住范儿 > 装修热点 > 购房合同的注意事项有哪些 发布时间:2018-06-06 14:17:41

购房合同的注意事项有哪些

业主关注:注意事项,合同,哪些,购房,有,的 点击:【7630】 资料整理员:yeyanger   来源:住范儿
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returner提出购房合同注意事项有哪些_买房要签哪些合同的问题,好吃的都爱吃重点说明新房选购的诀窍有哪些 买房签合同注意事项的基本情况,重庆麻辣烫通过调查资料对租房合同的注意事项有哪些?做出详细阐述,素晴天气花大量时间收集整理毛坯房的验收项目有哪些 买房签合同注意事项得出本内容供大家学习理解。
购房者签订买卖合同一定要注意哪些事项
商品房买卖合同,是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售,转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。签订商品房买卖合同注意事项:(一) 查证:最主要的应该看商品房预售许可证。一定要看原件,要看清楚您所预购的房屋坐落位置、楼号、单元号、房号是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。如购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款以及维修费、物管费等等。(二)面积的确定与差异的处理:应当明确合同中认定的面积是出卖人暂测面积,还是房地产产权登记机关实际测定的面积(对于预售商品房来说,一般都是暂测面积)。根据我国现行的房地产权属登记制度,房屋的面积以产权登记机关实际测定的面积(即产权证上登记面积)为准,只有这一面积数值具有法律效力。另外,由于房屋的墙皮厚薄、测量误差、设计更改等原因,暂测面积与实际面积发生差异的现象客观存在且相当普遍。因此,消费者在签订合同时一定要在合同中详尽地约定面积差异处理的方法。(三)计价方式与价款:应当明确合同中选择的是哪种计价面积,是建筑面积、套内建筑面积,还是按套计价等。通常是采用建筑面积计价,这时还要明确套内建筑面积和公共(用)分摊面积是多少。(四)付款方式的选择:在合同中应予明确付款方式和交付时间,同时明确违约责任。对于一些不合理的、缺少依据的收费,如出卖人聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等可以拒付。(五)物业维修资金的交纳:物业维修资金是房屋维修的专项资金,此项资金应存入专项维修资金专户。消费者在签订合同时,一定要明确交纳方式,如果委托出卖人代为交纳的,应约定维修资金缴纳凭证领取日期。(六)装修质量要求:要详细地把装修质量要求写进合同。如:卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级,建材配备清单、等级,屋内设备清单,水、电、气、管线通畅,门、窗、家具瑕疵,房屋抗震等级等。(七)关于规划、设计中途变更的约定:房地产开发项目在建设过程中,有时会出现规划、设计中途变更情况,消费者在签订合同时应认真查看合同中可能出现的规划、设计变更事项,并进行详细约定。(八)保修责任:合同中要明确规定商品住宅的保修责任。按照规定,出卖人在商品住宅交付使用时,必须向买受人提供《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》,并作为商品房买卖合同的补充约定。出卖人应当按照《商品住宅质量保证书》和商品房买卖合同的约定,承担商品房保修责任。(九)合同纠纷的处理:在合同履行过程中有时难免会发生争议,因此消费者一定要与出卖人约定好争议解决途径和方式。(十)关于产权登记的约定:必须要求出卖人承诺将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的具体时间,明确房地产权属证书办理的方式(由出卖人代办或自行办理)以及迟办的违约责任。(十一)补充条款签合同要注意的事项:由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语,一般购房人很难完全搞懂。因此,购房人不要急于和出卖人签订补充协议,先将补充协议拿回来,找相关专家进行咨询,将补充协议中不合理的地方找出来,并对其进行修改。(十二)其他注意事项:在签《商品房买卖合同》时,应在所有空白处划线;双方另有约定的,在每句话末了盖章或者划线。在签订正式购房合同后,最好对该合同进行复印备份,并由出卖人或代理人签名确认,直至该合同由出卖人到房管部门备案,以便日后出现纠纷时作为证据。
通过中介买房需要注意事项有哪些?
中介买房买房注意事项有:一、中介挪用房款恶习难改 不要把房款交给中介目前在二手房交易中,买卖双方应当面交割房款,中介只是履行监督职能。一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管,但是房款一旦交给中介,中介公司又以各种理由拖延交易时间,占用、挪用客户的房款为公司牟利,一些中介占用客户房款长达二三个月,给买卖双方都带来很大不便。前几年,省会二手房市场上,外来的大中介顺驰房产就因占用客户房款导致了多起纠纷。另外,如果买卖双方在二手房交易过程中,资金是通过中介来收付的,那么遇到小中介关门、倒闭,将是件非常危险的事情。一旦发生此类事件,二手房买卖双方的资金很难收回来。有问题,但是在交易的过程中房东可以将贷款还清或是利用买方的首付款结清,房子仍可以继续交易。二、交购房定金要慎重需要注意的是交定金的同时要签买卖合同,这个时候就要对价格、付款方式、屋内设备等进行确认,中介往往会说只是意向其他可以再商量之类的话给你吹风,让你赶紧签字。此时要注意,一旦钱交出去中介就有了制约你的砝码。