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首套房贷利率是怎么计算 2019年最新房贷款政策

来源:住范儿 时间:2019-09-03 11:09:56
首套房贷利率是怎么计算  2019年最新房贷款政策
摘要:买房听到最多的词是什么?就是钱,一般现在买房子很少用全款购买的,全都是用贷款买房,首先贷款这个词其实挺复杂的,中间有个利率可能听到过最多但是并不太了解,可能中间的材料啊,过程从首付到到贷款,因贷款又感受到的利率等都值得让人们关注,那么首套房有什么优惠吗?其实确实有但是怎么计算这个问题,需要看一下每年的政策,那么接下来让我们一起来看看2019年的首套房贷款政策。

  贷款,房贷车贷,各种贷已经是现代人的生活标配,银行卡信用卡倒是不少,都没钱,那么购房贷款的这个利率会不会下降呢?现在多数人都会选择贷款买房,我们只需要支付一部分首付就行了,让买房变得更加简单。但是贷款的话是有一定的利率的,每年的利率也是会变化的,那么首套房贷利率是多少?下面为大家介绍首套房贷利率2019,2019首套房贷款政策,一起来看看吧。


首套房贷利率2019

  一、首套房贷利率2019

  目前商贷利率贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.9%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房商贷利率调整力度不同。

  首套房贷利率2019为5.38%,利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。第二套房界定以借款人家庭为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第二套房。(推荐阅读:2019年个人住房贷款利率调整)

  二、2019首套房贷款政策

  2019首套房贷款政策指出,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。


2019首套房贷款政策

  按照目前的房贷数据,大部分银行执行的是首套房贷基准上浮10%,二套房贷上浮20%。这符合新政策要求。对目前市场来说,政策不会导致利率上行。

  按照新政策,首套房贷款不低于相应期限贷款市场报价利率,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,按8月20日5年期以上LPR为4.85%;二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点,按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%。

  三、首套房贷款多少年划算

  一套房子的价格少说动辄一百万,对于普通家人的人来说,一次性根本拿不出那么多钱,所以贷款是唯一的选择,据了解,还贷的年限有10年、20年、以及30年。还贷时间越长利息也越多,那么首套房贷款多少年划算?

  1、短期商业贷款(≤10年)

  适合人群:经济收入良好,能承担高额月供的人群。优点:还贷总额少,利息少。

  2、中期商业贷款(≥10年且≤20年)

  适合人群:收入稳定,经济收入中等的人群。优点:支付利息适中,月供压力相对较小。

  3、长期商业贷款(≥20年且≤30年)

  适合人群:收入不太稳定,收入较低的人群。优点:月供压力小,缓解了购房前期的经济压力。


首套房贷款政策

  以上就是关于首套房贷利率2019,2019首套房贷款政策的相关内容,希望能对大家有帮助!

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