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新房验收程序的解答和验收方法的介绍

来源:住范儿 时间:2018-03-31 11:07:52
新房验收程序的解答和验收方法的介绍
摘要:新房子拿到手后,我们需要对其进行新房的验收工作。但是一旦说到验房这个事情不少的朋友都十分的不清楚,主要就是对这个事情不是很了解。如果了解过后,验房还是很简单的,并没有想象中的那么难。下面就跟小编一起来了解一下新房的验收程序有哪些?毛坯房又该如何验收?

装修前我们需要对收到的新房进行房屋的验收工作,但是对于验收这个工作,大部分的业主都是不了解的。今天小编就将为大家详细的介绍一下关于新房验收的程序。希望可以在日后的验收中得以运用。

怎么验收新房毛坯房

1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。

3、业主对新房做综合验收,即重要的验房环节

4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

其次做好房屋的检查

1、检查房屋有无裂缝。首先要仔细查看房屋主卧及客厅露台的地面和顶上有无裂缝,没有裂缝好,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题。后看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在危险隐患,对这类房屋,购买者一定不能抱侥幸心理。

2、检查房屋有无倾斜。虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器,但购房者用目测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时,可在房顶上用细绳拴上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。

3、检查房屋有无渗漏。购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况,要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象,这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。验收房屋尽量在下过大雨之后,可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往,把厨房、卫生间的水放一放,过两天再来察看是否会渗漏。

4、供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位。要检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米,距离达不到要求,日后会影响电视的收看效果。

新房收房程序有哪些

一般的程序是:

1、开发商会核实一下业主的材料;

2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这些文件必须是原件;

3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》;

4、业主进入新房对房屋进行综合验收,双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议;

5、业主签署《入住交接单》。上述的手续进行完毕,即完成了收房。

需要注意的是:应该尽量在验房之后再办理入住手续;要注意审查住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表、竣工备案表等文件,如果开发商不能提供则可以拒绝收房;注意审查自己缴纳的费用,比如说物业费不能一次收取一年以上的费用。

新房子拿到手后,我们需要对其进行新房的验收工作。但是一旦说到验房这个事情不少的朋友都十分的不清楚,主要就是对这个事情不是很了解。如果了解过后,验房还是很简单的,并没有想象中的那么难。


小编总结:通过本篇文章的介绍大家想必已经对新房的验收程序以及验收方法有了一定的了解。如果还有任何问题欢迎到住范儿进行咨询,我们将竭尽全力为大家服务。

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