住范儿 > 装修热点 > 二手房拆旧费用有哪些_怎么样 发布时间:2018-08-02 15:57:42

二手房拆旧费用有哪些_怎么样

业主关注:二手房,怎么样,哪些,拆旧,费用,_,有 点击:【5072】 资料整理员:dwj   来源:住范儿
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二手房拆除费用标准有哪些 如何计算
1、装饰公司对二手房的拆除收费有两种收费的模式,收费也有不同。
一种是分项目来按平米收费,比如拆除墙砖、拆除地砖、拆吊顶、拆墙体、墙面铲除、拆除木制品(包括橱柜、木门窗等)、拆除洁具(一般按套收费)等,以拆地砖和铲墙皮难。
一般来说的话,北京的二手房里面大多是厨房、卫生间、阳台都有墙地砖,有的房间客厅和卧室都铺砖,如果要选择全部拆除的话,有工程人士和设计师估计。
有的公司提供打包一口价,按照居室计费。
在谈客户时,如果拆除项目较多,报价相对较高,为了留住客户,设计师大多会选择将拆除项目不录入报价单,而是私下让工长负责拆除,业主将钱交给工长即可。
“差不多能省一半呢。
”看来,不同的装饰公司,如果报价体系不同,在拆除方面确实会有很大的差异。
2、如今,二手房装修越来越普遍,但有业主反映,拆除费用太高,一套两居室光拆除的费用报价就达7000多元,其质疑收费的合理性。
记者调查发现,目前京城家装公司关于旧房拆除项目的报价相差很大,不同计价方式导致两居室的拆除费用能相差到4000左右。
业内人士建议业主多加比较,也可单独选择靠谱的专业拆除队。
二手房拆旧,怎样比较划算
二手房所要费用:
二手房的交易流程相比新房更为复杂,涉及的初始费用比新房要多,这个大多数业主都清楚,比如二手房的首付比例比新房要高,要承当中介费、不是满二或满五唯一的房子还得替业主承当一部分的税费支出。
二手房拆旧怎么有效省钱

一、别找装修公司拆改找装修公司拆旧真的很不划算,其实装修公司也不愿意揽这活,他们大都是把拆旧项目外包给其他公司来做的。一个项目中间转了这么一道弯,价格自然就高了。对装修户来说最方便的就是找小区专业拆旧的人来做,他们有专车可以负责帮你把垃圾运出小区,还可以回收门窗、玻璃、板材、实木地板等材料。业主完全可以用卖旧料的钱抵消一部分拆旧费,有些铝合金用得比较多的房子,光是铝合金旧料的钱就可以抵过拆旧费了。如果感觉二手房的硬装基本符合要求,就低碳一点,别再大动干戈了,用软装配饰整出一个漂亮的新家,就更没拆旧费一说了。
二、处理邻里和物业关系格局不好、不适合现代年轻人居住,这是上世纪80、90年代老房子常见的毛病,敲墙和加固是二手房装修在所难免的项目。买房子的时候,同等条件下选择空间格局比较好的就是提前省钱了。设计方案出来以后一定要改动墙体的话,审批是少不了的程序。审批的费用就几百元,而且审批部门会帮你把握哪些地方需要加固、哪些地方是不能改动的,你的加固费也不会白花、更不会出现被要求停工和恢复墙体的情况了。我还碰到过一个业主家因为没有经过审批遭到邻居投诉,最后被勒令停工了20多天的事情,耽误工期不说,邻里关系也搞得很僵。走正常程序,你家的工期不会耽误,加固后对邻居和自己都多了一层施工安全的保障的。
三、墙体保护不能省墙体防裂处理这一笔费用是不能省的,否则以后一定会后悔,我想大部分项目经理都敢拍着胸脯对业主说这句话。网格布是很好的一种墙体防裂处理方式,但不是非用不可的材料。如果你家墙面基础还可以(建筑年代不足十年),打算贴墙纸的部分可以减去这个贴网格布的步骤,如今的墙纸都有一定弹性,也能跟网格布一样起到防裂的效果;现在还有一种弹性涂料,同样也可以缓和墙体开裂的问题。还有一点要说明的是,墙体基础特别差、开裂特别严重的,哪怕是网格布也不能遏制开裂。更好的解决之道是墙上直接贴1-2厘米厚的石膏板(每张10多元的那种就行了),石膏板外面再做乳胶漆,这样墙面就绝对看不到裂痕了,成本也不会比网格布高很多。装修知识
四、二手房装修其他不得不支付的额外费用1、水电总线更新:除了室内的电线、水管需要更新,有些建筑年限超过10年的房子水电总线要从楼下另外拉一根进室内,这一笔费用一般都要超过千元。2、防水防潮处理:老房子的一楼没有做架空层,地面防潮就需要业主装修的时候自己出钱做了;老房子的阳台一般都被改造成洗衣区,地面就需要额外多做几道防水层,以免漏水到楼下。3、邻里关系处理:因装修导致漏水、楼下墙体开裂等问题经常出现在二手房装修过程中,这个时候邻里关系处理将直接影响你家的装修进度,所以开工之前贴张装修致歉信、带小礼物拜访同楼道邻居家是非常有必要的。
美学搭配
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精选主材
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A