交定金的时候一定要写明定金是什么时候交的,什么时候还,逾期怎么办,违约怎么赔,然后是尽量少交。还有就是二手房买卖一般会在合同中写上赠送原有固定装修,这是一个非常笼统的观念,极易发生纠纷,到底哪些属于固定,哪些属于移动根本没有明确的界定。所以只有在合同中明确,比如,空调、热水器等原有房屋中的装修和家具家电都要写明归属。三、确认产权是否明晰有的中介工作人员会说,“这房子产权不会有问题,你把定金交了,我们马上就会去做产权调查”。这话千万不能相信!务必等产权调查出来之后再交定金。比较可行的操作办法是在同一天和中介一起去做产权调查,确认了之后再交定金。如果产权有问题,被抵押、查封等,你惊出一身冷汗,质问中介,中介会说:“房东跟我说没问题的呀,这人怎么这样”。此时,除了生气,你是一点办法没有。这里面有一点比较特别就是贷款问题。按道理,贷款没还清,房屋就抵押给了银行,就应该算产权四、签订买卖合同写明违约责任其实如果前面都理顺了,到签合同应该是已经比较轻松的事情了,多数中介都有统一的制式合同,需要注意的是补充条款,一般都会写明双方应尽的责任,但是没有写违约责任。买卖双方应就违约责任提前约定,需要注意的是,应该把中介方的违约责任也提前约定。签二手房合同,应该遵循的原则是:“先小人,后君子”,有话提前说。
通过中介买房需要注意事项有哪些?
中介买房买房注意事项有:一、中介挪用房款恶习难改 不要把房款交给中介目前在二手房交易中,买卖双方应当面交割房款,中介只是履行监督职能。一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管,但是房款一旦交给中介,中介公司又以各种理由拖延交易时间,占用、挪用客户的房款为公司牟利,一些中介占用客户房款长达二三个月,给买卖双方都带来很大不便。前几年,省会二手房市场上,外来的大中介顺驰房产就因占用客户房款导致了多起纠纷。另外,如果买卖双方在二手房交易过程中,资金是通过中介来收付的,那么遇到小中介关门、倒闭,将是件非常危险的事情。一旦发生此类事件,二手房买卖双方的资金很难收回来。有问题,但是在交易的过程中房东可以将贷款还清或是利用买方的首付款结清,房子仍可以继续交易。二、交购房定金要慎重需要注意的是交定金的同时要签买卖合同,这个时候就要对价格、付款方式、屋内设备等进行确认,中介往往会说只是意向其他可以再商量之类的话给你吹风,让你赶紧签字。此时要注意,一旦钱交出去中介就有了制约你的砝码。交定金的时候一定要写明定金是什么时候交的,什么时候还,逾期怎么办,违约怎么赔,然后是尽量少交。还有就是二手房买卖一般会在合同中写上赠送原有固定装修,这是一个非常笼统的观念,极易发生纠纷,到底哪些属于固定,哪些属于移动根本没有明确的界定。所以只有在合同中明确,比如,空调、热水器等原有房屋中的装修和家具家电都要写明归属。三、确认产权是否明晰有的中介工作人员会说,“这房子产权不会有问题,你把定金交了,我们马上就会去做产权调查”。这话千万不能相信!务必等产权调查出来之后再交定金。比较可行的操作办法是在同一天和中介一起去做产权调查,确认了之后再交定金。如果产权有问题,被抵押、查封等,你惊出一身冷汗,质问中介,中介会说:“房东跟我说没问题的呀,这人怎么这样”。此时,除了生气,你是一点办法没有。这里面有一点比较特别就是贷款问题。按道理,贷款没还清,房屋就抵押给了银行,就应该算产权四、签订买卖合同写明违约责任其实如果前面都理顺了,到签合同应该是已经比较轻松的事情了,多数中介都有统一的制式合同,需要注意的是补充条款,一般都会写明双方应尽的责任,但是没有写违约责任。买卖双方应就违约责任提前约定,需要注意的是,应该把中介方的违约责任也提前约定。签二手房合同,应该遵循的原则是:“先小人,后君子”,有话提前说。
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买房的步骤和注意事项都有哪些?
买房的步骤和注意事项都有哪些?
流程及注意事项:1、购房者应该去房产现场看房,重点关注房产楼盘有无预售资格。在检查楼盘是否具有预售资格的流程里,重点是查商品房的预售证证明,如楼盘是否公开进行内部认购、预售证有否挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等;2、房屋质量方面,建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、偷工减料、管道渗漏等问题;购房者要看认购书是否能保证公平。要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。正式签约。标准格式的购房合同文本并非不能更改;3、消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节,对其中不满意处提出改动要求。同时,购房者还应注意格式合同中的空白待填处,要懂得把许多保障自己权益的细节填上,并规定达不到条件应承担的后果。购房者需要考虑的因素还有很多,比如开发商的口碑、物业等。说明:1、买房目标的确定。理性和有规划的购房消费,根据自己的收入、支出等实际情况来选择适合自己的楼盘。不要一买房就做到一步到位;而是根据自己的实际情况出发,好好规划一下,能满足个人基本的居住需求就好;2、避免出现购房带来的不必要的额外负担,而培养有梯度的房产消费观很重要。购房的关键。首先初定一个购房目标,开通了制定的定期定额的强制储蓄计划,那么每个月必须得固定提出一笔资金,从而意味着可用资金必定减少,那么消费一定可以更加理性;3、买房范围的筛选。选择适合自己的楼盘——购房量力而行。 面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买 的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠,新开盘的小户型的是户型更合理、居住舒适性较高。

