买二手房要注意哪些事情哪些套路一定要避免？

来源：住范儿时间：2017-08-08 17:07:35

摘要：现在买二手房的人越来越多了，因为不仅可以在一定的时间内缓解房子带给自己的资金压力又可以在一个陌生的城市站住脚跟，对于现在正在奋斗的年轻人来说买二手房是个不错的选择。但是值得我们注意的是，买二手房有很多事情要等着我们去做和注意，比如合同，手续等一系列的问题。

二手房的坑有很多，像一些第一次来到大城市打拼或者第一次接触二手房买卖的人就一定要额外的小心这些事情。因为对待你这种小白那些售房的人完全信手拈来，所以诸事小心！

一：关于夫妻共有房产

很多人觉得夫妻共有的房产只要其中一方签字就可以了，完全没必要双方都签字，如果这样想，那你就亏大了。

夫妻共有房产过户需要二人共同签字，如果房产证上有好几个人的名字，购房者在办理过户或签订二手房买卖合同的时候，需要让其他共有人到场签字。若在签订二手房买卖合同或者过户的时候，只有部分共有人签字授权，这种情况下的买卖通常被视为无效。

二：关于房产证

买房一定要见房产证。如果够买没有房产证的房子，如果该房子正处于抵押或者转卖状态，是不能过户的。所以，买房前产权调查是一定不能少。

三、租期未到千万不能买

出租的二手房租期没到是不可以购买的。 “买卖不破租赁”，如果在办理二手房过户时，该房屋还在租赁状态，是不被允许的。房屋买卖不能对抗先前成立的租赁合同，无论是通过中介还是自由买房，都应该提前检查好房屋租赁情况，避免影响过户，甚至产生纠纷。

四、关于拆迁二手房

如果房子要拆迁，应该会提前几个月进行公示，公示期内将被拆迁的房子无法过户。如果房子能顺利过户，说明短期内应该不会拆迁。但是如果是在拆迁公示前买的房子，卖方不承担任何责任。在市政规划中，房屋可能面临拆迁风险，或房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

五、关于原房主违约

二手房存在原房主违约的情况，这时候是没办法的，要么拿违约金走人，要么就继续加价。在原房主违约的情况下，可以要求对方承担违约责任。但是房东已经主动承担违约责任并支付违约金，那么解除合同也是合理合法的。这种情况出现的特别多，购房者可以在签订合同时提高违约金，以此约束原房东。

六：关于二手房装修

二手房是带装修的，甚至原房主会连同家具、家电一起出售，这些东西都是有价值的，对于哪些赠送、哪些出售，新房主都要记号，签订购买合同时，这些家具的品牌、型号、是否能正常使用都要写进合同。

二手房验房时要检查家具、床遮掩的地方，看地面是否有缺陷。有些房主为了遮掩房子本身的缺陷，会用家具遮掩。检查厕所、厨房时，注意水管周围有无水沟。对于水缸或者有蓄水槽的地方要先放满水检查水管是否正常，然后再检查排水系统。

验房时，要问原房主房门的钥匙是否都在，包括单元门钥匙、信箱钥匙、防盗门钥匙、入室门钥匙、房间门钥匙等，要清点钥匙，并保管好。防盗门、卧室门要重新换锁。