住范儿 > 装修热点 > 卖方必须要注意的五点事项 卖房也得长点心 发布时间:2018-10-27 16:10:56

卖方必须要注意的五点事项 卖房也得长点心

业主关注:也得,事项,五点,卖房,卖方,注意,点心,须要,必,的,长 点击:【8507】 资料整理员:fanrh   来源:住范儿
卖方必须要注意的五点事项 卖房也得长点心,网民关注度:4605
网民普遍认知程度:37%
本篇内容为“二手房买卖注意事项 二手房买卖要点汇总“的相关问题,通过调查得知广大用户还对二手房买卖的注意事项,二手房买卖合同需要注意的事项等相关问题关注度比较高,住范儿花大量时间收集整理了关于二手房买卖注意事项 二手房买卖要点汇总等相关十几条的问题及解决方案供大家学习理解
卖房需要注意事项 卖房需要注意什么
卖房需要注意:第
一、委托中介卖房一定要明确委托方式和期限,卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外,还应明确委托方式和挂牌期限。第
二、自己卖房必须要了解行情,关注房产信息,收集相关资讯掌握动态.浏览相关房地产网站的新闻快讯,实话,没有任何一个专家或学者可以决定房子卖多少钱,真正的卖房者报价应心平气和理智客观,报价过高错失了真正好的成交机会又浪费了大量的时间精力.报价过低有损个人利益。第
三、客户看房想要卖出一好的价格,建议卖房前先将房子修饰或打扫一番给人一个舒适家的感觉,如有必要也可重新粉涮一下对于卖出的价格影响很大,。耐心接待客户,不同的客户和中介一便一便的和你砍价,在这时候一定要保持冷静,可观的分析,同时心情要平稳,对自己的房子充满信心,等待客户对你房子的品头论足,挑毛病。第
四、签订合同在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用,但在某些细节问题上则不甚关注。但是这些细节如果不约定好,很容易出现纠纷,例如:产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要,像交定金、过户、交楼时间,确定日期才能够保证交易顺利进行。注意事项:不要提前交房,虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短,但是仍需要15天左右的时间,在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。纠纷发生后,由于现行法律以“保护现居住者”的权益优先,因此可能会给屋主带来一些不必要的损失。
卖房签合同需要注意哪些事项
1、房屋基本情况根据房产证登记信息,如实填写房屋坐落位置、建筑面积等信息,卖方所填写信息需真实有效,并未所填写内容担责。2、弄清房屋产权情况
①房屋性质:如商品房、已购公房、经适房或二类经适房等;
②产权情况:是否有抵押,若有抵押权人是谁、何时办理解抵押手续等其他详细信息;
③是否有租赁:涉及房屋优先购买权,如果有租户需提交租户签署的放弃优先购买权声明,以免未来发生不必要纠纷。卖房签约注意哪些问题?这八点一定要记住3、定好成交价格、付款方式及资金划转方式
①房屋成交价格买卖双方协商好价格,此环节是将房屋价格落实到合同上,任何口头约定的效力都比不上此处的白纸黑字。
②对房屋内家具家电的处理写明室内家居家电的折合金额,对于贵重以及需要搬走的东西可在补充协议中详细说明,以免交房时出现纠纷,并不缺乏类似案例。
③确定买方付款方式买方选择何种付款方式对于卖方拿到房款时间有直接关系。买方全款的话收款快,商贷约40~45个工作日,公积金贷款约40~60个工作日。
④约定贷款如未获得批准的解决方式作为卖方,如果买方贷款未获得银行批准,就意味着交易程序无法按照约定继续进行,你一定要写明出现此种情况的解决办法和责任归属。4、对房屋产权及具体状况进行承诺
①房产没有产权纠纷,没有被限制交易;配偶知晓且同意出售;无其他人有优先购买权等,如违约卖方遵守违约条款并赔偿。
②卖方确认房屋内没有出现过意外死亡时间,不是凶宅,并承担责任。
③如果卖方违约,应按照约定时间返还全部房款以及因为违约而造成的其他损失。未如期返还,需交滞纳金。
④卖方需确认房屋基本状况,例如有无漏水,如有问题该怎么解决,何时解决等事项。5、约定房屋交付时间作为卖方,房屋交付时间可以选择以下几个时间为节点:
①办理完过户手续后__个工作日;
②拿到买方全部首付款后__个工作日;
③拿到全部购房款__个工作日;在房屋交付时,也要约定房屋内物品归属,交接水、电、暖、燃气等费用情况,交付当日发生的费用由哪一方承担。6、违约责任买卖双方任何一方违约,都需要按照违约条款所规定的承担责任。在违约条款中,卖方主要需要注意三点:违约情景的规定、违约金的赔偿数额、交付时间。7、税、费相关规定二手房交易到后环节就是缴税过户了。缴税过户需约定两点:
①因一方不按规定履行缴税的,应赔付违约金;
②因政策原因导致税费变化的,买卖双方应友好协商。8、办理过户需要做约定
①过户时间以及如果违约,如何处理;
②户口迁出时间以及如果违约,如何处理。以上八点是房屋买卖合同中卖方都需要明确的问题,卖方在卖房的时候必须要注意,这些约定对卖方也是很重要的事项。
卖房时要注意什么问题

