房产过户是什么房产过户税费都有什么

来源：住范儿时间：2017-08-01 14:44:47

摘要：我们在交易房屋时，会涉及到一些费用问题，即房屋过户费，不过很多人对房屋过户费有很多疑问，不知道何为房屋过户费，也不清楚房屋过户费大概要花费多少钱。那么为了帮助大家解决疑惑，我们今天就来为大家介绍下房屋过户的费用都包括哪些，希望可以解决大家的疑问。

中国房地产行业的迅速发展，使房屋的交易越来越频繁，但是也使得越来越多的人对于房屋交易所产生的费用感到疑惑。不过各种不同的物品过户都需要缴纳不同的过户费用，例如汽车的交易、土地的交易还是就是房屋的交易，都需要缴纳费用。那么房屋过户是指的什么呢？房屋过户的费用都有哪些呢？接下来我们就一起来看看吧。

什么是房产过户

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

房产过户税费有哪些

一、过户费用

1、契税

（首次购房在90平方米以下契税为房屋评估价格的1%，90-144平方米之间契税为房屋评估价格的1.5%，144平方米以上契税为房屋评估价格的3%）

2、土地转让手续费

（房屋买卖双方均收取，3元/平方米，以产权证上的建筑面积为准）

3、工本费

（产权登记费80元，抵押登记费80元）；

4、土地出让金

（土地性质为划拨的收取房屋评估价格的1%，土地性质为出让的则免收此项费用）；

5、配图费：20元

6、个人所得税：1%

A、房屋购买日期未超过五年的收取此项费用；

B、房屋业主名下有二套房产的收取此项费用；

7、全额营业税：5.65%

A、房屋购买日期未超过五年的收取此项费用

B、房屋购买日期已超过五年的免收此项费用；

8、差额营业税：差价的5.65%

A、房屋面积大于144平方米的并且房屋购买日期已超过五年的收取此项费用；

二、公产房转成私产后的过户费用

公产房转成私产后的房屋算个人名下新购房产，在进行过户时，房屋购买日期以领取新的房产证上的日期为准（也就是公产转私产后的产权证上的日期为准），其余费用均按正常过户费用收取。

三、房产继承后的过户费用

关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。法定继承是依照法律的规定,由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。《继承法》规定的法定继承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承顺序是指上述继承人继承遗产的先后顺序。

看完上面的介绍，相信大家已经对房屋过户的费用有了了解了，我们在进行房屋交易前，最好去看一下要产生的费用都有哪些，这样可以方便我们做出预算，节省资金，也能少走一些弯路，顺利的完成房屋交易与过户。如果大家还有其他疑问的话，可以去住范儿装修学堂的其他文章进行了解，或者在下方给我们留言，我们会尽快为您做出解答。

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