住范儿 > 装修热点 > 买新房注意事项与购房人可以应用到的谈判技巧 发布时间:2018-10-10 14:41:11

买新房注意事项与购房人可以应用到的谈判技巧

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购房者的权利有哪些,买房谈判要注意什么
需不需要买房 也不一定啊,仁者见仁智者见智。
这个主要看本人是否需要,而且还要看本人条件是否允许购房。
如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。
注意事项:
一:了解开发商背景和资质。
选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
二:
社区周边的大环境和配套。
市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
三:
社区内部规划。
1、供暖转换站,垃圾处理房,车库出入口,配电间等位置对所选房屋是否有影响。
2、楼宇的部署,有没有再建的可能,楼间距及采光的影响。
四:
投资业主要分析社区内及周边居室数量比例,自住业主看个人需要。
五:
其他的例如面积误差,层高净高,产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。
检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。
购买住房注意事项 购房新房要注意哪些
购买期房应当注意充分了解开发商的情况,包括营业执照、开发资质、以往业绩、信誉实力等等;充分了解所购房产的情况,购房前应要求开发商出具五证原件:即国有土地使用证,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,建设工程开工许可证,商品房预售许可证。购买新房住房注意事项买房第1步:明确购房目的
1.买房的资金准备———您准备用多少钱买房?购楼者(潜在业主)在购楼前需要无数遍地问自己两个问题:为什么要买房?到底需要什么样的房子?思考清这两个方面的内容,对多数购楼者都有所帮助,大家知道买房前准备的资金数额,决定了买房中的一切重要行为。
2.买房的心理准备———你想把家安在什么地方?购房者一般都有地域的偏好,需要反复思考的第2个问题是:到底想把家安在什么地方?多数人在购房时会考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况,包括公共交通体系、路况和路程长短。但值得提醒的是,购房是长期行为,购楼前对交通状况的考虑要预留工作变动的充分余地。在郊区购房时还要注意楼盘与城市之间的交通情况,想必经过长时间堵车的人都有体会。买房第2步:了解楼市状况
1.买房的知识准备———先让自己成为半个房产专业人士。孙子说过“多算胜少算”,对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场,消费者主动缩小信息差距,总会减少盲目购买或者上当购买的机会。因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业,老百姓自己购买住房也是近几年才开始的新鲜事,所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。
2.买房的选择准备———查询打听情报与实地看盘。这是一道比较复杂而且非常重要的“工序”,因为购房者要学的东西比较多,而且,购房者在此期间所得知的信息,对是否买到满意的房产至关重要。查询和打听情报不是漫无目的的大海捞针,要想看出门道还要靠朋友的介绍,房展的楼书、报纸上的广告,当然不要忘了上网查查看„„买房第三步:与开发商过招
1.买房的最终抉择———确定购买目标经过深思熟虑之后,购房者对几个入围楼盘进行了筛选,在这个时候,千万要记住:“听别人千句不如听家人一句”———房子终归要自己和家人一起住的选择自己的房屋,首先要从小区的整体规划入手,对整个项目有个通盘考虑。一般来讲,能占据最多小区绿化的楼盘位置较好,因为绿化不仅是赏心悦目的景观,它对隔离噪音、粉尘,制造良好的小气候,比如湿度、温度等十分有效。
2.买房的谈判阶段———压价与取得优惠开发商在楼盘的销售上有一整套的销售技巧,其中包括:优惠、折扣、造就抢购态势等。怎样逃脱销售技巧的“欺骗”,以低价格取得自己选中的房屋就需要特别的谈判技巧。需要明白的是在广州购楼者能够通过谈判取得利益包括:销售小姐手中2到3个百分点的折扣、煤气/电话安装费、1到2年的管理费、其他 优惠销售赠品等。买房第四步:签单与过户
1.买房的签单阶段———预售登记与合同与发展商签合同时要千万小心,不妨询问一些法律方面的人士,要知道房产纠纷的产生多半是由于合同出现了问题,合同没签好,今后的烦恼会像滔滔江水。
2.买房的实质阶段———交易与过户契约有预售契约和买卖契约两种,预售契约是相对于期房而论的;买卖契约则用于现房交易。立契过户是发展商和买房人进行交易、更换房屋产权不可缺少的重要环节。立契过户应该是买房人亲自办理的,如果不能亲自办理而需他人代办的,买 房人一定要出具委托书,委托书上必须加盖所在单位或街道办事处的公章(有些区 县房地产交易所要求同时具有公证处的公证书)。买房第五步:验收与入住
1.买房的收尾工作———验收与缴纳税费拿到新房钥匙先别高兴,经过验收才能入住。验收方面需要特别注意,首先 要知道验收房屋的标准,还需要清楚不合格的房屋是否有权向开发商拒收,这个 阶段需要在专家的指导下进行。在办理入住之前,购楼者还需要交清合同款,办理结算;发展商要统一审核 的付款情况,每期付款的底单复印件都须立档保存,在较后入住时以供审核。购 房人持合同就可以到物业管理公司拿钥匙,拿钥匙时,要求签订物业管理公约。