一、确定卖房途径1、网上卖房很多大型房地产网站或者生活服务类网站都可以免费发布卖房信息,快速便捷,日渐成为人们的首选。网上买卖房产纵然优点很多,但是业主也需要注意不能太轻信网络上的内容,谨防受骗。shqianyy2、通过中介出售由于二手房交易过程时间长,流程多,通过中介卖房是省心的方式。但业主也需要警惕一些风险,尽量通过正规合法、口碑好、服务质量优的大中介。当然,通过中介出售需要支付成交价2~3%的中介费。3、个人出售通过个人出售房源主要包括寻找亲属、朋友等方式。这样做的好处是大家知根知底,交易风险较小。但一旦出现纠纷就会伤及感情。不通过中介进行二手房交易便要仔细了解二手房买卖的程序、手续、所需材料等常识,不然很难顺利完成全部买卖过程。
二、议价在出售二手房时,若有买方意愿出价,一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本,价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』,所以预留杀价空间。
三、收定金若双方决定交易房屋了,买方买必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行,交付卖方的金钱,具有契约上的效力。在收下定金后,若买方反悔,则卖方有权没收定金,反之若卖方反悔,则必须加倍退还。
四、签约双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证,签约时需要卖方产权人到场,如果不能到场需要提供委托书,如果房产是夫妻共有,还需要提供《配偶同意出售证明》。
五、审核环节买方需要做资质审核,确定有购房资格;卖方也需要做房屋核验,以确保房屋产权清晰,无抵押查封可正常上市交易(两项可同时进行)。
六、网签二手房网签是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功,同一套房源无法再次生成买卖合同,您也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签,买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规房产中介代为办理。
七、资金资金过程中,卖家(您)需要在BANK开户,买方将钱打入该账户,BANK将这笔钱暂时【冻结】,【过户】完成后解冻,付给卖家。
八、完税、过户买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税,买方契税需在房管局缴纳。九、收尾款买方将剩余的屋款全数付清。
A
第一点,要确定电视墙装修的宽度面积,不要把电视墙做的太厚,导致空间狭小。 第二点,电视墙一般与顶面的局部吊顶相呼应,吊顶上一般都有灯,所以要考虑墙面造型与光线相呼应,还要考虑不要强光照射电视机,避开观看节目时眼睛疲劳。 第三点,木工做电视墙装修时,要注意空调插座。


A
二手房相对新房来说,翻新时有更多注意事项:第一、整体规划要做好;第二、勿动承重墙;二手房翻新不要动承重墙,否则房屋会有倒塌危险;第三、装修资金预算要做好;第四、房屋设计要创意;第五、主材选购要明确。


A
TCL罗格朗集成吊顶·开关插座 地址:西北桥北街1号42栋附6号 附近的公交车站: 西北桥(公交站)途经公交:106路,113路,27路,32路,342路,34路,36路,83路,86路 一环路九里堤路口东(公交站)途经公交:113路,34路,83路,g34路 一环路白马寺路口(公交站)途经公交:113路,17路,83路


A
签商品房购房合同要注意:1、购买人的名字和身份证号2、购买的楼层和面积3、购买的单价和总价3、交房时间4、装修标准和外墙标准5、临时管理规约(这个是临时物业管理协议。里面应该写有物业管理费用价格)。


A
验房的时候要注意什么呢? 
一、墙面裂纹。前面施工完毕后,有的装修人员在后期安装木质构件时,粗暴施工用力敲凿,导致墙体开裂。
二、墙面空鼓。因为有些水泥师傅做工不精致,导致墙面空鼓的事情时有发生,可以拿车钥匙敲一下墙面如果听到的事情清脆而不是沉闷说明有空鼓现象发生。
三、吊顶出现裂纹。吊顶出现裂纹这种现象常常在老房子中发生,最大的原因就是多层板出现老化现象,而新房出现这样的情况就说明开发商用低造价的材料代替。不过因为多层板镶嵌在墙体或天花板内,无法从外表看出好坏,一般在5年左右会出现裂纹的现象。 
A
你好,水路改造的注意事项主要有:1、给水槽或面盆留水口的时候,要注意不能留得太低,很多装修业主装水龙头的时候才发现,出水口太低,以至于从出水口到水龙头一根软管都不够长还得再买一个软管接头来链接两根软管,接头约多,漏水的点就约定,而且还浪费银子。双路水的墙面出口一定要保证两个出口突出墙面的高度一致,落地的高度一致,而且两个出口都应该完全垂直与墙面,而且两个出口之间的距离应该和你购买的水龙头两个水口间距一样(一般所有的水龙头冷热水口间距都是15CM)。双路水出口,一般为左热右凉,方便日后使用。2、如果水管从地面走,以后出现问题时,维修起来会非常麻烦,而且一旦漏水,可能会祸及楼下邻居,所以在水路改造设计中,水管需尽量从顶上走,避免从地下走。值得注意的是,水管暗埋不可避免的需要在墙面开槽,而在墙面横向开槽,很可能会破坏墙体的应力,墙体的抗震力会差很多,所以业主需注意在进行横向走管时不要一味省钱,应该从顶上走横路,再竖着走到需要的位置。
建材报价
售后服务电话:400-835-9611
装修服务电话:18831440620
周一至周五:10:00-19:00 周六日:10:00-20:00
京ICP备 16001669号-1
京公网安备 11010102005617号
热门城市
网站帮助
我要吐槽
微信扫一扫,提交吐槽~
住范儿装修
选材怕被装修公司坑?
住范儿装修
扫码加入装修互助群!

预约装修服务
预约后我们将在24小时内与您联系,向您了解装修需求
所在城市
手机号码