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翻新案例实拍:31㎡法租界百年宴会厅,普通人家68年聚散离合

来源:住范儿 时间:2017-12-08 10:48:25
翻新案例实拍:31㎡法租界百年宴会厅,普通人家68年聚散离合
摘要:一边感叹沧海桑田岁月变迁,又为文物保存和生活便利的平衡感到高兴。

11月了,上海的天气还是很暖和,按照北京的天气来穿衣服,不久就闷出一身的汗。

住范儿上海的小伙伴特别地邀请我去拜访一位客户:“客户家的屋子是在老洋房里的,你一定要来看看!”


虽然是晚上,但是坐车沿着大马路看了一条街的灯红酒绿,突然经过这一排老洋房的临界后花园时,实在是忍不住赞叹起来,寸土寸金的上海市中心,有这么一片私家花园,简直是奢侈。

从热闹的街道上就能直接进入院子,并排6栋高屋顶的三层别墅,尽管现在已经住满了普通人家,但还是能想象得出当年的气魄。

后来我白天又特地来拍了几张照片。


▲ 图源:住范儿自摄


设计师Yiyi在屋子里等我了,但是我的视线一直留在地上漂亮的人字拼花地板上。

W夫妇非常热情,进门了就端了茶来,请我们吃饼干,就像回到小时候去亲戚家做客,那时最洋气的零食,就是铁皮罐子里装的上海产奶油饼干。


见我对屋子有极大的兴趣,W太太更是打开了话匣子,四处带我参观,上上下下地把屋子介绍了个遍。


▲ 进了大门后就是一个非常宽阔的门厅,左边是当年的公卫

图源:住范儿自摄

▲ W夫妇家一进门就能看到漂亮的老拼花地板

图源:住范儿自摄

▲ 家门外公共走廊上的拼花地板,没有屋内保护的好,但有一种沧桑的美感

图源:住范儿自摄


这栋房子的位置,当年是在法租界。

《南京条约》后,英国、美国、法国先后在上海建立起自己的租界,在各自的租界区域里,外国人可以自由地居住、通商,行政管理权利和治外法权也由各个国家自己掌握。


后来英国、美国租界合并为公共租界,法国租界仍然独立,一直到日军占领上海后,才由汪伪政府收回了租界。

W太太说,公共租界的洋房别墅精美不过法租界,最多的就是老徐汇、老卢湾(现已并入黄浦区)。


▲ 家里翻出来的小双面刺绣玻璃屏

图源:住范儿自摄

▲ 家中新旧交界处

图源:住范儿自摄


这6栋联排别墅,用洋气点的话说就是townhouse,当年是民国高官的屋子,自然是气派非凡,建筑时间不太可考,据说是20年代。

即使是在那个汽车全靠进口、修车工人都是高级职员必须懂英文的年代,这一排6栋洋房,家家都已标配了停车位,并有独立的保姆佣人间。


▲ 右边部分是主楼,左边是副楼,主楼的地基非常高,所以主楼算上阁楼一共3层,附楼有4层

图源:住范儿自摄


按照W太太的给描述的样子,可以一点点勾勒出这个洋房原本的面貌(因为邻居家不能入内,可能有所偏差):


从玄关进门,是一楼的公卫,不过正对卫生间门的是浴室,靠窗摆着大铸铁浴缸,再往里层走才是马桶

穿过门厅往里是楼梯间,一楼分别是客厅和餐厅。

餐厅外有个小间,通往一侧的附楼,是佣人做家事的院子和厨房。

饭菜就要通过这个小楼梯递到餐厅里。


▲ 从楼下厨房送菜到餐厅的楼梯

图源:住范儿自摄

▲ 窗户处是原本传菜间的门

图源:住范儿自摄


附楼往上,大概就是佣人住的屋子了,W太太讲:“就是我们上海人说的亭子间嘛。”

和石库门里的亭子间一样,设置在厨房上面、阁楼下面,朝北的,层高也低一点,通常留给佣人或储物用。

主人的卧室在二楼,“都是带浴室卫生间的西式卧室”,在当年来说非常摩登。

附楼里有一扇门通往二楼楼梯,方便佣人日常来往工作。


▲  二楼的走廊和卧室门,楼梯的扶手原本是和卧室门一样的,后来统一维修时漆成了现在的颜色

图源:住范儿自摄


三楼是坡顶阁楼,就是儿童房和书房了,还有管家住的地方。

楼梯一侧还有很大的两间储藏室,即使是阁楼,最高处都有5米高。


▲ 二楼通往三楼的楼梯间

图源:住范儿自摄


1949年上海解放后,国家开始接管了地主、外国人和战犯等人的房子,福利分给住房紧张的普通市民,这片洋房就分配给了中国人民银行,再由银行分配给职工。

W先生家是第一批分房的,空荡荡的洋房里随意挑选,按照当时的条件,他们可以挑选两个屋子。

W先生的父亲当时级别不够,不能选二楼的卧室,只能从一楼和三楼中挑。


▲ 一楼走廊和通往二楼的楼梯

图源:住范儿自摄


W先生的母亲意识很先进,当年就觉得婆媳之间留出一些距离比较好,就在一楼和三楼各挑了一间:一楼的餐厅给她的公公婆婆,也就是W先生的爷爷奶奶住,平时就当作一家人吃饭的地方。

