住范儿 > 装修热点 > 房屋墙体拆改问题一般都有哪些 发布时间:2018-07-31 16:48:37

房屋墙体拆改问题一般都有哪些

业主关注:一般,哪些,墙体,房屋,都有,问题,拆,改 点击:【6351】 资料整理员:与天共舞   来源:住范儿
房屋墙体拆改问题一般都有哪些,网民关注度:4265
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家装中可以拆改的墙体有哪些?
哪些墙体不能拆改:
1、承重墙
哪些墙体不能拆改?
首先就属承重墙。
什么样的墙是承重墙?在家庭装修中,一般砖混结构的建筑物中,凡是预制板墙一律不能拆除或开门开窗;超过24厘米以上的砖墙也属于承重墙。
另外,有人在承重墙上开门开窗,这样也会破坏墙体的承重,也是不允许的,影响整体家居设计的安全。
2、阳台边的矮墙。
哪些墙体不能拆改?
一般房间与阳台之间的墙上,都有一门一窗,这些门窗都可以拆改,但窗以下的墙不能动。
这段墙叫“配重墙”,它像秤砣一样起着挑起阳台的作用。
拆改这堵墙,会使阳台的承重力下降,导致阳台下坠。
3、墙体中的钢筋。
如果把房屋结构比作成人的身体的话,墙体中的钢筋就是人的筋骨。
如果在埋设管线时将钢筋破坏,就会影响墙体和楼板的承受力。
如果遇到地震,这样的墙体和楼板就很容易坍塌或断裂,中很多人容易忽略。
家居风水4、房间中的梁柱。
哪些墙体不能拆改?
这些梁柱是用来支撑上层楼板的,拆掉后上层楼板就会掉下来,所以也不能动。
5、“三防”或“五防”的户门。
这些户门的门框是嵌在混凝土中的,如果拆改,会破坏建筑结构,降低安全系数。
而且破坏了门口的建筑结构,重新安装新门就更加困难了。
6、卫生间和厨房。
这些地方的地面上都有防水层,如果破坏了,楼下就会变成水帘洞。
所以在更换地面材料时,一定注意不要破坏防水层。
如果破坏后重新修建,一定要做“24小时渗水实验”,即在厨房或卫生间中灌水,如果24小时后不渗漏方算合格。
请问从房子户型图中能不能看出哪些墙可以拆除改建?

一、分清承重墙看户型图:在房屋户型图中,工程图上标注为黑色的墙体都是承重墙;标注为白色部分的墙体为非承重墙,这类墙体可以改造拆除,对房屋建筑不会有影响。看房屋结构:一般来说,砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙。框架结构的房屋外墙为承重墙,内部的墙体一般都不是承重墙。看房屋类别:一般低矮的住宅楼、平房和别墅都是砖混结构,每一面基本都是承重墙。而高层电梯楼、洋楼多数都是框架结构。看墙体厚度:非承重墙一般厚度在10厘米左右,如卫生间、厨房出现较多。业主们可以用手拍一拍,有清脆的大回声多为轻体墙,而承重墙一般厚度在24厘米以上,敲击起来应该没什么太大的声音。值得注意的是,承重墙是经过科学计算的,即使是在承重墙上打孔装修,也会影响地基的稳定性。如果业主们私自拆改承重墙,邻居是有权向相关部门反映要求恢复的。如果是想在承重墙上开门,一定要请专业的装修人员进行拆改和加固。
二、拆改墙体注意事项拆改房屋墙体,不但要分辨拆改的墙壁是否为承重墙,而且改造非承重墙时仍要做好充足的计划。首先,在施工之前,要报物业管理部门备案,得到批准后方可施工。此外,也要对电路的改造方向详细考虑。一般墙体中都带有电路管线,要注意不要野蛮施工,弄断电路。最后,很多业主都会有这样的观念:房内的承重墙不能拆,非承重墙都可以拆,这其实一个大误区。事实上,并不是所有的非承重墙都可以随意拆改。非承重墙墙体同样具有墙体自重的支撑作用和抗震作用。所以,就某一家庭来说,拆除非承重墙或在墙上打个洞没有太大问题,但如果整栋楼的居民都随意拆改非承重墙体,将大大降低楼体的抗震能力。
墙体拆改有哪些注意事项

