福州长乐启动楼市调控　二手房买卖将进行限制

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二手房交易时房交所只要卖方夫妻一方签字，这样合法吗，产权证有效吗？nn

这属于未完全完善法规。
现在有部分城市在房屋出售时，是必须提交业权人能全权处置房产的证明的。
比如：
未婚的须提交未婚证明。
已婚的要确定是否夫妻共同财产，是共同财产的话，就必须配偶也签字同意出售方可办理交易手续。
不是共同财产的要提供相关证明。
比如广州番禺房管局就是采用这种规定。
现在也有部分地区在办理房屋交易手续时，房管局仅要求产权证上登记的业权人签名即可。
比如广州市市属各区的房管局交易所就是采用这种规定的。
房管局能受理并且完成交易过户手续给你合法产权证，就是有效的。
按照婚姻法的规定，当然是要求配偶也签名更好。
只是，在实际操作中，房管局的程序改一点点，要跟着一起变动的部门就太多了，那还真不是件容易的事情。

国家什么时候实行二手房十年过户政策

没看懂你说的十年过户政策是指什么？
是买房十年之后才允许过户么？
现在实行限售政策的有这些城市：
北京：
企业购买商品住房需满3年方可交易。
厦门：
新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。
福州：
新取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
青岛：
房屋取得不动产证后满2年方可上市交易。
广州：
新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让。
珠海：
新购房屋3年内禁止交易转让。
常州：
新购房满2年方可上市交易。
惠州：
新购买的商品住房满3年方可转让。
扬州：
产权未满两年不得交易、。
东莞：
升级限购，满2年才可交易。
长乐（福建）：
取得不动产证未满两年的，不得上市交易。
杭州：
企业购买区域住房需满3年方可上市交易。
启东（江苏）：
非启东籍居民在启东购买一手房/二手房，自网签/产权变更之日起三年内不得上市交易。
成都：
高端人才所购住房5年内不得上市转让，限购区域买房满3年才能转让。
承德：
不动产证满二年后方可转让。
但是限售十年的，暂时还没听过，而且限售是短期的政策，应该不会是长期一直实行下去的

福州市房产买卖问题

房产证时间要慢5年，不然契税会比较高，满5年契税会少一半左右。
二手房契税占交易总价的3%左右。

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