住范儿 > 装修热点 > 楼市调控再升级认房又认贷 北京真的会无房可卖吗? 发布时间:2018-10-13 17:19:07

楼市调控再升级认房又认贷 北京真的会无房可卖吗?

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楼市调控再升级认房又认贷 北京真的会无房可卖吗?,网民关注度:3295
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本篇内容为“北京楼市调控进一步升级 实施“认房又认贷”“的相关问题,通过调查得知广大用户还对北京楼市调控升级:“认房又认贷” 二套房首付比提至60%,沪津楼市调控再加码 首付认房又认贷等相关问题关注度比较高,住范儿花大量时间收集整理了关于北京楼市调控进一步升级 实施“认房又认贷”等相关十几条的问题及解决方案供大家学习理解
北京楼市调控升级,二套房认房又认贷会带来哪些影响
2套房最低首付款比例调整为不低于40%,即4成,这意味着居民在购买200万的二套房,首付款可以少交60万。
2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
公积金贷款首付降至2成在公积金政策方面,首套房首付比例为20%;对于拥有一套房已结清贷款,再购买普通自住房,最低首付比例为30%,此前首付比例则为60%。
贷款利率还未明确有银行个贷人士透露,新政策中虽明确了二套房首付将下调,但贷款利率并没有明确,参考银行的同行做法,利率上浮仍难以避免。
具体上浮多少,则要看购房人的资质、征信等综合情况。
京楼市调控再加码,真的会有6-9个月萧条期的吗?
北京楼市再次加码,斩获“史上最严”的称号昨天(17日)下午,北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会,北京楼市调控进一步升级,认房又认贷,二套房首付比例升至六成,非普通二套房首付提至八成。再次加码之后,目前北京的楼市政策再次斩获“史上最严”的称号。专家表示,为了预防房价再度快速上涨,北京市政府果断出台新政,是非常及时和必要的。通知主要从三方面对地产市场进行调控:
一、企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若其交易对象为个人,按照本市限购政策执行。
二、居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的执行现行首套房政策,即首付款比例不低于35%,购买非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。
三、暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款)。北京买房将增加多少成本压力?专家表示,目前北京五环内总价468万以下被称为普通住宅,五环外更低。以现在北京2017年平均商品房住宅成交套均600万计算,除了自住房,大部分新建住宅都是非普通住宅。二手房其中大部分指导价比较低,但除了公房外,如果要多贷款也大部分会变成非普通住宅。专家说,实施“认房又认贷”规定,首付增加到60%以后,绝大部分卖一买一的需求,现在最多只能贷款186万,或者选择首付80%,而且需要承担非普通住宅的大量税费。而“暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含公积金贷款)”,这意味不管你购买首套房还是二套房,与30年的贷款期限相比,每个月的月供将增加。若是买二套房,按照商业贷款186万元、执行利率
5.39%(基准利率
1.1倍)来计算,25年期等额本息还款的月供较30年期将增加86
7.29元。若是首套房,房屋成交总价600万、首付35%、执行利率
4.41%(基准利率9折)来计算,商业贷款390万,25年期等额本息还款的月供较30年期将增加1926元。
楼市调控如何再升级?
近日,不断升级的房贷政策,昭示着我国房地产调控的进一步加强。
以北京为例,24日,央行发文规定离婚一年以内的房贷申请人,商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。
22日,北京要求非京籍家庭在北京购房需从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税。
17日,北京开始执行“认房又认贷”政策,购买普通住房首付比例不低于35%,二套房不低于60%,并且认定有商业性住房贷款或公积金住房贷款记录的均为2套房。
对此,金融人士表示,货币信贷的较快增长是导致高房价的重要原因之一,为确保不发生系统性的风险,应当坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”,控制信贷资金过度流向房地产。
楼市又疯狂?
“卖家报价728万,买家从7点半‘砍价’到夜里11点半,745万成交。
”今年春季,朋友圈流出了这样一笔北京房产交易。
京城房价已吹响了冲锋的号角。
刘先生2014年初在南五环的亦庄开发区买了一套92平米的二手商品房,“南北通透,在亦庄定位中高端,入手价366万元,最近总接到中介的电话,已经询价到700万元了”。
据北京市住房和城乡建设委员会统计数据显示,2017年2月,存量房网上签约套数14630,仅3月16日一天存量房网上签约1306套,环比15日增加12%。
多地楼市调控加码除北京外,近日广州、石家庄、郑州、保定、长沙也接连发布了新政。
广州非本市户籍购房资格延长至5年连续缴纳个人所得税或社会保险,不得补缴。
石家庄非本市户籍居民家庭购买首套住房时,须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。
郑州凡属补缴且补缴日期在2017年3月17日之后的社会保险证明、个人所得税完税凭证不再作为购房的有效凭证。
长沙暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房。
控制信贷资金过度流向房地产面对房价上涨,兴业银行首席经济学家鲁政委在接受人民金融专访时表示,货币信贷的较快增长是导致高房价的重要原因之一。
商品房需求包括居住需求和投机需求。
居住需求反应了商品房的商品属性,投机需求反应了商品房的金融属性。
当投机需求大于居住需求,商品房利用其很强的保值增值金融属性,成为了吸纳超发货币最重要的资产池。
国家发改委主任何立峰也在中国发展高层论坛上表示,目前,有大量资金涌入房地产市场,曾经一度带动了一线城市和热点二线城市的房价过快的上涨,进一步推高了实体经济发展的成本。
要解决房地产和实体经济的失衡问题,应通过稳健的货币政策,深化土地改革,加快监管协调机制,妥善处置不良资产,确保不发生系统性的风险。
何立峰认为,需要控制信贷资金过度流向房地产业,加大政策解读和信息发布的力度,加强市场主体的沟通,增强政策透明度,向社会释放积极的信号,引导各方面对未来发展形成良好的增强市场的信心。
此外,绿地集团董事长张玉良表示,关于炒房的问题,要利用税收杠杆进行抑制和打击。
核心是对两个环节征税:
交易环节和持有环节。
在交易环节,对持有两套以上住房的家庭,在房产交易环节,可增加税收成本,如加大契税及房产增值税(扣除同期银行利息成本后)。
持有环节方面,对持有三套以上住房的家庭,可征收持有税。
“房地产是个高杠杆的活动。
在对房地产价格的急剧上涨要给予特别关注之后,我们的当务之急就是要控杠杆,把杠杆控制在一个合适的水平上,提高首付就是降杠杆最直接的一个举措。
” 鲁政委说。
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你好,3C认证是“强制性产品认证制度”,它是各国政府为保护消费者人身安全和国家安全、加强产品质量管理、依照法律法规实施的一种产品合格评定制度,不管什么产品3C必须得要。英文名称China Compulsory Certification,英文缩写CCC。根据你的描述我觉得很大可能是不合格产品。当然除了3C认证外,还要综合考虑生产厂厂名、厂址、生产日期以及有无合格证。其他乱七八糟的认证基本属于厂家广告,比如3A(节能环保等级)等,不是很重要啦。 

