住范儿 > 装修热点 > 2018年买二手房注意事项让你选购二手房有备无患发布时间：2018-10-15 14:42:32

2018年买二手房注意事项让你选购二手房有备无患

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现在买二手房买家需要些什么费用？2018

规定过户住房需要评估费用千分之6，印花税万分之5，手续费几百元，卖家持有住房满2年，过户免增值税5%，卖家满5唯一住房，过户再免个税1%，契税，买家首套买入90平米以下1%，90平米以上
1.5%，二套房90平米以下契税
1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契税都是3%，

有备无患购买二手房这些材料要备齐！

买二手房注意事项有哪些买二手房要注意四大禁忌

　　买二手房应注意事项有：
　　1、房产证是否已抵押有无疑议登记，　　2、夫妻双方是否都同意出售房产，　　3、法院查封债权债务等，　　4、出售人是否是产权人等等。
　　买二手房禁忌：
　　1、不做产权调查，　　2、急于交定金，　　3、轻信虚假报价，　　4、忌买房中房。

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购买二手房风水注意事项有哪些？

二手房风水注意的地方 1.购买二手房，一定要重新装修。即使原住户装修的再好再符合你的审美，也一定要重新装修。人们在一间房子里住久了都会对房子有所影响。重新装修后就去清掉以前住户对房子的影响，而让这所房子真正的属于你自己。 2.要对原住户有所了解。如果原住户是要向更好的方向发展，比如要换更大更好的房子，这样的房子可以放心购买。如果原住户是由于破产等不好的原因急转房，那么这样的房子也会对你产生不利的影响，购买时不要考虑这样的房子。 3.要对房子周围的环境了解。天时地利人和是我们住宅环境最理想的状态，决定购买之前一定要对周围的邻居有所了解，对周边的商业环境有所了解。 4.选二手房时，在进入屋之前，首先看看大门外，如果大门外四周或门顶上贴有一些符，八卦镜，葫芦等化煞物品，说明你要看的这间二手房出过问题，发生过事，至少住进去不顺利，才会出现这些平时某些大师化煞用的物品，建议你就要慎重，要留个神。 5.进入屋后，你发觉屋里有神位，但神位前已经很久没有香火。或者说，看到屋里有神柜，但神柜里面空空如也。这时，你也要注意。说明你正在看的这间房子也曾经发生过问题。 6.在屋内的一些屋梁上，或是墙壁上贴有大量的符纸时，也说明这间房子出过问题，至少说曾经有人病过，或破过财。同时，如果你发现一间房子进门处加有流动屏风(固定的玄关不在此列)时，也说明你挑的这间房子当时的户主住进来后不顺利，然后才请人来看加的屏风。

买二手房过户注意的事项？

1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。2、前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。3、按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。5、然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。6、在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。7、满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样)，有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

麻烦大家帮忙说说，合肥的二手房购买的有哪些注意事项？

产权。大概有三类二手房是不能出售的，应杜绝买卖。一、纯粹不能买卖的(无证、法院查封、拆迁范围、已抵押、与学校教学区不能分割)，友邦置业提醒您：在产权中法院查封的房子纠纷危害最大，因为被查封的房产大多数是经济纠纷，如果客户将一大笔首付款付给房主，房主用此款偿还银行贷款或用于其他，这时房子被查封而不能过户，房主又没钱还给买方，买房就有可能面临巨大风险。重要约定。在二手房买卖过程中，应特别注意对关键性条款一定要有书面签约，不能口头约定。产生纠纷的是物业费结算问题，合同中必须有尾款的约定，物业交接前一定要到物业管理处、国网、自来水、燃气公司等清算费用，方可交接。户口。户口问题也是容易产生纠纷的，在合同中一定要有户口的约定且一定要有卖方迁出户口的具体期限并明确指出原房主迁出的义务，可以在付款方式中保留部分房款特别注明等户口迁出后再支付，或约定一个违约的标准，如晚迁出一天支付一定数额的违约金。

买二手房需要注意事项有哪些？

你好，购买二手房是要慎重的：第一、一定要弄清楚房屋的权属，产权有纠纷的，或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子，千万不要买。第二、看看房屋周边环境，有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、 **站等，有的话最好不要。第三、看一下家具、墙壁、隐蔽工程等具体的情况。第四、决定了要买时，买卖双方一起要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，一手交钱一手交房。

二手房装修的话需要注意哪些事项？

你好，二手房装修是比较的费钱的，由于二手房已经住过很长一段时间了，很多东西已经老化，特别是隐蔽工程，在交房验房时一定要把好关。注意1：要对电线老化，水管腐蚀的问题，还有前期违规施工的问题进行检查; 注意2：如新刷的墙壁或屋顶，可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水，遇到类似情况，业主装修要格外留意。注意3：在家具方面，应该是看是否符合自己的需求，新旧情况是否应该算在更改之列;门窗是否有严重损坏问题等等;因此这些都要以精装修房子模式来进行验收，才比较安全的。注意4：要留意门窗是否老化，如果问题严重就必须拆掉重做.

二手房翻新装修注意事项是什么？

你好，二手房翻新装修注意事项有进行二手房的拆除工程的时候都会产生很多的垃圾，所以一定要把垃圾及时的清理掉，从而避免小碎片掉到下水道中。二手房翻新的时候，有的地方的翻修只需要动局部的地方就可以了，并且要注意新材料和旧材料之间的色差。另外千万不要破坏和随意乱动二手房原有的水电线路布置。