三楼亭子间的阁楼,就是W先生父母的小卧室。


▲ 原本放在卫生间里的铸铁大浴缸,被扔到了地基下面

图源:住范儿自摄


一楼餐厅边上的传菜室划给W先生家做了厨房,一楼的公卫分成了两份,一楼的两家人一人一半。

三楼阁楼和卫生间一划,连着楼梯间的一部分单独设了个隔墙,就稍微宽敞一些。


三楼的两个储物间,也被改成了两个独立的卫生间,三楼三家人一家一个。

虽然烧菜、上厕所都要绕到外面去,但在当年那个住房紧张的年代,也没什么好抱怨的了。


这么一住就是40年,空荡荡的洋房也随着一次次地分房,住进了七八户人家,变成一个其乐融融的大院。

邻居家的大爷在院子里散步,聊起天来都说:啊,那谁谁谁家呀,他们家搬进来得早,我们家都是80年代才过来的。

没有人知道这屋子解放前的故事,不过还能从屋子本身的构造上,窥见当年的浮光掠影。


▲ 虽然邻居已经把墙封上,但仍然能从宽阔的垭口上看出当年客厅的尺寸到底有多大

图源:住范儿自摄

▲ 考究的细节

图源:住范儿自摄


虽然洋房变成了单元楼,仍然不减当年的气魄。

地板用的是繁复的小块人字拼花,卫生间的窗户镶的雕花玻璃,楼道非常宽敞。

进到W先生的家里看,3米6的层高,四周围绕着高高的实木护墙板,甚至还有一个独立的壁炉。


▲ 翻新钱的照片,护墙板都是按照老样子留下来的

图源:住范儿自摄


餐厅的地面上还有一个孔洞直通地基,用雕花的铁板网罩盖住,平时扫地都不用簸箕,直接把灰尘往这个孔洞里扫下去就好了。


▲ 原本还有一个铁罩子,东西掉不下去

图源:客户提供


就连传菜间的水槽和楼梯,用的都是彩色的水磨石。

每户人家从餐厅拾级而下,都有一个宽阔的后花园,直抵后面的大街。

后来院里的住户们沿着大街搭了一排的门面,最近刚给当做违建拆掉,重新做了一个整体的大花园,不过只修好了一半,正好到W先生家门口。


▲ 红色雨棚的是W先生家,可以直接下到花园

图源:住范儿自摄


W先生就出生在这间屋子里,1989年和W太太结婚后,两人就搬到了三楼的阁楼卧室里,W先生的父母就从三楼搬到了一楼(W太太笑说,这下老太太自己也是多年的媳妇熬成婆了),并给一楼做了简单的装修


▲ W先生小时候用的摇篮车,W太太说:“现在扔在下面,给我种花什么的也蛮好的。”

图源:住范儿自摄


宽敞的餐厅用推拉门一切为二,现在W太太还能指着护墙板上的痕迹找到确切的位置,靠花园一侧是W先生父母的卧室,摆了张和柜子,因为两位老人都喜欢书画,写好的字就顺手往护墙板上贴。