购房时订金和定金的区别,交付定金注意事项有
购房时订金和定金的区别,交付定金注意事项有
最普遍的介绍:合同问题特点是什么:约定举例说明应用场景:合同法,担保法其它含义:合同前徼是订金,合同后徼是定金。举例说明应用场景:定金不退,退订金。

签购房合同注意事项
签购房合同注意事项
房屋认购图纸,具体的交付时间,另外提醒你一点,房产公司的合同大部分都是霸王条款,所以你一定要看仔细,清楚,觉得不合理的,就附加上去,接待你的人有些会说不可以附加的,那你就别签合同,口头承诺是没有用的,我自己是亲身经历过的,就是口头承诺,合同上不可以附加,就少了一间柴间

签购房合同注意事项
签购房合同注意事项
1、先去该房所属房管局查看该房手续是否齐全,有无备案,如已备案该房属于一房多卖,不能买。2、手续齐全,一定注明该房面积,如超过合同总面积3%,多余部分由开发商承担费用,国家有明文规定。签明交房日期,如开发商延期缴房,每延期一天按国家规定或自行协商缴纳总房款的?%为滞纳金,因延期产生的贷款利息由开发商承担。。3、验收交房后,几个月内办理房产证要签明确。4、按揭贷款的,是否由开发商负责办理,是否指定银行,贷款年限等都要注意。5、其他事项可双方协商约定。