2.买房的清理工作———装修和入住装修在购房之中是个可有可无的过程,因为有相当购房者购买的是毛坯房, 自己在找装修公司进行装修,此时发生的纠纷和业务已和购房没有关系。购买基 本装修房屋的购楼者需要在房屋的装修的验收时倍加小心。装修完成之后,至于什么时候真正入住就完全取决于业住自己了。•价 格:如何在您能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资,您需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段利润等 诸多因素。当然,较好还是听听专家建议。看看百家杂谈(什么样的地段最火、 那种户型最热、何等价位销售等)交通状况:衣食住行、人生四事,交通是买方考虑的重要因素,四通八达、 进出方便,有停车位物业才算物尽其用。社区环境:在人口越来越密集的大城市,社区环境已经成为购房者投资前越 来越重视的因素,小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对您 入住后的生活产生重大影响。户型结构:户型的选择主要考虑家庭人员的构成及主人房屋功能的要求,如 楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。•位 置如果您想购买的是房子,那么,首先要考虑的是位置是否优越,因为处于好 位置的房子才能满足您的各类需求。它通常具有下列特征:1.城市好地方。在城市核心区的好地方方向,城市主要工业区的上风 上水方向,如北京的好地方方向为西北方向。2.交通便捷。从住所到工作地点或常去的其他地点或市核心区,不超过可 接受的时间并且有保障,一家两三口人都有些要求时,应尽可能多的照顾到,并 考虑将来可能的变化情况,如工作调动、上学、转学等。3.城市化水平高。应在那些各种市政设施齐全地段挑选房子,这些地段一 般位于城市主干道、次干道附近,不应超过1公里,否则有些设施难以接通,对 外交通也会有麻烦。郊区和偏僻地带,要么基本设施不全,要么花大量投资搞市 政设施,导致房价增加。4.生活便利。步行10分钟左右即可到达各类商业服务业网点,满足日常 生活物品的采购及其他服务需求,医疗卫生、托幼。文体设施也可就近找到。 5.环境宜人,自然、人文景观优雅。绿地、公园步行可达,空气清新、水面清澈,有早晚休闲运动、周六日游玩娱乐之所,社会风气、治安状况良好。•面 积在我国大部分城市,根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定,房屋销售仍按建筑面积计算价格,那么单元住宅的销售面积怎样测算?商品房按“套”或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积套内使用面积的概念是每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、户内楼梯(按投影面积)。利用坡屋顶内空间作房间时,其一半的面积净高不低于2.1米,其余部分最小净高不低于1.5米,符合以上要求的可计入使用面积;否则不算使用面积。每户阳台(无论凹、凸阳台)面积在6平方米以下的,不计 算使用面积;超过6平方米的,超过部分按阳台净面积的1/2折算计入使用面积 套内墙体面积:商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体,有共用墙及非共用墙两种。品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙,共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。阳台建筑面积:按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。单元分摊的公用建筑面积由两部分组成:
①电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房之建筑面积;
②各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50。公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等,作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。公用建筑面积按以下方法计算:整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积,即为整栋建筑物的公用建筑面积。将整栋的的公用建筑面积除以整栋的各套套内建筑面积之和,得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。用建筑面积分摊系数=公用建筑面积套内建筑面积之和公用建筑面积分摊计算:各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数,得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积一般高层住宅公建分摊系数为0.4左右。•室内格局现在居民购房,一般都会考虑做再次装修,所以室内有无横穿的大梁或回水管道要先看清楚,因为梁底的高度将直接影响到吊顶的高度,否则将暴露横梁;同时,横窗的管道需要特别花功夫和材料去处理,再装饰也会影响美观。其次,应注意整个室内格局力求方方正正,避免有三角形(尖角形)等不规则形状出现,也应避免室内核心有拄穿过。因为不规则的房形影响家具布置,且造成的浪费面积多,很多缺陷面靠装饰装修去弥补;且突兀的斜角或锐角对室内居者会造成一种不适的压迫感,能够避免还应尽量避免。再次,对房内各功能居室的配置安排及行走动线,要做仔细考量。一般而言,住宅空间可以分为三部分:起居空间、服务空间与睡眠空间。起居空间包括:人口、玄关、起居室、客厅、餐厅等。服务空间包括:厨房、储藏室、浴厕等。
买房子谈价技巧及应该注意哪些??