W老先生还特别用帘子把自己的床遮住了,在他这样的老知识分子看来,虽然居住条件有限,但睡觉的地方给人看,总归不太文明。


▲ W老先生的墨迹,W太太说这是他做人的格言

图源:住范儿自摄


靠里的这边,则是摆着饭桌和大书桌,都是民国的老东西。

只是一家人聚在一起,还是拥挤。

就在不久前,W先生的儿子终于结婚了,也买了自己的房子。

可惜的是,W先生的老母亲没能等到这一天,已经过世了,90多岁高龄的W老先生也因年事已高又思念亡妻,住进了医院。


▲返修前的进门处,右边原本通往客厅,被封死了

图源:住范儿自摄

▲ 原本放老人床的位置,墙上还贴着字画,右边的地面已经下沉

图源:客户提供

▲ 翻新后

图源:住范儿自摄


家里的屋子经过近百年的历史,也呈现出来了老化的痕迹。

护墙板和柜子上的漆已经发黄,地板下沉非常明兴,和护墙板的下沿之间还有宽宽一条的缝隙。


W太太把扫灰尘的洞挡了起来,但扔拦不住老鼠在屋子里跑酷,厚厚的护墙板简直是天然的赛道,一到半夜就“咚咚咚”地跳。

原本W先生关注我们,是打算等儿子的新房到手后请我们进行装修的,不过老屋这边既然状况很差,就也想翻新一番。


▲ 拆开地面后,发现地面的骨架都和墙体分开了

图源:客户提供


Yiyi给W先生家做了新的布局调整,重新布置了整个平面。

W老先生因为需要疗养,不再住在屋子里,所以一楼的这个房间更多的就作为W先生两人的起居室,平时他们还是回到三楼睡觉。

另外儿子结婚后,小夫妻可能也会来家里住(毕竟是市中心),这里还要承担一个客房的作用。


▲ 翻出来的瓷器,下面写了英国制,分别是脸盆、热水壶和肥皂盒,但带盖子和把手的壶都不知道是用来干嘛的

图源:住范儿自摄


Yiyi做的布局改动中,最重要的地方就是把传菜间给封闭起来,再和屋子打通,造出了这个家里最缺的卫生间和厨房。

卫生间甚至是干湿分离的!位置太狭窄,因此洗手盆就一同隔断在了湿区里。

平时卫生间里也可以晾晾衣服。


▲ 用了玻璃隔断挡住马桶,洗澡时挂上浴帘,螺蛳壳里做道场是上海人的拿手好戏

图源:住范儿自摄


厨房的瓷砖一路贴到护墙板处,顺延做了个半开放式的厨房,再给W太太挑了个她最喜欢的原木色橱柜

除此之外,利用原本通往客厅但已经被封死的门,做出了一个玄关空间。

屋里的沙发Yiyi建议W太太选个沙发床,这样就能满足留宿的需求了。


W太太对这个改动很满意:“老人家的病就是来回跑跑出来的,像现在这样,烧菜洗澡都是屋子里,他爸也许就不会住院了。”


▲ 把原本的厨房和屋子连为一体,又尽量不破坏屋子原本的构造和

图源:住范儿自摄

▲ 特别定制了超高的橱柜,可以放下大量的物品

图源:住范儿自摄


基础施工也非常麻烦。这已经是老古董,算文物了,也写在了上海市的保护名录里面,不能乱动。

这套房子W先生家没有产权,还是得找房管局。

房管局态度暧昧,毕竟公有住房的维修还要公家出钱,给的建议是让把老房子的地板掀掉重新铺。

W太太哪里同意:“这些全部都是老东西,我哪里舍得拆!”


▲ 更换后的地板有色差

图源:住范儿自摄

▲ 家里有亲戚在景德镇,所以有很多早年的瓷器

图源:住范儿自摄


干脆自己掏钱,请房管局介绍了做文物修复的人,花了两个月的时间,把人字拼地板小心翼翼地撬起来,露出地板下的梁。

原来木制的梁很多都已经腐朽了,所以才会出现严重的下沉。

把梁修复好之后,再把坏掉的地板逐一替换。


▲ 图源:客户提供


护墙板的话,维修团队更是要一块块地敲:

敲到这块,是好的,再敲敲下一块;这块已经坏了,就替换掉。

逐步地修复全屋的护墙板,同时把所有的电线都藏到护墙板背后。

最后再按照Yiyi的建议,重新漆回白色。

护墙板一下就焕发新生了!这样的护墙板,如果现在的新房子想要再做,不但层高难以实现,而且也是一比不小的开支。


▲ 图源:住范儿自摄


其它拆除和大部分的工作,也交给了专业的古建筑施工团队,毕竟我们做的只是普通现代住宅装修,这古董真不敢随便动。

基础工程完工后,W太太又花了很多心思,按照自己的意思进行了布置:

旧的八仙桌和板凳及椅子,都是民国时期用红木做的,全部不舍得扔,又搬回了家里继续使用。


▲ 图源:住范儿自摄


壁炉早已堵上了,隔壁住在原本客厅那户已经往里掏了一层,要是W先生再掏就要穿过去了。

W太太于是自己买来了砖块样式的壁纸贴上去,又靠着壁炉布置出了面吧台。

原本壁炉下的瓷砖也都破损了,这次新换了一些木地板


▲ “你看这边上一圈的木地板还特别做的不一样的颜色,都是好东西的呀,还叫我拆掉,我哪里舍得拆嘛。”

图源:住范儿自摄


原本阳台做了一个小小的玻璃阳光房,下雨天可以晒衣服,后来也给当成违建拆掉了,重新砌回成了弧形的阳台,顺便定了个新的防盗门替换掉了老的木框玻璃门。

W太太有些嫌弃:“现在的阳台做得没有原来的圆了,正好那段时间我去旅游了,施工的还和邻居说这个最难做。”


▲ 邻居家还留下来了最初的阳台和阳台门

图源:住范儿自摄


不过现在后院也可以晾衣服了,W太太干脆靠门放一个落地式晾衣架,再用窗帘一遮,下雨天也能在屋里晾衣服。

老屋的墙壁一部分是砖砌的,还有一部分是泥巴夹的木条,要钉窗帘杆就只能满墙挂,所以就找了个免钉的,卡在门洞上。


▲ 图源:住范儿自摄


虽然这个屋子翻新之后,并没有成为所谓的老洋房翻新网红,铺满各种复古元素;

或者是总节目里那种所谓旧房改造、实则全部扒掉重来的重建;

再或修复成像巴黎米兰那种复古和现代混搭又有强烈设计感的艺术品(毕竟不是一套真正结构上独立的居室),但是对于W先生一家来说,总算是满足了自己甚至从父辈起就有的梦想——一个符合现代生活方式的家。


而这个屋子本身的历史痕迹,包括W太太心心念念的拼花地板、实木护墙板,全部都得以最大限度的保存下来了。

两夫妇对这个结果非常满意,现在就等着儿子新房的钥匙下来,一并交给我们装修啦!

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