住范儿
>
装修热点
>
买二手房需要什么证件 买二手房的合同条款有哪些
发布时间:2018-10-26 16:47:52
买二手房需要什么证件 买二手房的合同条款有哪些
业主关注:二手房,二手房,什么,合同,哪些,条款,证件,需要,买,买,有,的 点击:【3890】 资料整理员:qinren 来源:住范儿
北京
上海
立即预约
买二手房需要什么证件 买二手房的合同条款有哪些,网民关注度:3350
网民普遍认知程度:70%
本篇内容为“买二手房需要什么证件 买二手房的流程“的相关问题,通过调查得知广大用户还对购买二手房的流程 买二手房需要什么证件,买二手房需要什么证件等相关问题关注度比较高,住范儿花大量时间收集整理了关于买二手房需要什么证件 买二手房的流程等相关十几条的问题及解决方案供大家学习理解
购买二手房需要对方具有哪几个证件?
一、核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果是单位,到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人,看他有没有经过公证的授权委托书。
二、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
三、如通过房屋中介购房,购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构,必要时可查阅中介机构应具备的"两证",一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
四、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致,原则上是一个字也不能错。
五、如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、学校的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售。
六、如果所购房屋是已购公房或经济适用房,还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。扩展资料注意事项在二手房买卖过程中,必须遵守下列规定:1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,该项问题更需引起购房者的注意。2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明,但对于赔付时间却没有具体款项,这会导致违约方据此拖延支付时间,使条款的实际约束力和执行力下降,因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款,以确保合同条款的最终落实。3、必须标明付款、过户时间很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的,是分期支付,因此,卖方需要明确买方的付款时间,而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期,因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。4、必须注明二手房相关费用的交接时间这是买方所应关注的房屋本身的附属问题,属于“房屋交付”中的重要条款,一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键,同时如果是公房交易,对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准,原房主的单位是否有些既定要求和更改,卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等,都应在合同中明确写明。5、与中介公司签订合同时,必须有代理费明细单随着中介市场的不断完善,消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加,因此,经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。买卖双方在签订合同时,一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。6、通过中介公司购房必须要求与房主见面经纪公司推出“收购”业务,因此出现“一房多卖”的违规操作,即经纪公司在收完一个客户定金后,还会带其他客户看房,最后谁出价高便卖给谁,不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款,即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任,而交了定金的消费者只能忍气吞声。故本报提醒消费者,此时您应该行使自身权利,要求约见房主当面核实,就会揭穿其不轨行为。7、必须学会使用补充协议买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确,或需要进一步约定时,要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款,会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。参考资料 百度百科 二手房买卖流程
购买二手房 需要注意什么和必须有什么证件
二手房要注意些什么 1、核实卖方的身份。
如果是个人,看他的身份证;如果是单位,到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人,看他有没有经过公证的授权委托书。
2、到房管局查验卖方的房产证。
看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
3、如通过房屋中介购房,购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构,必要时可查阅中介机构应具备的"两证",一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致,原则上是一个字也不能错。
5、如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。
由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、学校的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售。
6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房,还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。
7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况,则千万不能购买:
已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被人民法院或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。
8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。
在这一环节,购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外,还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。
9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。
交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时,或者以所购房屋进行抵押贷款时,要对所购房屋进行评估;签约过程中应特别注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。
合同的必备条款主要包括:
房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等;如果选择了按揭贷款的付款方式,则须按照规定办理贷款手续。
二手房买卖合同的必要条款有哪些
二手房买卖合同有哪些主要条款(一)当事人的名称或姓名、住所主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否或家庭共同财产。
(二)标的应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。
(三)价款付款时间约定。
一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,即约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。
旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。
在合同中一般要列一个付款时间进度表,买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。
(四)履行期限、地点、方式条款主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。
(五)违约责任该条款主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题 。
(六)解决争议的方式该条款主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《》的规定写清明确的条款。
(七)合同生效条款双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。
(八)合同中止、终止或解除条款按照《》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。
有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。
(九)合同的变更与转让约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
上一篇:
房屋开关插座的布置数量 双联单控开关的使用范围
下一篇:
大卫木地板类别怎么区分及安装流程
扫描二维码添加进群
享受群内团购福利
添加客服要优惠
看装修案例,看装修效果图
硬装:165,000RMB/2室1厅1卫
家电软装:94,000RMB/2室1厅1卫
这个50㎡老破小厉害了!靠20㎡收纳和四分离卫生间逆袭!
全部硬装:290,000RMB/3室1厅1厨2卫
家具家电:120,000RMB/3室1厅1厨2卫
113㎡有娃之家空无一物,超大落地窗让“采光自由”,绝了!