签订购房合同流程是什么 签订购房合同注意事项
签订购房合同流程是什么 签订购房合同注意事项
产权证明,主体信息,物品单证在房屋买卖合同中首先载明产权证明。双方合验好的房产证和土地证要附在合同里头,表明我们交易的房产就是见附件一的这个房屋或交易的土地。因为房随地走,地随房走,这个土地建土地使用权证或者统一的不动产登记证。yuqiancyh第一项需要载明的是交易双方的主体信息。我们说买卖双方买方个人的提交个人身份证复印件,单位的提供单位的营业执照组织机构代码证包括税务登记证,如果三证合一的就用统一的社会信用登记证,这是双方主体资质证明。第二项需要载明的是与交易房屋有关的单证包括物业合同,物业费缴纳的发票(包括水电费缴纳的发票缴纳的截止日期),双方确认的包括房屋的附属物品的清单(购买房屋里头带了空调、电视、洗衣机、家具业主都一并留下了详细的登记物品的清单包括什么品牌、东西、质量的,比如说格力的空调,海尔的洗衣机 ,甚至包括一些详细的型号)。这些清单单证证明双方将来交付的时候,哪些个东西需要交付登记,甚至最后我们需要交付的房屋钥匙、门卡,这些个基本的东西都需要在合同附件里明确予以规定以免发生争议。签字讲究多,不可随意缩略把合同包括附件都准备清楚了以后,就需要双方签字生效。签字是合同生效的重要的一步。首先必须是保证买卖双方本人,如果是单位的委托代理人或者法定代表人,需要由单位来出具证明,如果本人不能在场,那么单位代理人需出具公证机关的经过公证的委托书或者是签署的委托书。还有一个细节可供大家参考,当然这个不是房屋买卖合同签订所必须的。签署合同的时候我们通常个人都会在合同的最后一页的落款处签上名,写上日期。当然这个按上手印并不是必要的,如果是方便的话按上手印对于合同的效力,以及将来发生争议会有很大的帮助,但是法律规定签字就可以。大家在以后签署合同的过程中,在合同的每一页上都要签署自己的名字,但每一页不一定都要写日期,在合同的最后签字盖章处签名书写日期,当合同发现争议的时候,这些小细节都会提高证据的有效性和实效性。

签购房合同需注意事项
签购房合同需注意事项
首先看双方的身份信息是否真实,然后就是价格交房时间,再就是实地看房。

买卖合同应包括哪些内容,买卖合同的注意事项有哪些
买卖合同应包括哪些内容,买卖合同的注意事项有哪些
我国《合同法》第十二条规定,合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款:(一)当事人的名称或者姓名和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《合同法》第一百三十一条:买卖合同的内容除依照本法第十二条的规定以外,还可以包括包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第一百三十四条:当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的,标的物的所有权属于出卖人。第一百三十五条:出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务。第一百三十六条:出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。第一百三十七条:出卖具有知识产权的计算机软件等标的物的,除法律另有规定或者当事人另有约定的以外,该标的物的知识产权不属于买受人。第一百三十八条:出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的,出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。第一百三十九条:当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的,适用本法第六十一条、第六十二条第四项的规定。《合同法》以上规定只是作为只是作为参考,当事人可以根据自己的实际需要增减有关条款。但在实践中,以下这些条款是必须的:1、合同当事人的姓名,如果是法人,则需法人的名称。必要时还可查看当事人的身份证或执照;2、合同标的:如果是买卖合同的话,需要说明货物的名称、规格型号、购买数量等;如果是提供劳务,则要说明劳务的类型、劳务的标准;3、价格:要注意货币单位;4、履行期限:超过履行期限会导致违约,甚至守约方可以解除合同;5、违约责任:一般约定违约金比例或损失赔偿办法;6、纠纷解决方式:约定是采用仲裁还是诉讼的方式。如果约定仲裁,最好在合同中约定仲裁条款;7、法律适用问题:这牵涉到诉讼发生时将向哪里的法院起诉的问题;在国际买卖合同中尤为重要。一份严密的合同的起草不是一件容易的事,尤其对于大宗的买卖。如有必要,最好请这方面的专业人员帮助起草。