一、怎么分辨承重墙分辨承重墙最好的方法是看建筑图纸,但有的时候手里没有相关资料,这种情况主要通过墙体厚度来辨别:一般厚度在240mm以上的墙就是承重墙。一些无法辨别厚度的墙,比如:外墙、和邻居共用的墙,也都是承重墙。一般砖混结构的房子中,除了卫生间和厨房的隔墙外都是承重墙,而框架结构的房子中内部的隔墙一般都不是承重墙。
二、承重墙能拆吗一般来讲,承重墙是不可以拆除的。而且如果你拆除了承重墙,你的邻居是有权起诉你。并要求你恢复的。所以,为了安全还是不要拆除承重墙了。当然,也有专业建筑公司可以对一些承重墙拆除再通过植筋、粘钢等加固方法来达到原有的承重力,但施工之前应该得到物业的审批。
三、承重墙能开门吗抛开法律层面的约束,单纯从技术角度考虑,当然可以开门,无非是要做好后续加固工作而已,通常采用的加固方法为粘钢或碳纤维等方式,但这个加固方案及拆除施工作业均必须要由具备相应资质的单位来完成,而且还要是在物业允许的情况下,但一定要嵌入槽钢,而且,门不宜过宽,但是建议还是不要敲动承重墙,因为邻居是有权起诉你并要求你恢复的。
四、墙体结构不可以随便改动 装修中的墙体改造是不能损坏承重墙体的。首先,因为损坏承重墙体即是破坏了所在建筑的抗震,所以依据建设部的《房屋建筑工程抗震设防管理规定》中第二十六条规定:“违反本规定,擅自变动或者破坏房屋建筑抗震构件、隔震装置、减震部件或者地震反应观测系统等抗震设施的,由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正,并对个人处以1000元以下罚款,对单位处以1万元以上3万元以下罚款。”不但应该恢复,而且会被处以罚款。另外,各地都会有住宅物业管理规定,其中都会有关于承重墙的规定,比如上海的《上海市住宅物业管理规定》中第四十一条规定:“违反本规定第二十六条第一项规定,损坏房屋承重结构的,由区(县)房地产管理部门责令立即改正,恢复原状,可处一万元以上十万元以下的罚款;情节严重的,可处十万元以上二十万元以下的罚款。”按照此规定,破坏承重墙,不但必须恢复,而且还可能被处以高达20万的罚款。所以,承重墙是万万动不得的。
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二手房的装修流程和新房没什么太大的区别,主要是因为二手房以前装修过,在布局和装饰上可能本来就有不好的地方,然后线路也老化了,所以需要弄得地方还是不少的,下面就给你介绍一下流程吧:
第一,整体规划
首先需要做的就是对购买到的二手房做一个详细的规划工作,前期的规划是为了能够在装修过程中避免走弯路。业主需要明确是需要局部的改造,还是整体的翻新改造?比如原有的一些局部业主是否能够接受,或是需要给排水、局部的造型等。其中最主要的是对二手房中的水电工程进行改造,由于老房子中的水电布局不合理,或是有老化腐蚀等现象,都是需要全部重新拆除之后再规划的。
第二,主体拆改
当决定好二手房中相应的项目需要拆改以后,就可以进行一定的拆改工作。一般的拆改工作需要请专业的拆改团队来完成,由于房间中的有些项目是不能被损坏的,一旦被损坏则会让整个房屋中留有相应的隐患。比如老房子中的承重墙是不能拆除的,由于承重墙起着承受建筑主体重量的墙体,一旦私自拆除则会为以后的生活中留下安全隐患。此外,老房子中的煤气管道也是不能私自拆改,由于煤气管道是公共设施,一般是不允许拆除的。整个房屋拆除完毕以后,需要及时清理现场的垃圾,以便接下来的工作顺利进行。
第三:施工阶段
施工阶段也是需要整个新房装修的流程相同,所以业主可以按照新房的装修方式来完成相应的装修工作。施工阶段包括对水电工程的改造、木工、泥工、漆工等项目的进场,在装修的过程中可根据前期规划的事情来完成。有的老房子中的地板是可以不重新安装的,只是需要做一些翻新上的工作,这样的装修不但会节约装修成本,更是因为原有的地板已经对该房屋中环境有了适应,能够保持其良好的完整度。
第四,验收阶段
施工阶段完成以后,需要对房屋进行一个详细的验收工作,由于验收阶段会决定出房屋是否完工,所以在验收的过程中一定要仔细。由于老房子中有的原有的项目没有拆除,所以需要了解房屋中哪些项目是改造过的,哪些项目是没有经过改造的,都是需要业主一一的检查。此外,在验收的过程中需要看清改造过的项目与没有改造过的项目是否相互协调,避免太过突出。
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我们在进行墙体的改造的时候,不仅仅要知道承重墙不能拆这个事情,而且要对非承重墙的改造做好计划。

