好的地方在今后的居住过程中不发生不必要的购房买房纠纷,了解新房验收事半功倍。

  所有人在买房子的这件事上都有同样的诉求,都希望能够买到好的房子,由于目前主流的工程基建几乎没有什么区别,从房屋的基本表面是无法看出有什么不同之处,但是房子在装修过程中就可以帮助业主发现各种各样的问题,所以买房后的进一步验收这个工作就变得相当重要,如果能够掌握合理的房屋验收方法,你就能够不费太多脑力买到心仪的房子了。下面住范儿小编就给大家讲讲新房在收房时需要注意什么?该怎么一步步验收。

  新房收房时要注意什么?

  一:电路。一般人都对电路专业知识掌握不详尽,业主可以根据自己的知识面进行简单验收,如插座和开关是否灵便、电路是否顺畅等。如果有熟悉电路的亲戚朋友,可以让他们用专用工具仔细检查一下。

  二:墙面。需要业主们仔细的检查墙面是否有开裂迹象、有否有毛刺瑕疵、是否光滑平整等,还要看墙壁是否是实心的。例如,可以用小木锤轻轻敲打几下,根据发出的声音判断墙壁中是否存在空隙、气泡等。屋顶的检查和墙体检查类似,也是重点看屋顶是否有裂纹,屋顶与墙面的平行度也是重点验收对象。不对称的话,需要处理一下,否则影响后期的装修和居住效果。

  三:门窗。门窗重点看材料强度、牢固度是否合格,推拉设置是否顺滑省劲,门窗开关是否好用、封闭性是否理想等。验收的时候,需要特别注意检查门窗上是否存在不好修补的刮痕,以及是否存有玻璃断裂现象。另外,也要注意观察窗子的排气效果是否通畅。

  四:管道。这里主要指的是燃气管路和排水排污管道。燃气管道需要燃气公司的技术人员进行专业测试。排水排污管道的检查则相对简单,拿面盆在厨房、卫生间、阳台的管道附近多泼些水吧,看看水流是不是能够顺畅流走即可。管道口处尽量安装一个防臭地漏,能够提高厨卫的空气指数哦。

  五:地面。地面的验收,首当其冲的是观看其平整度,地面没有明显洼坑的话,再观察是否存在地面开裂、反砂等问题。如果在房屋建设过程中,水泥质量、砂浆比例存在问题的话,会出现反砂现象,用脚轻搓地面,能够搓出沙粒的话,就是有反砂问题。

收房验房注意事项

  新房收房时要如何验收?

  一、墙面验收

  1、检查墙面是否有开裂;

  2、检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来。做上记号,装修时用腻子填平;

  3、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

  二、屋顶验收

  1、检查屋顶是否有开裂;

  2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。

  三、地面验收

  1、检查地面是否平整;

  2、检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

  四、门窗验收

  1、检查门窗的强度

  2、检查窗的功能

  a.门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象;五金配件:齐全,位置正确,牢固;

  b.密封质量:门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露;

  c.门窗框,扇垂直,不弯曲;玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀;检查窗子排水孔是否打通了,未打通积水会流入型材里。

  收房需谨慎,必查证件盘点

  一般每到年底,楼市迎来交房高峰。业主终于盼到收房固然高兴,但如果收房不够认真谨慎,很容易发生纠纷。业内人士建议,购房者收房时要审查房屋是否具备交房条件,并向开发商索要有关证件,切实维护好自身的合法权益。

  收房“陷阱”多谨慎收房避免纠纷

  不少购房者在买房时特别重视前期的选房过程,却往往忽视了同样重要的验房收房。而不少开发商为了规避责任,为购房者设置了不少“陷阱”,业内人士提醒,购房人在收房时其实存在不少风险隐患。

  有些开发商抓住购房者急于装修入住的心理,为了规避责任,要求购房者先签署“入住协议书”再验房。据南方日报报道,惠州海伦堡院子的业主就遭遇了“不签收就不给验楼”的情况,开发商在楼盘处竖着一块牌子,上面所写的交楼程序为:预收物业管理费,签收收楼资料,钥匙交接,后才是验楼。而当其中一位业主“有点稀里糊涂”的收了房,满心欢喜赶去看自己新家的时候,却发现房屋“户型竟然跟户型图上不一样”,玻璃窗没有装,甚至连水也没有通。还有业主之前与开发商沟通反映的问题并没有得到改善。

  收到的房子与之前承诺不同,业主质问销售人员,但销售方并不承认有过这些承诺。

  此外,还有的开发商在交房时无法提供相关证件。据半岛网报道,烟台暖山国际交房时无法提供给购房者《竣工验收备案表》,不少业主拒绝收房。有业主表示,当初看好暖山国际是被其宣传的“赠送面积”所吸引,但其这种方式能否通过有关部门验收一直为购房者所担心,而如果不能通过验收,这些“赠送面积”很可能就会泡汤。

  收房时没有查看开发商相关证件,购房者收房后发现房屋有问题与开发商发生纠纷的案例并不少见。据北方网的报道称,某业主在收房后发现房屋有质量问题,随后他找到开发商,要求开发商给予维修。同时他还提出,开发商交房时并未出具有关竣工合格证明,开发商应该承担延迟交房的责任并赔偿业主损失。但开发商后仅给予维修,并没有负担赔偿。

  提醒:收房必查验证件 维护自身权益

  为了避免自身权益收到侵害,购房者收房时应该查验开发商的哪些证件呢?中新网房产频道为此整理出以下几点建议,供购房者参考。

  作为购房者,应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件,以该房屋取得该地区建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。《竣工验收备案表》是办理产权证必须的证件,没有的话会导致办不出房产证。如果没有竣工备案表,作为购房者一般可以拒绝收房。

  第二,要查验《房屋面积实测表》,购房者一旦接钥匙,再谈面积方面的争议就为时已晚了,北京首一业主大会工作辅导中心理事长张大宪在接受采访时表示,在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利审查有关证件。如果实际交房有较大缩水,业主们可以联合起来,拒绝收房,要求开发商返还缩水面积的房款。

  第三是查验《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。据悉,这两“书”是日后房产出现质量问题按约维修的重要凭证。前者是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而后者则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。

  住范儿小编通过上述讲的如何收房验房,以及在收房过程中更重点的需要注意哪些,只要您认真的读完本文,相比是获益匪浅,当然收房中还有其他各种各样的细节也需要注意,如果想了解更多有关收房相关知识,请查看相关阅读,住范儿装修学堂旨在帮助更多的装修小白更懂装修。

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