购房须知,买房面签是什么意思
购房须知,买房面签是什么意思
其实就是当面签订合同,也有叫做银行面签。银行面签,是指买房贷款时,借款人(连同共同还款人或担保人)携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用,到贷款银行缴纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。在房产买卖中,一般买卖双方签完买卖合同后,需要申请贷款的买家需像银行申请贷款。买房和银行签订初步的协议,补齐资料,等合同、发票等都备齐后,银行会进行资料审核,紧接着就会要求过去面谈。yuqiancyh

购房须知,买房面签是什么意思
购房须知,买房面签是什么意思
其实就是当面签订合同,也有叫做银行面签。银行面签,是指买房贷款时,借款人(连同共同还款人或担保人)携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用,到贷款银行缴纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。在房产买卖中,一般买卖双方签完买卖合同后,需要申请贷款的买家需像银行申请贷款。买房和银行签订初步的协议,补齐资料,等合同、发票等都备齐后,银行会进行资料审核,紧接着就会要求过去面谈。yuqiancyh

买新房申请商业贷款都有哪些注意事项
买新房申请商业贷款都有哪些注意事项
按揭贷款的基本流程如下:实地看房:信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察;产权验证;产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证,并办理相关手续;签署合同:银行认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户;填写合同:银行整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同;缴费义务:银行收取费用预审通过后,通知客户交费;产权过户:买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续;贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续;银行放款。

菜鸟第一次贷款买房都需要注意什么
菜鸟第一次贷款买房都需要注意什么
一、申请贷款额度要量力而行:在申请个人住房贷款时,借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测;二、办按揭要选择好贷款银行:对借款人来说,如果您购买的是现房或二手房,您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细,您将获得更灵活多样的个人金融服务,以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑,无疑市民拥有越多的选择权越好;三、要选择最合适自己的还款方式:目前基本上有两种个人住房贷款还款方式:一种是等额还款方式,另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于,借款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人;四、向银行提供资料要真实:申请个人住房商业性贷款,银行一般要求借款人提供经济收入证明,对于个人来说,应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平,而你没有足够的能力还贷,却夸大自己的收入水平,很有可能在还款初期发生违约,并且经银行调查证实你提供虚假证明,就会使银行对你的信任度大大降低,从而影响到自己的贷款申请;五、提供本人住址要准确、及时。借款人提供给银行的地址准确,就能方便银行与您的联系,每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率,您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外,特别提醒借款人注意的是,当您搬迁新居,一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行;六、每月要按时还款避免罚息。对借款人来说,必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金,防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息,千万不要因为自己的一时疏忽,而造成资金损失,同时在银行留下不良信用记录。