首先,在改造前要跟物业部门备案,需要得到物业的批准;另外,电路的改造方案我们也需要进行详细地考虑,如果有的墙体上有电线管道的话还是不能进行野蛮施工的。

最后,很多业主都会有这样的观念:房内的承重墙不能拆,非承重墙都可以拆,这其实一个大误区。

事实上,并不是所有的非承重墙都可以随意拆改。非承重墙墙体同样具有墙体自重的支撑作用和抗震作用。

所以,就某一家庭来说,拆除非承重墙或在墙上打个洞没有太大问题,但如果整栋楼的居民都随意拆改非承重墙体,将大大降低楼体的抗震能力。

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简单的流程:首先设计师过去你们家那边了解你们的户型,面积,尺寸,然后回来出方案报价,设计,出效果图,签订合同,再来就是打拆、水电进场、木工进场、贴砖块,油漆就可以了!!


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你好,拆改卫生间墙体的时候要注意的问题有:1、我们拆改房屋墙体时,装修扩大房屋面积与规划必须要以安全为主,一定要分辨出拆改墙体是否属于承重墙,并且在改造时一定要多注意安全,必须要做好充足计划与准备,室内拆改墙体只能拆改非承重墙,因为承重墙代表者非常大的重要性。2、在改造时还要多注意室内的改造电路管线,因为每个装修用户基本上都知道水电线路属于基础,同时也属于隐蔽工程,在一点也直接关系到日后的生活质量与安全性,因此我们在拆改墙体的同时,一定要多注意规划电路管线的设施。3、如果是给室内增加一面新墙也必须要按照具体的情况再来选择相应的设施材料,等待拆改墙体以后,还有想到安全性再来添加室内新墙。
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你好,墙体拆改的时候需要注意的问题主要有:1、承重墙不可拆,非承重墙可拆:在墙体拆改前,施工人员一定要根据图纸,认清哪些是承重墙,哪些是非承重墙。并且应该知道,承重墙不能够拆的,只能拆非承重墙,而且要注意的是,不是所有的非承重墙都能够拆,要根据墙体对房屋构造的影响来定。同时承重墙不能开门。承重墙能开门会破坏承重墙的牢固性,邻居也有权起诉并要求恢复,就算仅仅在承重墙上打孔也会影响其稳定性的。2、仔细考虑改造电路管线:在拆墙之前,一定要先规划好电路管线的改造方案。以免造成野蛮施工,弄断电路,又重新改造,就会又是一笔很大的费用。3、砌新墙的材料根据情况选择:一般来说,砌新墙时会选择采用与原来相同的水泥板墙或石膏板等轻体墙,也可根据自身情况要求选择隔音性更好或性价比高的材料。
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你好,拆除墙体的时候,以下问题要注意:1、拆墙后一定要修补:墙体拆除后,别忘记后期的修补,在新建墙体后,要在墙体上拉钢筋,再用红砖砌墙面。如果在墙面开门洞,要先在门洞上方设一道横梁,才能分担门洞上的压力,避免压坏门框。2、阳台墙体不可拆:阳台上的墙体千万不能拆除,因为这些墙体大多属于承重墙,不能随便拆除。而且阳台窗户下的墙体也不能拆除,它们属于配重墙,要是拆除的话,会使阳台的承重能力下降,容易导致阳台下坠。3、找专业装修公司:拆改墙体是一件重要的事,一定要找有经验公司操作,不能自己随意拆除。施工前,还要向物业报备,要得到他们的批准才能施工。4、承重墙不可拆:我们都知道,承重墙是比较重要的墙面,这些墙体是千万不能拆除的。特别是外墙,它们一般都属于承重墙,而且包括卫生间、厨房、过道的墙面。进行房屋构造改造时,要看清楚施工结构设计图,看清楚图纸后进行施工。
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