硬装:170,000RMB/2室1厅1厨1卫
家电软装:130,000RMB/2室1厅1厨1卫
平平无奇78㎡,细节令人叫绝,这才是最适合中小户型的温馨之家
【丰台区银海星月】90㎡精抠每1mm,一厅四用+双厨双卫,最适合中国有娃家庭!
【朝阳区惠新里小区】63㎡反传统设计,大客厅小卧室,沙发不靠墙,还要仿酒店设计?
【嘉美风尚】164㎡三室一厅设计 电影院都可以搬回家
【东城区】不足50㎡显大3倍,坐拥两室还能空无一物,洁癖爽哭!!!
【艺水芳园】50㎡大三倍,老破小也能拥有三分离和独立衣帽间!
【白云公寓】【上海】现代轻奢 93㎡
在买卖二手房的合同中要明确哪些违约条款
买二手房需要什么证件 买二手房的流程
购买二手房的流程 买二手房需要什么证件
二手房买卖合同中哪些条款涉及到时间
买二手房需要什么证件
买二手房需要什么证件 买二手房怎么办理
买房:买房都需要什么手续,买房都需要什么证件
买二手房需要看业主哪些证件 2018买二手房要看哪些证件
买二手房需要带的证件有哪些
买新房和买二手房到底有什么不同_买新房和买二手房有哪几点区别
成都买二手房需要的证件有哪些
成都买二手房需要什么证件
买二手房的交易流程 交易条件有哪些
2018年买二手房需要什么证件
买二手房的证件 买二手房的必知要点
新房和买二手房到底有什么不同_买新房和买二手房主要几点区别是什么
买新房需要什么手续和证件呢
美学搭配
精选主材
贴心服务
精细施工
我想装修
立即预约
Q
北京二手房交易流程有哪些?
A
我觉得你如果要卖二手房的话,有时间精力最好自己来卖,不要去找中介,你去找中介公司的话,他们还会从中抽取1%的提成,这样你赚的钱不就少了吗?如果你再碰到一个不怎么样的中介公司,没准还会有什么纠纷。所以不建议你找中介公司。 二手房交易流程与新房购置差不多,却别主要是比新房购置多了一些证件的转移:1、买卖双方商议房价、付款方式、违约责任,买房方付定金2、签订合同和付款3、办理过户手续4、房屋交付、水电、煤气、物业管理费交接5、领取房屋产权证6、银行放款给卖方
Q
二手房交易订金合同条款怎么定的?
A
你好,二手房交易订金合同主要有以下这种特征:
二手房交易中20%的个税一取消,给交易双方都带来了变化。买二手房,从筹划买房,再找自己心仪的房源,到实地看房后确定是否有购买意向,这其中,买卖双方要签一个二手房买卖定金合同,还要交付定金,以免一方发生意外。然而,当“意外”发生,有关定金的纠纷便由此产生,这成了二手房交易中一个极为突出的问题。
维权提醒:购买二手房者应该注意,约定定金或违约金条款时,不能盲目地为防止对方违约而不恰当地约定定金或违约金的金额。我国法律规定,定金不应超过二手房买卖定金合同标的额的20%,违约金不应超过二手房买卖定金合同标的额的30%,除非造成的实际损失超过或达到约定标准,否则过高的部分法院不予支持。
Q
大家伙谁给说说买二手房贷款都有什么流程,合同什么时候可以拿到手?
A
您好,二手房贷款合同一般是一个月,贷款就一定要抵押的,贷款合同一般银行一份,做抵押登记一份,但是应该也给你一份,这个都无关紧要的。跟中介应该也有合同吧,他们做事情一般都会考虑到双方的利益,不用担心。希望我的回答可以帮助到您。
Q
购买二手房怎么申请贷款呢?有经验的说说咯。
A
二手房购买跟一手房购买贷款流程是一样的,⑴购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;⑵符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;⑶买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;⑷律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;⑸贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;⑹买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;⑺购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;⑻买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;⑼借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;⑽借款人按月还款;⑾借款人还清贷款本息,解除抵押担保。
Q
二手房买卖需要注意些什么?
A
你好,据我所知:确认产权的可靠度,注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;考察是否属于允许出售的房屋;查看是否有私搭私建部分,确认房屋的准确面积,包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;观察房屋的内部结构,户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。 希望我的回答能帮助到您,望采纳!
Q
二手房翻新时需要注意什么?