不动产买卖合同生效条件是什么,买卖有什么注意事项
不动产买卖合同生效条件是什么,买卖有什么注意事项
买房必须谨慎能盲目投资更能贪图利或眼前利益使购房所保障没顾忧购房者买房要与售房单位签订份式经公证房产买卖合同事先要做番详细调查准备工作些调查准备工作内容首先审查资格律讲即指否具合同签约主体资格合格应该房产发经营范围企业营业执照、立项批复、土使用权证、建设用规划证、建设工程规划证、工证、内(外)销许证现房应工程验收合格证购房者应签约前述证照向索要查看审核特别土使用权证、销售许证房屋质量合格证要认真审查必要复印留存具备述证照文件才能证明其享该房产发主体资格其所签订合同才能合效合同购买商品房审查土使用证要注意看否盖市房屋土管理局公章否"偿使用"若标"临"字则说明发单位没式取土使用权;缺少销售许证则说明销售权利具合性;另外审查销售许证应查看面批准销售面积、点、项目名称、预售内容等条款些要查验证照齐建议购房要与签订合同买房极能入住拿房产证区基础设施完善造便或者房拖再拖购房按入住使用签订合同前仅解些手续文件够要房产所位置、环境、交通、社区规划物业管理及社区发展前景等面进行考察所签合同致盲目前期调查解工作完购房要与签订式房产销售合同阶段非重要购房合同签订够谨慎条款够清晰、准确给留许患使自受损失根据《华民共经济合同》规定合同必须具备几面具体条款:标;数量质量;价款酬金;履行期限、点及式;违约责任关房产购销合同制定目前参考家建设部家工商局制定颁布《商品房购销合同(示范文本)》即使按照规范文本签订合同必要候买卖双仍需签订关补充协议特别关房屋面积购房付款式等关键条款定要细节性明确约定关于房屋面积面条款购房者签订购买现房合同条款要求写明建筑面积及建筑面积含共用面积组部及具体平米数使用面积平米数建筑面积与实用面积比例;购买预售房屋除应注意述问题外要注意暂测面积与实测面积误差问题设计施工图与建房屋面积存误差避免根据《民通则》自愿、公平、等价、偿原则条款应表述"误差3%内(含3%)视误差误差部应按实际面积合同规定单价重新结算;若误差超3%则视卖违约卖应承担违约责任"另外所购楼楼号、房号、单元整幢楼位置示意图、单元平面图应合同写明或作附件关于价格、收费、付款额面条款般合同价格条款应比较明确每平米少元钱购买期房应注意条款应细项约束随意加价且房价应包括其各种合理费用要求购房者付各种款项、税费购房者要求售房示关规定证明文件于些合理、缺少依据收费聘请律师费用、委托介费、银行手续费等购房者权拒付另外付款式条款主要预售合同容易现些问题合同应明确、详细规定付款式缴纳定金间、数额、期付款步骤、间、数额等房产销售合同关违约责任条款般都"销售遇抗力导致逾期交房承担责任"表述项约定条款否合理其附带注解否明确点购房般容易忽略或知其底何种含意我《民通则》第百五十三条规定:"本所称`抗力'指能预见、避免并能克服客观情况:震、火灾、战争等"依照房产买卖合同设定关"抗力"约定应该说确实际房产交易现些却条款进行延伸、扩张比合同"抗力"做注解:力抗拒自灾害其事故及售房所能控制其原造交房延期销售承担责任约定显卖自免责范围于宽松违背律原则售房能自错:市场判断准确投资失误、项目设计周密修改案等素归抗力同能应该预计没预计季节影响、级行、政府行等素归抗力免除自理应承担违约责任签订合同应特别注意"抗力"合同何界定另外合同关房屋质量条款容易产 无需,但要注意见到房产证原件,要求所有权利人签名。如果是七老八十的老人,建议不但老人签字,其家属也应签名见证。 希望采

