资金监管:
主要是为了保障买房的利益,大白话就是怕业主卷钱跑了,第二个是建委查看和房子实际交易额是否吻合,防止偷税漏税!如果不做资金监管对买房最大的风险就是业主有捐钱跑的风险,业主也能顺利拿到尾款(因为都存到卡里冻结起来了,过完户见到房本或者契税票银行才会解冻)总体来说,是为了双方利益着想。
资金监管也简单,去银行开设两个账户,业主一个 客户一个,然后在过户之前把资金监管的钱存到卡里就行。
房产过户只要提前做好准备工作,过户当天(工作日)相关当事人都到位,一天时间是可以的。
卖方:
身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。
注:
卖方夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
买方:
身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。