住范儿 > 装修热点 > 婚前买房贷款未还清婚后能加配偶名字 发布时间:2019-02-14 17:58:54

婚前买房贷款未还清婚后能加配偶名字

业主关注:买房,名字,后能,婚前,贷款,还清,配偶,加,婚,未 点击:【5913】 资料整理员:陈达文文   来源:住范儿
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婚前男方买房婚后贷款未还清可以加上女方姓名吗?
贷款未还清不能加名字。
1、有贷款的房子不可以增加共有人,除非提前将银行贷款还清,因为在自己贷款的时候,房产证一直在银行做抵押,这时候是不能办理产权的任何手续的。
2、《担保法》第四十九条。
抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。
3、因为抵押中的房产加名或减名为影响抵押权人押品风险,夫妻之间增加共有人只需80元登记费,夫妻以外的关系人或非关系人只能通过买卖份额的方式增加共有人。
具体流程:
 1)向银行申请提前还款。
2)办理提前还款,领取结清证明、它项权证等资料。
3)拿银行出具的资料和房产证、产权人身份证在房管局办理与贷款银行的解押手续 。
4)现产权人及共有人带上身份证、户口本、婚姻证明到房管局办理增加共有人更名或过户手续。
扩展资料:
夫妻共同财产中房产约定1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一个人的名字,应认定为夫妻共同财产;2、由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。
3、买的房子属夫妻共有,离婚时,有一方想拥有房屋所用权的,评估单位进行评估,然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的,双方进行竞价;如果双方都不想要房子的,人民法院进行拍卖,然后进行分配。
4、不属于共同财产的,婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
参考资料:
百度百科-中华人民共和国担保法
贷款未还清能在房产证上加上配偶的名字吗?
1不建议婚前加名字,费用超级高, 而且要先清贷2只要你们结婚后拿身份证 户口本 结婚证 房产证去公证处办理夫妻财产约定,将房产约定为夫妻共有就可以了,约定自签定之日起生效.等贷款还清后就可以拿公证书加名字了.因为约定公证单方不能撤消,所以有保证3夫妻财产约定公证是400-450,过户加名字时候只有换证的工本费,没有其他费用
婚前一方按揭买房,婚后另一方可以在房产证上加名吗,贷款未还清,房产证还未办理!
各个银行都有差别,但银行不建议你在未还清贷款时加名,因这里有一个抵押的问题存在,银行在办理这笔贷款时,你是婚前的,第一,抵押人当时就只有你一人,加名的话,就要解抵押再重新抵押了,但又存在另一个问题,这是婚姻法中的,婚前的房产,婚后也是你一人的,若以后出现房产处置就有问题了,再就是,房管局它只管收到银行证明,则可加名,但他们不会帮银行解除原来只有你一个名字的抵押后再用两名的房产再抵押给银行,所以,有的银行可以出证明让你加名,有的则需要你先还清贷款再让你加名的。
希望能帮上你忙。
A
你好,《房屋所有权证》上登记的姓名是谁,该套房产就归谁所有。但若是婚后买房的,无论房产证上是谁的名字都属于夫妻共有。希望我的回答能帮到你。


A
提前偿还按揭贷款是否划算,需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断,不能一概而论。以下三种情况不宜提前还贷:1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照最新利率执行,利息也只会比前期更低。2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。


A
房产过户手续包括商品房过户的程序、二手房过户的程序、继承过户的程序以及房产赠与的过户程序,不同种类的房屋过户的手续也会有所不同。办理房屋过户,会涉及一些法律方面的问题,所以建议购房者在办理房产过户手续时,可以咨询下当地的律师,从而更好地维护自己的利益。


A
如果贷款时间比较长,有提前还款打算的话,等额本息比较好。这个前提是能比较早的提前还款,如果你过来七八年才第一次提前还款,那就不那么划算了。你最好先预估一下提前还款的时间和次数,然后具体计算,再做决定。


A
离异未再婚的按揭购房需提供以下材料: 1,个人身份证原件及复印件; 2,户口本原件及复印件; 3,个人的工作收入证明和银行流水账单; 4,离婚证或单身(离异)证明; 5,无房证明(个人首套房的) 6,首付款收据; 7,购房合同原件一份。


A
结婚之前买的房子离婚后的分房如下: 离婚时,夫妻一方的婚前财产不予分割,一方的婚前财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,但当事人另有约定的除外。 最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第19条指出:“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。 《婚姻法》规定, 第十八条有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。 第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。 希望以上回答能够对您有所帮助。


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