贷款买房提前还款有哪些注意事项
贷款买房提前还款有哪些注意事项
公积金提前还贷注意事项(一)先还商业贷款再还公积金贷款提前还款要注意先后顺序,公积金贷款的利率比商业贷款的利率低,如果同时有商贷和公积金贷款的情况下,较好先还商贷再还公积金贷款。(二)不可盲目跟风提前还款提前还贷不应该盲目跟风,借款人应该根据自身的实际情况来选择是否提前还贷。提前还贷需要能够承受较大的资金压力,如果自身经济状况不允许的话,较好还是不要选择提前还贷。(三)还清贷款不忘退保借款人还款时还要记得提前还清全部贷款后,要到保险公司等部门退保。因为在提前偿还贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同也要提前终止,按照有关规定,贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前交的保费。一、提前还贷的要求住房公积金提前还款具体规定为:在还清当月的本息后,可提前偿还部分或全部贷款。如果不是提前全部还清贷款的话,那么提前偿还的部分贷款额必须是1万元的整数倍,最少是1万元。剩下的贷款额可以选择在贷款期限不变的条件下重新计算每月还款额,或在每月还款额不变的前提下适当缩短贷款期限。需要提醒大家的是,提前部分偿还住房公积金贷款是无需预约的,而全部结清贷款则需要提前向住房公积金贷款承办银行进行电话预约。这主要考虑到承办银行要准备房屋他项权证等办理房屋抵押登记注销的相关材料,否则借款人有可能要跑两趟银行。二、提前部分还贷的方式提前还公积金贷款的方式有两种:一种是一次性还清贷款;另一种是提前部分还清贷款。其中,提前部分还清贷款又可以分为以下四种方式:(一) 剩余的贷款保持每月还款数额不变,将还款期限缩短。(二) 剩余的贷款将每月还款的数额减少,还款期限保持不变。(三) 剩余的贷款将每月还款的数额减少,同时将还款期限也缩短。(四)剩余的贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短。以上这四种提前部分还款方式中,最划算的还款方式是哪种呢?如果单纯的从减少贷款利息的角度来看,还无疑问,肯定是缩短贷款期限这种方式最为划算。如果借款人选择缩短贷款期限,而月供不变,那么借款人的还款周期会加快,因为借款人每月的还款数额并没有变化。但如果选择减少月供这种方式的话,那么与之相对应的借款人每月还款的压力会减轻,因为每月所还本金减少,自然总的贷款利息也就没有月供不变的方式来得省。另外,提前还贷也需要谨慎考虑,例如还贷年限已经超过一半,月还款额中的本金大于利息,提前还款的意义就不大。
美学搭配
美学搭配
精选主材
精选主材
贴心服务
贴心服务
精细施工
精细施工
我想装修
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你好,装修是一件大事,所以在签订合同的时候一定要把条款看仔细才行,我们在审阅合同的时候也需要把可能出现的问题都要过一遍,才能保证不出差错。

1、关于违约责任。家庭装修过程中甲方的违约一般是指延误工程款的支付,乙方的违约责任是指工程因乙方责任造成的延期。根据笔者的经验,这个违约责任的赔偿金额比例不宜过高,一般不超过3‰,如果过高,出现问题,也不一定能够解决。

2、由于每个家庭的装修千差万别,消费者希望仅凭上述内容就可以进入保险箱是不现实的。所以,本合同还有一项条款“其他约定条款”,就是说,如果合同双方还有某些合同条款需要加在合同里,也可以有补充条款。

3、关于本合同的一系列表格,所反映的正是目前家庭装修当中存在的隐患,所以填写时应该把项目、数量、位置等搞清楚,如果合同当中不能充分地把应该说明的内容反映出来,可以用补充的表格进行详细说明。

4、需要强调一点,家庭装修时甲乙双方都有可能采购材料,但是什么时候采购运输到工地需要根据工程进度安排,采购的材料是否能够得到另一方的认可需要有一个验收手续以及另一方安排好的验收人员,所以,合同中还应该明确材料供应时间以及验收人。

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一、首先看开发商是否具备“五证”,即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。签订规范的商品房买卖合同,最好请律师代理或介入并要对合同进行公证,确认其法律效力。 二、使用规范的合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。因此建议消费者直接与开发商签订商品房预售合同,这样购房者就有充分的主动权与开发商就合同的具体条款进行完全平等的协商。 三、查验有关证明文件。买期房要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。此外要核对一下卖方的营业执照和房地产开发企事业资质证书,要注意这些证照文件的单位名称是否一致。 四、买期房要注意建筑面积的约定。购房者在建筑面积约定时仅仅用多退少补、按实结算来约定面积问题时容易产生纠纷。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,也要将套内面积和公用分摊面积填上。在没有约定的情况下,根据有关法规,建筑面积超过预售合同约定的,购房人可以不承担增加部分的价款,建筑面积不足预售面积合同约定的,开发商应将建筑面积减少部分的价款退还购房者。 五、买期房要约定资讯条件和时限。所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。购房者应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚。为避免尴尬法律状态,购房者不能接受未取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。 六、签约时要注意房屋质量问题。购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容。并将质保书作为合同的附件。 七、签约时明确物业管理事项。合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 八、注意合同文本中补充协议的内容。补充协议通常由开发商起草,购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。 九、注意约定违约责任。承担责任的违约事项包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。消费者在约定时要注意违约责任的平等性。


