住范儿 > 装修热点 > 商品房怎么样可以退房?商品房退房流程介绍 发布时间:2018-11-11 10:53:03

商品房怎么样可以退房?商品房退房流程介绍

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如何办理商品房退房手续?
  商品房退房先看购房者是否符合退房条件,如果条件符合,按照一般退房流程即可办理。退房流程第一步购房者向开发商发出退房通知;第二步退房申请15天内,开发商退还房款,并且负责办理购房者与贷款银行解除合同的全部手续。  退房程序  1、先找开发商协商,协商不成再诉讼  有关专家建议业主,如果满足合同约定的退房条件,最好还是先与开发商进行协商,这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意,业主可根据自身情况收回退房要求,或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。  业主未在合同中约定退房条款,但符合法定退房条件,法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求,建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼,法庭鉴定过程相对较长。  2、索要违约金及相关税费  如果是开发商违约导致退房,双方也在合同里约定了违约金,那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外,还包括业主前期已支出的一些费用,如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等,这些都算入消费者实际损失范围内,由开发商补偿。  3、首付、月供利息都可获赔  在退房款方面,采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中,都是开发商将应退购房款分成两部分,属于买家首付款的部分直接退还给买家,属于买家向银行借款的部分直接交还给银行,并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。  开发商支付购房人首付款利息,即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段,开发商同样应归还购房人月供及利息支出。  若购房者要求退房时,已居住了一段时间,这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中,若责任方为开发商,购房者可不对房屋折旧进行补偿,若是购房者的责任,开发商则可以不赔偿业主装修费。  退房流程四步走  第一步:购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。  第二步:督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。  第三步:督促开发商将全部购房款返还给购房人。  第四步:办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。  至此,消费者与银行解除借款合同,而在开发商退回全部房款后,购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外,在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,保险受益人为贷款银行,所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。  退房注意事项  1、保险退保手续不要忘  在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,根据《保险法》相关规定,投保人要求解除合同的,保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费,剩余部分退还投保人。  2、违约金就高不就低  根据《合同法》相关规定,违约金不足以弥补实际损失全部的,差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失,开发商则直接按违约金来赔偿。  3、定金双倍退还  根据《合同法》第116条,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款,不可同时适用。若是购房人的原因导致退房,开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任,购房者可获得双倍赔偿。  4、办房产证前退房更省事  业主最好是在房产证办完之前办理退房手续,如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房,通常需要一个较长时间的鉴定过程,然后走诉讼之路,拿到胜诉证明后办理退房手续,过程较复杂。
商品房退房的流程是怎样的呢
人们都说买房子非常不容易,而且过程是非常漫长的。
但是买到手的房子因为各种问题需要推房子,是不是更令人烦恼呢?在面对要退房的时候,商品房退房有哪些流程呢?什么样子的情况下才能进行退房呢?这些问题都是非常重要的。
1、开发商逾期交房构成的根本违约(三个月以上);2、开发商擅自来变更设计;3、房屋的实测面积与合同约定面积不相符;4、房屋的主体结构质量不合格的;5、约定的期限内购房人未能拿到产权证的;6、房子的产权不清楚的等情况。
商品房的退房手续办理的流程:在办理退房的手续时应注意两个重要的问题:一是购房者要解除什么合同;二是解除这些合同的先后顺序。
当购房者和开发商在退房问题上达成一致意见的时候,需要解除的合同有两个:一是购房者与开发商的买卖合同,二是购房者与银行的借款合同。
办理退房手续,首先购房者要向开发商发出退房通知,可以通过挂号信、传真、电话等形式;其次,是在十五日内,开发商应该退还购房者支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
最后,开发商将全部房款退给购房者,并办理相关还款手续。
一手商品房退房流程
一手商品房退房流程第1步:
向开发商发出解除合同通知书。
开发商同意的,双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。
开发商不同意的,依法向所管辖的人民法院起诉,要求解除合同,并由开发商赔偿相关损失,由法院判决。
第2步:
在购房合同解除后,可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。
根据最高人民法院的司法解释,这种请求法院应给予支持。
第3步:
将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。
开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。
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首先是查找合适的商品房退房,以南昌为例,输入南昌房管网,发现政务公开里有商品房退房上市信息公开。点击查看。上面还有预售许可证公告,可以点击查看楼盘信息的,可以看成交均价,成交情况等等信息。 然后开始查找想要的楼盘,我是刚需,有看好的房子楼盘,输入项目查看。 看中的房子要去摇号的,具体步骤可以咨询房管所工作人员。


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1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住2、限制:限价房8年内不得上市转让3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房 注意:已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭,在申请暂停租金补助或优惠,且已按市场租金标准缴交租金后,由市公房管理中心出相关证明,视为退出原承租住房,可以再申请购买限价商品房房。 限价房买卖注意事项1、限价房价格:限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定2、注意限价房本质上而言仍然是商品房:限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。所以,它本身也拥有了一些商品房的属性特点。3、限价房是国家住房保障性质的商品房:政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入,并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近地方。


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在我国商品房预售过程中,开发房商与预购人签订了商品房预售合同之后,预购房屋的购房者就享有了房屋购买的债权,但实际上房屋仍由开发商占有。开发商虽然负有在约定的时间转移房屋所有权的义务,但当房屋价格不断上涨的情况下,开发商很有可能将房屋卖给第三人,即出现一房多卖的情况。 为保护购房人的利益,保证商品房交易安全,维护商品房交易秩序,《最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第27条规定:“预售商品房合同签订后,预购方尚未取得房屋所有权证之前,预售方未经预购方同意,又就同一预售商品房与他人签订预售合同的,应认定后一预售合同无效;如后一合同的预购方已取得房屋所有权证的,可认定后一合同有效,但预售方给前一合同的预购方造成损失的,应承担相应的民事责任。” 由此不难发现,虽有法律对于开放商违约时给与了购房者经济上的救济,但开发商的处分行为并未得到充分控制,购房者的交易目的并没有实现。商品房登记预告的出现弥补了预售备案制度的不足。


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去二手房交易中心直接更名产证,你们是直系亲属,所以在更名过程中,只需缴纳一个契税就行了。材料:双方身份证、户口本(如果你们户口不在一起,那就两本都带上)、双方婚姻证明、产证及密码、原契税或购房合同


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关键是要看开发商有没有《综合验收报告》(有的开发商还没有通过综合验收,为了不罚违约金,弄个单体竣工就开始交房了,一二线城市还好,三四线城市有的小区连配套都未入户,小区道路、景观还在施工阶段也交房,住进去都累!),老百姓自己验房只能看看表面问题(比如漏不漏水,最好下雨天去,有没有裂纹之类的),也看不出什么真正的质量问题来。


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1、前期设计;2、主体拆改;3、改造水电;4、木工;5、贴砖;6、刷墙面漆;7、厨卫吊顶;8、安装橱柜;9、  安装木门;10、安装地板;11、铺贴壁纸;12、安装散热器;13、安装开关插座;14、安装灯具;15安装五金洁具;16、安装窗帘杆;17、拓荒  保洁;18、家具进场;19、安装家电;20、家居配饰 希望可以帮助到您!


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