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收房后新房的保修时间有多长?

来源:住范儿 时间:2017-07-04 14:45:00
收房后新房的保修时间有多长?
摘要:我们在验收新房时,除了要对新房的情况进行验收,还要去了解一下房屋的保修期限是多少,这样如果以后房屋在入住后出现问题,也方便我们及时的维修。下面我们就一起来看看房屋的保修期是怎么规定的吧。

在收房验房的时候,我们除了要对房屋的情况进行检验之外还要考虑一下房屋的保修期是多长,这样也便于以后出现情况后进行维修。那么房屋的保修期究竟有多长呢?相信我们大部分人还算不清楚的,所以我们接下来就一起来了解一下吧。

房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后,对业主承担保修责任的期限。



国家规定的保修期是多久?

关于保修期的长短,依据《商品房销售管理办法》第三十三条:“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的低保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定的低保修期限。”
因此房地产商对购房人负有保修责任,但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位,保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》,是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》,而该《规定》第六条讲明:“国家对住宅工程质量保修期另有规定的,保修期限按照国家规定执行。”
依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定:在正常使用条件下,建设工程的低保修期限为:
A基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限(注:该年限可能会达到楼宇的使用年限);



B 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
C 供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
D 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年;
E 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定;
F 建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。
因此,“建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算”的说法更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算,他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间,买尾房或现房的购房人,收房时一定要注意保修期的时限,避免错过保修时间。
上面就是房屋保修的时间了,我们可以根据自己的实际情况去看看我们的房屋保修期有多长,做到心中有数,在房屋出现问题后可以及时的去处理维修。当然如果大家还有什么其他的问题的话,可以继续关注我们,我们将会持续为您解决装修中遇到的各种问题。

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