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房屋装修合同注意事项:1、合同文本包括正本和附件,要求完整、齐全。    2、基础文件资料如工程设计图纸、工程预算表等必须事先完成。    3、对双方达成的约定内容要询问、审核清楚后再落笔。    4、对补充条款应该明确的事项一定要阐述清楚。


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注意事项: 1、关于合同文件 一个比较完整的家装合同除了工程预算、设计图纸以外,还应该包括关键施工项目的施工工艺、施工计划以及甲乙双方的材料采购单。施工工艺是一个约束施工方严格执行约定工艺做法、防止偷工减料的法宝。而在合同中要有一个施工计划,主要是因为目前家庭装修拖延工期的现象比比皆是,而消费者又很难在施工方开始拖延工期的时候就发现问题,因此,一份比较严谨的施工计划就是消费者保护自己的必要武器。 2、签订装修合同要仔细 一些消费者在与装修公司签订合同时比较随意,不认真看合同条款,对合同条款不明确,含糊的用语不问清楚,以致于产生投诉时难以确定责任。对此,消费者一定要注意在签订合同时,将使用的材料具体品牌、型号、装修完工日期等在合同中写明,以防备装修公司以次充好,拖延工期等情况发生。 3、关于设计图纸 很多家庭装修的纠纷都反映在对工程项目的理解上。比如对一些项目造型的理解,由于没有较为详细的图纸,可能设计师和消费者在理解上会有一些差距,有的项目由于图纸不明确,在具体尺寸上也会存在差距。因此,建议您在签合同的时候,尽量把各种图纸准备齐全。 4、对装修价格心中有数 很多消费者担心价格会对装修质量有影响,害怕装修公司在施工过程中做手脚,对装修报价不仔细核对。对此,消费者在装修前一定要行结合自己的实际收入,对装修的价位心中有数。同时对所使用的材料价格作一些了解,选择比较多家公司的装修报价。还应注意在装修过程慎重对待装修公司提出的追加投资的建议,不要轻易更改装修项目、材料的约定等内容。 5、选择好装修原材料 在进行装修时,一定要选择符合国家标准、环保型的建材,尽量避免到路边小店购买,对装修公司购买的原材料要坚持验货查收,同时查看购货明细表,保存好购货凭证,便于出现问题时查询。 6、定期验收施工质量 施工质量差往往容易出现卫生间渗水、乳胶漆鼓包、管线掩埋不符合行业标准等。因此,消费者在选择家装公司时不仅要对装修公司的技术水平、服务质量作详细了解,还要对装修公司的诚信程度进行了解,确认装修公司是否具有合法的工商营业执照以及应具备的建筑装饰工程施工的资质证书。 7、售后服务不能忽视 最突出的问题是保修期内出现问题,装修公司故意拖延时间或以种种借口不给维修。因此,消费者在签订合同时就应在合同中注明保修期限,分期付款方式等内容,以防备装修公司把风险全部留给消费者。


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购房合同注意事项我觉得比较重要的一点楼上已经说了我就不重复,另外还有一点我觉得比较重要的就是合同上面的字眼一定要看清楚,因为一般如果开发商有意坑你的话就会在合同上面的字眼上面改动,就是说法含糊不清,来忽悠买房者的,另外还有一定要问清楚何时可以收房。


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