住范儿 > 装修热点 > 楼市调控大军一日增三城 三四线去库存与灭火共存 发布时间:2018-10-15 11:55:19

楼市调控大军一日增三城 三四线去库存与灭火共存

业主关注:共存,大军,库存,日增,楼市,灭火,调控,一,三,三,与,去,四,城,线 点击:【4476】 资料整理员:qjx   来源:住范儿
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楼市政策严控之下 三四线城市如何去库存
从十一开始,各地纷纷出台对楼市的调控措施,意在尽快遏制房价疯涨的势头,在“双限”的作用下房价得到了有效遏制。
观察者认为,楼市新政抑制住了一些过热城市的发展势头,可以说效果显著。
资料表明,从北京发起“双限”政策以来,目前全国已有22个城市出台了楼市限购、限贷政策。
此时距相关政策的出台已经过去一个半月,据中国指数研究院给出的报告称,全国100个重点城市房价涨幅明显放缓,上涨城市的数量已经减少,多数热点城市房价涨幅有不同程度回落。
在过去的10月份,从全国100个城市新建住宅价格环比涨跌程度来看,79个城市价格环比上涨,与9月相比减少2个,21个城市价格环比下跌,与9月相比增加3个。
虽然大部分城市的房价得到了控制,但也有个别城市的房价“顶风上涨”,例如杭州地区,虽然当地政府出台了严格的限制措施,但是杭州的房价依旧高位运行并呈上升趋势。
因此近日杭州市深夜出台楼市新政,对房价上涨加大控制力度。
杭州市房管局日前发布通知称,自11月10日起,杭州市进一步实施住房限购措施并上调公积金贷款首付比例。
同时中国人民银行杭州中心支行、浙江银监局指导浙江省市场利率定价自律机制决议,进一步调整杭州部分区域差别化住房信贷政策,上调商业性住房贷款首付比例。
另外,对拥有2套及以上住房的居民家庭暂停发放第三套及以上住房贷款,并加强对首付资金来源审核、加强对土地竞买资金来源审查等。
有分析者表示,从成交量等数据来看,楼市新政遏制了一些过热城市的发展势头,可以说效果显著。
如果目前部分热点城市在前一阶段的楼市调控政策作用下,仍无法取得明显效果,还需要采取更为严厉的管控措施。
尽管目前热点城市的楼市的量价回落,但是像北上广深这样的特大城市恐怕很难用“双限”政策来完全抑制楼市升温,对此上海市已经率先开征房地产税。
就在11月9日,一则由上海税务部门发布的“缴税通知”,这则通知里含有的“个人住房房产税”的字样引发了不少市场人士的恐慌,被认为是房产税在上海“正式开征”了。
有好事者对这一消息进行加工夸大称,“这恐怕是房产税正式落地的信号,适用税率0.6%,房产税的税率已经敲定,预计将在全国铺开”。
不过据了解,其实这只是年底前的一则“催缴”通知书,上海房产税试点已经实施了快6个年头了。
虽然这又是一次“乌龙”事件,但从该事件能看出,当前弥漫在楼市中杯弓蛇影式的恐慌。
现在不仅政策方面在控制楼市,从资金端来看,监管部门也在严控金融系统的资金流入。
在央行加大对商业银行发放住房消费大款的控制力度之后。
上周,中国保监会下发了《关于开展不动产投资及基础资产为不动产的金融产品投资自查有关事项的通知》,要求各类保险机构应当就不动产及基础资产为不动产的金融产品投资情况开展自查。
保监会摸底保险行业不动产投资现状,是为了规范保险资金不动产投资行为,防范投资运作风险。
虽然目前楼市的“高烧”在各路举措的“围剿”直线,降温的态势已经表现出来,但是与热点城市相比,三四线城市楼市的库存压力依然严峻,如何在既控制房价非理性上涨的情况下又促进楼市去库存工作的开展。
与“如火如荼”的热点城市相比,三四线城市去库存可谓”压力山大“,从目前状况来看,三四线城市存销比仍高达30多个月,即这些城市现有的房子要卖完得30多个月。
面对巨量库存,今年以来,中央和地方频频加施“药量”,各地都把放宽信贷、活用公积金杠杆、降低税费、加快棚户区改造和货币化补贴作为去库存的发力点。
但目前来看,市场反应与政策初衷之间出现了背离,本就是库存“重灾区”的三四线城市因为土地供应过剩、产业基础薄弱等原因,去库存压力更是有增无减。
而当前,调控力度加大的情况下,无疑会让这些城市的去库存难度进一步加大。
针对这一问题,发改委宏观经济研究院副院长陈东琪今天表示,中国房地产政策要强调稳,房地产调控应该采取结构性方式,用中长期策略应对短期问题,而不能全线打压,以防止房地产行业可能的崩盘对宏观经济的影响。
他认为,一二线城市房地产市场将继续稳定,而三四线城市房地产则会随着基础设施改善、资本回流以及多方政策支撑而有望走强。
面对如此规模且有增无减的库存,各地政府应有“持久战”的准备,没有一蹴而就的“药方”,去库存需长短结合,因城因时施策。
一线暴涨,三四线艰难,去库存还要多久
房地产离泡沫破灭已近在咫尺,地产经济直接涉及到地方政府的命脉,这已经不是一个单纯的经济问题了,而是一个关乎稳定,关乎地方政府存亡的政治问题了目前地方债务数以十万计,而地方支出与日俱增,唯一能还债的只有手里的这点土地了,一旦土地财政崩溃,各地方的债主非把政府砸烂了不可。
三四线城市去库存,给房价什么影响
房交会猛涨。房价的影响因素很多,因素不同,房价不同,主要有
一、经济因素。通常来讲,一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高,财政收入越多、金融形势越好,房地产市场需求就越大,房价总体水平也越高。
一、社会因素。影响房价的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等。
二、行政与政治因素。行政因素主要是国家或地方政府在财政、税收、金融、土地、住房、城市规划与建设、交通治安、社会保障等方面的一些制度、法规、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、国与国之间的政治、军事关系等。
四、房地产内在因素和周边环境因素 这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态,如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量,以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。
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将泡过的茶叶晾干后用布袋子装好做成茶包放在卫生间通风的地方,多方几个,可以去除异味。


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