住范儿 > 装修热点 > 哪些情况不适合房贷提前还款? 发布时间:2018-10-27 16:15:37

哪些情况不适合房贷提前还款?

业主关注:不适合,哪些,情况,房贷,提前,还款,? 点击:【8129】 资料整理员:maozuya   来源:住范儿
哪些情况不适合房贷提前还款?,网民关注度:2935
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房贷可以提前还一部分吗 哪些人不适合提前还款
提前还房贷的方法有以下两种:
1、全部提前还清就是借款人将所欠贷款,一次性全额还清。
2、部分在还款期未到之前即先行偿还贷款部分在还款期未到之前即先行偿还贷款又分为两种:
一是每月还款额不变,缩短还款期限;一是每月还款额减少,还款期限不变。
前一种的好处在于可以减少利息,省下一笔钱;后一种的好处在于可以减少月供,缓解还贷压力。
借款人可以根据自己的实际情况,选择提前还房贷的方式。
在提前还房贷,不妨先去贷款行咨询。
不适合提前还款:
1、用公积金贷款的,或者贷款时有折扣的、由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中,提前还贷很不划算。
2、等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。
也就是说,越到后期,这种方式所剩的本金越少,所产生的利息也越少。
如果你已经还款超过1/3了,就说明已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。
3、等额本息还款已到中期的。
等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。
也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。
贷款买房 这三种情况不适合提前还款
千万不要提前还房贷 什么人什么时候适合提前还房贷
5个不适合提前还款的情况哪5种情况?
1理财收益率高如果你有一大笔钱,要计算一下,这些钱是拿去提前还款好还是购买其它的理财项目比较好。
如果理财项目的利率高于房贷利率,这个时候,提前还款就不划算了。
2降息政策出台如果在贷款成功之后或者还贷一定期限之后,遇到国家降息政策,那么恭喜你,捡到便宜了,利息降了,意味着每个月的房贷也少了。
这个时候提前还款就不划算了。
3等额本息还款年限过半如果你是按照等额本息的还款方式,并且贷款年限过半,说明全部贷款和利息已经超过50%—80%被偿还完毕,剩下的月供本金占比重大,利息数量极少。
此时,提前还款省下的钱并不多,而且大部分钱,大部分压力都扛过去了,剩下的小部分也没必要一下子全交付出去。
4等额本金还款期已过1/3对于采用等额本金还款方式还房贷的人来说,按照等额本金的计算方法,一般情况下,当还款时间超过三分之一时,提前还款就不划算了。
因为此时利息所剩不多,剩下的基本上是本金,本金是绝对不会少的。
所以,提前还款没意义。
5担心加息,并且经济能力有限的还款人对于贷款人来说,加息是一场噩梦,所以总想着经济能力合适的时候赶紧把欠银行的钱还上。
但是,对于这种普通购房者,房贷几乎就是半辈子的积蓄,一旦出于恐慌心理,提前还上一大笔钱,原有的生活规划就会被打乱,一旦出现什么紧急事件,也因经济压力,无力应对。
A
分为部分提前还款和全部提前结清两种方式。1、购房贷款人向市住房公积金中心提出《提前还款申请》,由中心信贷科人员审查签署意见,并加盖信贷科业务章,贷款人持《提前还款申请》到银行办理还款手续。2、申请提前还款人在受托银行结清贷款,持银行出具的还款结清单交信贷科,信贷科人员审查、签署意见并加盖信贷科业务章;信贷科人员须在《提前还款申请表》存根栏上注明该购房贷款人已结清贷款并签名。3、提前还款人持信贷科签署意见的还款结清单到担保公司办理解除抵押相关手续。 希望可以帮助到你


A
提前偿还按揭贷款是否划算,需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断,不能一概而论。以下三种情况不宜提前还贷:1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照最新利率执行,利息也只会比前期更低。2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。


A
如果贷款时间比较长,有提前还款打算的话,等额本息比较好。这个前提是能比较早的提前还款,如果你过来七八年才第一次提前还款,那就不那么划算了。你最好先预估一下提前还款的时间和次数,然后具体计算,再做决定。


A
提前还贷可以省下不少利息,但并不适用于所有的贷款人,比如手中资金并不充裕的借款人.此外,我建议,在本身负债率不高的情况下最好不要提前还款,特别是那些正享受七折优惠的客户,还款后再想贷款不易得到这样的折扣 希望我的回答能帮助到您


A
你好,贷款买的话会多出贷款利息,利息是多少就看你贷款多少,贷多少年了。 如果能一次性付款,还是一次性付款吧,还能享受开发商的优惠。 希望我的回答能帮到你!


A
提前还贷所需资料:1、身份证;2、最近一次的还款凭证;3、贷款还款卡折;4、其它所需资料。 提前还贷流程:借款人携带上述资料前往放款银行办理提前还贷手续即可。 【温馨提示】:1、借款人申请办理提前归还全部住房公积金贷款余额的,不受放贷时间限制。2、借款人办理住房公积金贷款提前还款不必支付违约金。


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