买了非普通住宅在两年的时间要卖 续承担什么费用

　　二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。　　税费税种　　契税　　符合住宅小区建筑容积率在
1.0（含）以上、　　二手房交易税费　　二手房交易税费　　单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮1
6.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格
1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价或评估价的
1.5%。反之则按3%。　　新政下的契税：　　普通住宅：90平米以下：1%、90-140平米：
1.5%、　　140平米以上或是非普宅：3%、商业房或公司产权：3%　　城市维护建设税　　营业税的7%。　　教育费附加　　营业税的3%。　　个人所得税　　普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。　　交易手续费　　3元/平方米×建筑面积　　印花税　　房屋成交总额×0.05%　　营业税　　2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。　　（废止）住宅5年内：房屋评估总额×
5.6% ；5年或5年以上普通住宅无营业税。　　（最新）住宅2年内：房屋评估总额×
5.6% ；2年或2年以上普通住宅无营业税。　　2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号）规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”　　土地增值税　　普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。　　房屋所有权登记费　　80元，共有权证：20元　　买卖合同公证费　　买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%；　　过户费用　　
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90-140平方米按房价
1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（二套房按3%收取）　　
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价
5.6%缴纳。　　
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。　　
（4）个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算　　
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳　　
（6）房屋所有权登记费：80元。　　
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳　　计算方式　　契税由买方交纳，交税比例是：　　1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的
1.5%的契税。　　2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。　　过户费用；　　
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价
1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）　　
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价
5.8%缴纳。卖方承担　　
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担　　
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担　　
（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担　　
（6）房屋产权登记费：80元。买方承担　　
（7）房屋评估费：按评估额0.5%

一、正常的交易房产过户　　a、营业税　　(税率
5.55%卖方缴纳)　　根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。　　b、个人所得税　　(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)　　征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件
①家庭唯一住宅
②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。　　注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。　　注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%　　c、印花税　　(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。　　d、契税　　(基准税率3%优惠税率
1.5%和1%买方缴纳)　　征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的
1.5%。　　注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。　　e、测绘费　　
1.36元/平米总额=
1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)　　一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。　　f、二手房交易手续费　　总额：住宅6元/平米*实际测绘面积非住宅10元/平米　　g、登记费　　(工本费)80元共有权证:20元　　
二、赠与房产的过户费用　　⑴公证费40元/平米*产权证面积　　⑶契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税

二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担） ：
一、契税： 1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 3、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照
1.5%缴纳；