其实拆旧的费用也是涉及到工程量的! 比如你可能要拆承重墙之类的那样就会贵一些! 一般的拆旧的话都是会在5000左右就可以了的

A
你好 要知道房产总价及房产证出证时间才能估算。过户税费具体如下: 二手房税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。 房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。 以上资料来源于网络,具体以实际为准。


A
这是过去的政策。满五唯一住房,交易时免征营业税及个人所得税,只交契税及房本工本费。二,2015年3月30日,5年改成2年了,即满两年免征营业税,还是满五年免征个人所得税。满二唯一住房,交易时的过户费用有契税:90平米(不含)以下1%,房产证已经满二年的,免征营业税,符合条件的也可以免征个人所得税,需要缴纳契税和产权转移手续费和登记费。


A
是要全部翻新吗,怎么说也要4万啊,水电最难搞了,拆线很麻烦


A
旧的实木地板通过打磨上漆,可以焕然一新,既节省也环保,现在有很多专业做地板翻新的公司,具体步骤可以这样:1、打磨;用专业设备打磨表面及一些划痕。从40目、80目、120目砂纸逐步打磨,这样才能保证地板的表面细腻、光滑。2、刮腻子;打磨完后,一定要刮腻子,可以保证地板的本色,地板不会被刮花,也填补一些使用中出现的损伤痕迹。3、地板漆;腻子干透即可重新刷漆,要使用环保的专用地板漆,不会使房间内有异味,其耐磨能达到地板的要求。4、保养;经过翻新的木地板要采用专用的木地板蜡及设备进行保养。经过翻新的地板基本和新的一样。


A
你好,二手房瓷砖装修不好看,可以参考以下方法来处理:1、翻新破损瓷砖:如果能找到同款的瓷砖可以只翻新破损的几块瓷砖,这样花费的时间费用很少。翻新时除了破损的瓷砖其他地面瓷砖的缝隙也要重新做。旧瓷砖缝隙的污渍多,重新美缝才能让整体瓷砖看起来一样。2、旧瓷砖上色:瓷砖使用时间长了会褪色,可以用专门的瓷砖漆给旧瓷砖重新上色,注意要避免涂到缝隙中。3、旧瓷砖清洁:使用时间长的瓷砖如果没有破损,只是做表面的污渍太脏的话,可以只做一下清洗就可以,这是最简单省事的方法,不需要翻新。清洗过程就是用专门的去污膏清洁,瓷砖缝隙要用牙刷蘸了去污膏去一点点清洁,完事用清水冲洗一下。如果这样的变化不明显,也可以清洗完在用抛光打磨机打磨瓷砖,不过这样的打磨方法对瓷砖表面图案有一定的影响。
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