住范儿 > 装修热点 > 邮政二手房按揭贷款办理流程、申请条件 发布时间:2018-10-27 11:27:39

邮政二手房按揭贷款办理流程、申请条件

业主关注:按揭贷款,二手房,办理,条件,流程,申请,邮政,、 点击:【5727】 资料整理员:Silly G   来源:住范儿
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买二手房在邮政贷款现在最新需要的资格和手续 需要哪些
购买二手房可以申请按揭贷款,一般应具备以下条件:
1、具有合法的身份证件,即具有合法的公民身份;2、具有良好的个人信用,有偿还贷款本息的能力;3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;4、所购买的房屋产权应该明晰,可进入房地产市场流通;5、所购房屋不在拆迁公告范围内;6、需要在建行开户,并存入足够的首期款;7、申请贷款时没有任何不良信用记录;当然,除了上述提到的几点外,申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件,否则同样也可能遭拒绝。
二手房按揭贷款需要准备的资料:
1、借款人合法有效的身份证件;2、借款人经济收入证明或职业证明;3、借款人家庭户口登记簿;4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;5、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;6、所购二手房的房产权利证明;7、与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号8、若抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;10、贷款人要求提供的其他文件或资料。
2018年邮政二手房贷条件.

一、贷款条件申请个人二手住房贷款的借款人须具备下列条件:1、所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件,产权明晰,买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议;2、支付符合相关规定要求的首期购房款且在贷款人处开立结算账户;3、同意将所购二手住房抵押给银行作为偿还贷款本息的担保或提供其他符合法律法规、经贷款人认可的有效担保;4、贷款人规定的其他条件。
二、贷款期限个人二手住房贷款期限长不超过30年,且房龄加贷款年限之和长不超过30年。
三、贷款利率按人民银行的相关规定执行。
四、贷款限额个人二手住房贷款的高限额不超过所购住房评估价值或二手住房交易价格的70%(两项选其中较低一项)。若相关规定对个人二手住房贷款限额有所变化,则从其规定。
五、贷款申请申请个人二手住房贷款需提供的材料:1、个人二手住房贷款申请;2、具有法律效力的身份证明材料;3、贷款人认可的经济收入证明;4、借款人(购房者)与房屋出售人签订的《房屋买卖合同》;5、贷款人要求提供的其它资料。
邮政储蓄二手房贷款怎么办理
9月27日,人民银行和银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》规定:“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的
1.1倍。”   但新政对“第二套住房”的界定线条过粗,“第二套房”理解弹性很大。12月11日,央行及银监会发布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》(以下简称《补充通知》)。《补充通知》认定购买第二套房以“家庭”为单位认定房贷次数,但人均居住面积低于当地平均水平的可执行首套房贷政策,并首次将公积金贷款纳入“二套限令”。新政与南宁地方政策结合,南宁房贷政策将会发生什么变化?对百姓生活带来什么影响?   小房换大房有望不受限   目前银行还执行老政策   《补充通知》明确,对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行,但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。这规定让百姓“小房换大房”不受限制,彰显人性化特点。   如果按照去年南宁全市人均居住面积为2
4.9平方米计算,国家出台房贷新政对今年的南宁来说,意味着只要家庭人居居住面积在2
4.9平方米以下,再申请购买第二套住房依然可以享受首付30%(90平方米以上)。   但据中国农业银行广西分行有关人士透露,在还没有收到总行通知前,目前操作还是不管房子面积大小,只要是按揭的第二套住房,首付都不低于四成。   还清第一套住房贷款   买第二套房首付不变   昨日,南宁住房公积金管理中心工作人员说,已利用住房公积金贷款购房的家庭,再向商业银行申请住房贷款购买的第二套住房已明确是视为第二套房贷。但是如果反过来,第一套房是向商业银行按揭贷款,第二套用住房公积金按揭,第二套住房首付是否要提高?国家对这种情况没有明文规定,地方住房公积金管理中心也没有收到通知,目前无法下定论。目前在南宁,如果市民利用公积金按揭贷款两套房子,贷款人需还清第一笔住房公积金贷款后,才可申请第二笔住房公积金贷款。假设第一套住房是组合贷款(即住房公积金贷款和银行按揭贷款结合),也需要把商贷和公积金贷款还清后,到所在地住房公积金管理中心和贷款银行开还清全部贷款证明后,才能得到第二笔公积金贷款。只要还清第一笔公积金贷款,再用公积金贷款购买第二套住房将被视为第一套,首付和利率不变。   空置3年以上的商品房   不得作为贷款的抵押物   国家为抑制房地产信贷业务风险,实行从紧的房贷政策。南宁房产管理部门对国家住房消费贷款政策狠抓落实,从严管理。   目前在南宁,购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的,贷款首付款比例不得低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%;而对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%。   记者从南宁房产管理局获悉,严格把关房地产开发信贷条件是南宁房地产政策调控的一项措施。银行对项目资本金比例达不到35%等贷款条件的房地产企业不给予发放贷款,对闲置土地和空置商品房较多的开发企业审慎贷款,对空置3年以上的商品房不得接受其作为贷款的抵押物。
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个人买房贷款需要先申请,然后再向银行了解一下需要携带哪些文件。银行会对申请人的贷款资质进行审查,并确定最终的贷款额度,但是需要以自己的不动产作抵押。办理时需要携带的材料主要有户口本、身份证复印件、婚姻证明、还需要纳税证明以及房产证以及个人资产证明。
A
1、具有城镇常住户口或有效居留身份; 2、具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力; 3、具有购买住房的合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证; 4、不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的30%作为住房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款; 5、有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人


A
你好,个人申请房屋按揭贷款要交的费用主要有以下几种:1、律师费。申请商业贷款,组合贷款都需要交一定的律师费用。而申请公积金贷款则不需要缴纳律师费。律师费收取的比例一般为贷款额度的3%。2、公证费。购房若要公证的话,则需要交一定的公证费。费用一般为200-400元,主要是按当地公证处的收费标准来收费的。3、保险费。保险费主要分为抵押加连带责任保证担保和抵押加购房综合险担保。不同的保险费收费的情况不同,具体可以咨询贷款的银行了解。 需要了解的是,律师费和公证费不是需要交的费用,个人申请房屋按揭贷款不需要委托代理办理或者公证的话,就不需要交这两种费用。若是委托开发商或者中介机构办理的话,就会收取。 此外,还需要注意的是,不同的地区和银行,收费的情况不同,具体以当地收费的标准为准。


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二手房购买跟一手房购买贷款流程是一样的,⑴购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;⑵符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;⑶买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;⑷律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;⑸贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;⑹买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;⑺购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;⑻买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;⑼借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;⑽借款人按月还款;⑾借款人还清贷款本息,解除抵押担保。


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你好,买第二套房的贷款方法: ⑴购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同; ⑵符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料; ⑶买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估; ⑷律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》; ⑸贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款; ⑹买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续; ⑺购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同; ⑻买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续; ⑼借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金; ⑽借款人按月还款; ⑾借款人还清贷款本息,解除抵押担保。 希望帮到你


A
还好吧,只要符合条件都是很好办理的。相对来说,全国性股份制商业银行的较好办且额度高。房贷申请需要准备的资料: 1.借款人的有效身份证、户口簿; 2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚); 3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证; 4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地); 5.房产的产权证; 6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)


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