住范儿 > 装修热点 > 什么是个人住房抵押贷款 住房抵押贷款办理注意事项 发布时间:2018-10-26 17:22:12

什么是个人住房抵押贷款 住房抵押贷款办理注意事项

业主关注:抵押贷款,抵押贷款,注意事项,个人,什么,住房,住房,办理,是 点击:【4970】 资料整理员:wongchin   来源:住范儿
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办理住房抵押贷款的注意事项有哪些
  1、房产是否符合抵押要求  虽然提供房产作抵押申请贷款,获贷几率较大,但并非一切房产都能申请抵押贷款,比如未满五年的经适房、小产权房、房龄在20年以上的房子、部分已购公房均不能办理抵押贷款。
  2、个人信用记录是否良好  申请房产抵押贷款,贷款机构同样会查看借款人的信用记录情况,正因如此小编建议各位借款人申请贷款前最好查询一下自己的个人信用记录。
  3、是否具备按时足额还款的能力  银行审批贷款除了会查看借款人的信用情况以外,也会视察其是否具备偿还贷款本息的能力,所以若借款人有稳定的工作和收入,更易获贷。
  另外,若借款人用他人名下房产办理住房抵押贷款,则须取得他人的同意,而且需房屋一切人出具同意抵押书面承诺书,否则抵押无效。
个人住房抵押贷款风险有什么特点???
个人住房抵押贷款的风险主要有以下几种:
1.信用风险信用风险是个人住房抵押贷款风险中最基本最直接的风险。信用风险一般包括以下几种形式:(1)被迫违约。被迫违约是指借款人在购买房产后,由于家庭、工作、收入、健康等因素的变化,导致实际支付能力下降,无法继续正常向商业银行按照规定还本付息,被迫对个人住房贷款合同进行违约的行为。(2)理性违约。理性违约是指借款人从财务核算的角度出发,当发现抵押物的重置成本小于其住房按揭贷款的剩余本金时,放弃原来的抵押物购买新房比继续供款保留原抵押物更“合算”,从而主动终止履行贷款合同还款计划的违约行为。(3)提前还款。提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种类型。(4)恶意骗贷。一般称其为“假按揭”,是一种欺骗行为,主要是指导开发企业以本单位职工及其他关系作为购房人,借购房之名套取金融机构贷款的行为。
2.抵押风险(1)抵押处置风险。当抵押物变现渠道窄、成本高,商业银行不能顺利、足额、合法变现,就会遭受抵押处置风险。我国住房二级市场处于起步阶段,交易法规不完善,手续繁琐,交易费用高,导致银行的抵押物变现困难。(2)抵押物价格风险。包括抵押物价格市场风险和抵押物价格人为风险。个人住房抵押贷款,是个人购房者支付一定比例的首期付款,再用所购买的住房作为抵押,向银行申请长期贷款,然后以分期付款的形式按月偿还本息的一种金融活动。当借款人到期不能偿还贷款本息或违反借款合同的某些规定,贷款人有权依法处理抵押物并有优先受偿权。处分抵押物后的价款不足以偿还贷款本息的,贷款人有权向债务人追偿,其价款超过应偿还部分,贷款人应退还抵押人。
个人住房抵押贷款风险有多大?
  基本没有什么风险,如果有,最大的风险也就是不知道哪家银行能给你最大的贷款优惠,明明可以去贷85折的,却贷了9折的。
还有要选对贷款的中间机构,有些机构欺负你们不懂行,会乱收你们各种名目的费用。
  做抵押,银行会让你出具说明贷款的用途,甚至有时候会把钱监管。
只有合理的商业用途才会贷款给。
当然有时候会有一些灰色操作方法能解决这一块。
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房屋抵押贷款分两种,消费贷款和经营贷款。我们先说消费贷款,假设贷款一年,工商银行的“消费贷款”的月利率在0.55%左右,年利率在6.6%左右。平安银行的消费抵押贷的月利率在0.65%,年利率在7.8%左右。经营贷款如工商银行的“经营抵押”的月利率在0.6%左右,年利率在7.2左右;平安银行的“商易贷”月利率在0.65%,年利率在7.8%左右。同是工商银行的用房屋抵押贷款,消费贷款的利率比经营贷款要低一些。平安银行则相同。


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一、快速贷(放款时间:当天办理当天放款)1、房屋抵押贷提供材料:房本、身份证、结婚证、户口本 亲属、及担保人名下需本人出面 (全款房、按揭贷款房、二手房、郊区房、央产房、经济适用房) 2、押车贷提供材料:购车发票,登记证,行驶证,保险单,身份证 (全款、按揭、外地牌照)亲属及他人名下,需本人出面。 3、不押车只押车手续贷有不良信用卡还款记录,不能做信用贷,月息上调。 二、银行房产抵押贷款(20-25个工作日不等,具体根据所在城区)费用1%-2%左右。 房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押,贷款银行为借款人提供一揽子资金服务,满足其经营、消费等,购买住房、车位、大额耐用消费品、住房装修等多种需的人民币贷款。贷款利率,央行的基准利率。


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以往农村住房无法抵押,主要是农村住房只有集体土地使用权证,无房屋所有权证,即农村住房缺乏登记、确认制度,产权不明晰。因此,农民办理农村住房抵押贷款,农村房屋需经房屋坐落土地所有权单位即村委会同意,而且,抵押人必须对抵押物拥有财产处置权,以共有财产作为抵押物的,要取得共有人的同意。


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以往农村住房无法抵押,主要是农村住房只有集体土地使用权证,无房屋所有权证,即农村住房缺乏登记、确认制度,产权不明晰。因此,农民办理农村住房抵押贷款,农村房屋需经房屋坐落土地所有权单位即村委会同意,而且,抵押人必须对抵押物拥有财产处置权,以共有财产作为抵押物的,要取得共有人的同意。


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可以做抵押贷款,一套房可以抵押贷款50%,利率上浮1.1倍,一般情况下贷款20年可以贷5-6成。可以组合贷款。各个银行的利率规定不一样。找恒生银行比较好,我这里有好几个其他银行没有搞定的,都可以找他们。


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你好,个人抵押房屋贷款操作如下 1.向银行提出贷款申请 2.银行受理后,对抵押房产价值进行评估,根据评估值核定贷款金额; 3.签定借款合同等; 4.办理房地产抵押登记事宜; 5.银行放款 个人抵押房屋贷款所需要的资料如下 1.借款人的有效身份证、户口簿; 2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚); 3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证; 4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地); 5.房产的产权证; 6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等) 注意:1.必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;3.担保人;贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。一般贷款下来要15-20个工作日左右!房屋抵押人享有如下的权利:(1)房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权,并有权取得抵押房屋的各种收益。(2)房屋抵押人对抵押房屋享有处分权,但若想转让抵押房屋,须事先征得房屋抵押权人同意。(3)可以对抵押房屋多次出抵,但须保证数个房屋抵押权所担保的债权总额不大于抵押房屋的价值。(4)可以将抵押房屋出租。 希望你可以满意


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