A
北京良乡太平庄二手房 1.万年广阳郡九号二手房850万44973元/㎡4室2厅3卫(189㎡) 2.北京城建胜茂广场二手房450万25714元/㎡3室2厅2卫(175㎡) 3.碧桂园温泉小区一期二手房240万20168元/㎡3室1厅2卫(119.0㎡) 价格来源网络,仅供参考 希望我的回答能帮到你,望采纳


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安庆市潜山楼盘房价在12680每平方。没有多大的变化,小区环境很不错,价格在这两年都没有多大变化,控制在12000每平方,地理位置优越,水陆交通便捷。该区域为近年来政府重点发展区域,整合了各种投资、经营的优势资源,用全新的商业模式打造的城市新中心。 价格来源网络,仅供参考


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南昌市公积金贷款,单职工最高可以贷50万,双职工最高可以贷60万,(省,市公积金)都一样,不是每套房子都能贷那么多,要根据房子的面积和地段来评估的,具体的要看房子而定。 以上数据来源于网络,仅供参考


A
每个业主家装修预算和报价都有差异哈,因为所在是不同的城市、装修的项目、使用的装修材料都不一样,我建议楼主还是以自己实际支出为准。  
A
北京58平米半包装修房子,大概需要3万元左右;总预算主要还是由材料价格而定


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