A
你好,在二手房翻新的时候需要查一下水电的老化问题,如果房子居住时间比较长,那么水电肯定会出现老化,这时候就要更换所有的老化材料,因为水电工程是房子的隐患问题,如果在翻新的时候不及时更换,在翻新后就会出现安全隐患问题,在购买水电材料的时候也要购买质量好的水电材料,这样就能够延长使用的寿命,另外房子的墙面也是需要重新装修的,然后把原来的墙面重新刮掉,重新上腻子开始装修,墙面这样装修后的墙面平整光滑,不会出现开裂的情况,其实房子最重要的就是门窗,门窗就是一个家的门面,如果门窗出现严重的老化就需要及时的更换,如果使用的是木料门窗,可以把木料门窗重新刷漆。
二手房购买的时候有什么需要注意的呢 二手房购买以后需要装修吗
购买二手房首付要缴纳多少呢 购买二手房需要注意的地方有哪些
二手房装修需要注意啥 二手房装修步骤
二手房装修要知道这些事 否则后悔莫及
二手房交接需要注意哪些事情 购买二手房需要查看哪些东西
接管二手房的流程有什么 买二手房要注意什么问题
买二手房的注意事项有哪些 二手房的装修要做哪些工作
74平米二手房两室一厅装修多少钱 二手房装修流程步骤
扫描二维码添加进群
享受群内团购福利
添加客服要优惠
参观样板间
装修预约
建材报价
售后服务电话:400-835-9611
装修服务电话:18831440620
周一至周五:10:00-19:00 周六日:10:00-20:00
京ICP备 16001669号-1
京公网安备 11010102005617号
热门城市
北京
上海
成都
网站帮助
网站地图
我要吐槽
微信扫一扫,提交吐槽~
关于我们
联系我们
媒体报道
企业大事件
企业荣誉
选材怕被装修公司坑?
扫码加入装修互助群!
装修报价
装修宝典
装修一点通
北京50平米装修报价
北京60平米装修报价
北京70平米装修报价
北京80平米装修报价
北京90平米装修报价
北京100平米装修报价
北京110平米装修报价
北京120平米装修报价
北京小户型装修报价
上海50平米装修报价
上海60平米装修报价
上海70平米装修报价
上海80平米装修报价
上海90平米装修报价
上海100平米装修报价
上海110平米装修报价
上海120平米装修报价
上海小户型装修报价
成都50平米装修报价
成都60平米装修报价
成都70平米装修报价
成都80平米装修报价
成都90平米装修报价
成都100平米装修报价
成都110平米装修报价
成都120平米装修报价
成都小户型装修报价
交房流程
叠椅
家居常识
地台设计
照片墙
时尚客厅
整体家装
灯具安装
现代风格装修
装修步骤
装饰技巧
卫生间防潮
整体橱柜
简单装修
室内装修材料
实木地板
复古装修
吸尘器
塑钢窗安装
装修流程
140平方整装装修多少钱
客厅的旧木门怎么翻新
150平欧式整装装修多少钱
改造一间房间需要找装修公司吗
房间改造怎么利用墙面
整装装修公司双休日装修吗
客厅翻新刷什么油漆好
客厅翻新多少钱一方
一家四口一个房间怎么改造
房间门大了怎么改造
客厅瓷砖翻新麻烦吗
整装装修公司怎么选主材
20平房间电路改造多少钱
整装装修的价格是怎么算的
房间内改造卫生间算违建吗
整装装修分几次付款合适
客厅地面厨房翻新门可保留吗
普通女孩儿童房间改造
客厅翻新需要多长时间
整装装修公司容易出现的问题
×
身边有朋友要装修?快推荐给住范儿!
只要推荐后完成签单,我们会立即联系您送上500元京东卡哦!
北京
上海
预约装修服务
预约后我们将在24小时内与您联系,向您了解装修需求
所在城市
北京
上海
手机号码
立即预约
预约咨询
FREE SERVICE
预约后我们将在3小时内与您联系,向您了解咨询需求
北京
上海
立即预约
预约参观
APPOINTMENT
预约参观颜值革命家装4.0 高颜值品质装修触手可及
北京
上海
立即预约
最快
10秒
估算装修报价
给你专业、公正、透明的装修报价
北京
上海
m²
立即查询
*为了您的隐私和我们的声誉,您的信息将严格保密
毛坯房报价
二手房报价
*
包含设计、全屋拆除+修复、全屋水电改造、施工+主材+安装+售后
悦享系列赠送10投影定制家具,无境系列赠送22投影定制家具
套餐基础价
悦享
无境
+
拆除修复包
+
水电改造包
(可根据实际需要选配)
+
税金管理费
悦享
无境
*
此报价为系统报价,各城市价格不同,最终报价会有所差别,想了解详细报价费用可以到店参观以当地城市销售人员给出的价格为准。
领取5000张效果图礼包
立即领取
恭喜!领取成功
5000张精美效果图链接:
密码:
提交成功
感谢您选择住范儿
稍后家装顾问会与您联系,请耐心等待
想看业主装修案例?
微信扫码关注“住范儿公众号”