住范儿 > 装修热点 > 二手房交易合同签订时要注意什么呢? 发布时间:2018-10-27 11:31:50

二手房交易合同签订时要注意什么呢?

业主关注:二手房,交易,什么,合同,注意,签订,?,呢,时,要 点击:【5628】 资料整理员:ccinsh   来源:住范儿
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本篇内容为“签订二手房交易合同时要注意的七大问题“的相关问题,通过调查得知广大用户还对二手房交易合同签订的注意事项,二手房交易合同应该怎么签订 二手房交易合同范本等相关问题关注度比较高,住范儿花大量时间收集整理了关于签订二手房交易合同时要注意的七大问题等相关十几条的问题及解决方案供大家学习理解
购买二手房在签合同时应该注意什么细节?
购买二手房在签合同时应当注意到的细节有:
1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。
2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
3、交易房屋是否在租有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。
如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
4、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限。
5、明确违约责任说明、明确解决争议的方式写明如违约责任及如何承担违约责任;违约金的计算与给付;在什么情况下可免责;担保的形式等。
采取仲裁方式还是诉讼方式,若采取仲裁方式解决争议,应按《仲裁法》的有关规定写明条款。
扩展资料:
评估价与最高贷款额二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。
竣工年代与贷款年限银行审批贷款过程中,通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,一些银行的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。
贷款银行的选择各商业银行服务特色不尽相同,贷款品种也有所差别。
如果借款人选择常见的房贷产品,就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。
还款方式的选择银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。
前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。
收入证明与还款能力收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。
如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。
除此以外,大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。
贷款的成数和利率银行对首套住房的首付成数和贷款利率,第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。
借款人自身相关情况个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。
信用档案主要包括:
信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。
参考资料:
百度百科-二手房
签订二手房买卖合同时 应该特别注意哪些问题?
签订二手房买卖合同时需要注意哪些问题
二手房合同签订:
查验房屋产权和手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证对买房人来说是有极大风险的。
房主可能将房产证进行抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖,所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
有些房屋共有权共有好多个,如有继承人共有的、有家庭共有的,还有夫妻共有的,对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下合同一般是无效的。
明确成交价格和税费责任签订合同中一定要注明房屋最终的成交价格,还有交易的时间、交易税费,以及税费到底由买卖双方的哪一方担负。
从现行税收政策来看,房产买卖过程中归房主交纳的税费为:
土地转让费(买卖双方各一半)、营业税、个人所得税;归客户交纳的税费为:
契税、土地出让金、土地转让费(买卖双方各一半)、制证费。
明确付款方式和时间双方应该在合同中明确付款方式和时间。
如首付款的支付比例、具体金额和时间,确保买方出现拖欠或减少支付金额的情况时有据可依,较好地维护自身权益。
因为在二手房买卖案例中存在客户以贷款方式购买二手房却因为批贷不成而导致交易失败的例子屡见不鲜,因此为了避免浪费无谓的时间,业主应尽早对客户是否能被批贷进行确认。
过户时间要明确过户时间要明确,买房人最在乎的莫过于什么时间房屋最终属于自己,因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一。
一次性付款必须明确过户的具体时间。
买方需慎重和签订准确具体的时限。
明确买卖双方的责任签订此条款时十分重要,如果有一方出现违约责任,应拥有怎样的权利,在签订合同时双方利益上得到怎样的补偿都要约定清楚,违约金的数量以及交付时间应写得毫无异议。
物业交割要清楚在签订买卖合同时候千万不要忘记物业交割阶段,附加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。
对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准,都应在合同中明确注明。
美学搭配
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我想装修
A
我觉得你如果要卖二手房的话,有时间精力最好自己来卖,不要去找中介,你去找中介公司的话,他们还会从中抽取1%的提成,这样你赚的钱不就少了吗?如果你再碰到一个不怎么样的中介公司,没准还会有什么纠纷。所以不建议你找中介公司。 二手房交易流程与新房购置差不多,却别主要是比新房购置多了一些证件的转移:1、买卖双方商议房价、付款方式、违约责任,买房方付定金2、签订合同和付款3、办理过户手续4、房屋交付、水电、煤气、物业管理费交接5、领取房屋产权证6、银行放款给卖方
A
你好,二手房交易订金合同主要有以下这种特征:
二手房交易中20%的个税一取消,给交易双方都带来了变化。买二手房,从筹划买房,再找自己心仪的房源,到实地看房后确定是否有购买意向,这其中,买卖双方要签一个二手房买卖定金合同,还要交付定金,以免一方发生意外。然而,当“意外”发生,有关定金的纠纷便由此产生,这成了二手房交易中一个极为突出的问题。
维权提醒:购买二手房者应该注意,约定定金或违约金条款时,不能盲目地为防止对方违约而不恰当地约定定金或违约金的金额。我国法律规定,定金不应超过二手房买卖定金合同标的额的20%,违约金不应超过二手房买卖定金合同标的额的30%,除非造成的实际损失超过或达到约定标准,否则过高的部分法院不予支持。


A
签订购房合同八大注意事项 第一项:关于五证 陷阱:有些开发商没有五证或五证不全时,为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件;或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。 第二项:关于公摊面积 陷阱:建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理,这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积,而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约,买受人也起诉无据。 第三项:关于房产证 陷阱:建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是约定期限,所以其中房产证的办理取得日期不明。可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。 第四项:关于书面通知 陷阱:合同中约定通知义务后(如:交房通知),开发商如期不能履行义务,延期后其可以在售楼部张贴书面公告,却署名约定日。还将公告辩为书面通知,以推托自己的责任。 第五项:关于所售房屋的坐落位置 陷阱:开发商开发多个楼盘时,买受人可能买得是位置好的某号楼,可交房时该楼号又变为相同结构位置不好的楼层。 第六项:关于所售房屋的抵押 陷阱:有的开发商为了盘活资金往往将土地使用权抵押,进而将所建楼盘抵押。如果此类房屋出售,开发商破产时,买受人得不到房屋。因为买受人还未得到房产证,不具有物权。 第七项:关于物业管理公约 陷阱:《物业管理条例》明确规定买受人在购房前开发商要与前期物业管理企业签订《物业管理公约》。否则,开发商就不得出售房屋。潜在的买受人也就有可能依法得不到房产证。 第八项:关于各方责任范围 陷阱:如果因开发商的各种原因(如:五证不全、一房二买、又抵又买等)情形导致买受人得不到房屋,买受人的损失范围没有界定。然而法律也没明确具体范围的。


A
房屋装修合同注意事项:1、合同文本包括正本和附件,要求完整、齐全。    2、基础文件资料如工程设计图纸、工程预算表等必须事先完成。    3、对双方达成的约定内容要询问、审核清楚后再落笔。    4、对补充条款应该明确的事项一定要阐述清楚。


A
按合同执行,上面有违约条款,你先自己仔细阅读一下,然后找你的中介咨询,作证。法院起诉,你这个要是时间短的话,定金少的话,法院一般调解,支持业主违约,赔付双倍,要是时间长,或者手续已经办了一半了,法院支持继续履行合同


A
装修合同注意事项: 工期约定、付款方式、增减项目、保修条款、水电费用、按图施工、监理和质检到场时间和次数。
 
建材报价
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装修服务电话:18831440620
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