(一)替自己留下讨价还价的余地。
如果你是买主,出价要低些。
不过不能乱砍价,砍出的价格务必在合理的范围内。
(二)让对方先开口说话,让他表明所有的要求,先隐藏住你自己的观点。
(三)让对方对重要的问题先让步,如果你愿意的话,在较少的问题上,你也可以先让步。
(四)让对方努力争取所能得到的每样东西,因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。
(五)不要让步太快,晚点让步要比较好些,因为他等待愈久,就愈会珍惜它。
(六)同等级的让步是不活要的。
例如对方让你60%,你可让他40%,如果对方说你应该让我60%时,你可以说,我无法负担来婉拒对方。
(七)不要作无谓的让步,每次让步都要从对方那儿获得某些益处。
(八)有时不妨作些对你没有任何损失的让步。
(九)记住“这件事我会考虑一下,”这也是一种让步。
(十)如果你无法吃到大餐,便想办法吃到三明治;如果吃不到三明治,至少也要得到一个承诺。
(十一)不要掉以轻心,记住每个让步都包含着你的利润。
(十二)不要不好意思说“不”。
大部分人都怕说“不”,其实,如果你说了够多的话,他便会相信你真是在说“不”。
所以要耐心些,而且要前后一致。
(十三)不要出轨。
尽管在让步的情况下,也要永远保持全局的有利形势。
(十四)假若你在做了让步后想要反悔,也不要不好意思,因为那不算是协定,一切都还可以重新来过。
(十五)不要太快或者作过多的让步,以免对方过于坚持原来的价格;在谈判的过程中,要随时注意对方让步的次数和程度。
美学搭配
美学搭配
精选主材
精选主材
贴心服务
贴心服务
精细施工
精细施工
我想装修
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1、手指按住屏幕拖动时,不会选取屏幕上的任何程序和文字,只是拖动。2、按住图标直到它摇晃,会出现删除按钮。删除程序也会删除它所创建的文稿和数据。3、在设置/添加新键盘里可以添加中文简体手写键盘,给不会拼音的父母用。4、输入法键盘,如果触摸到错误的字母,手指不要离开屏幕,滑动到正确的字母上再离开屏幕,离开时手指在哪个字母上就输入哪个字母;按两次↑就进入大写锁定模式;如果只需要输一个大写字母不需要锁定,则先按↑,再按字母,或者按住↑,手指不离开屏幕滑动到要选的字母,手指离开时即被输入。5、在safari顶部状态栏按一下,可以把网页回到页首。6、创建附加主屏幕,把图标拖到屏幕右边缘,直到出现新屏幕,最多可以创建11个屏幕。此时可以快速滑动手指返回先前屏幕并将更多图标拖到新屏幕。7、前往另一个屏幕,滑动手指,或在左右侧轻按。8、在文本屏幕上触摸屏幕按住不放,可以调出放大镜。拖动放大镜后可以定位插入点,轻按插入点可以显示选择按钮可以选择单词,或者按全选选择所有文字,也可以剪切、复制。9、连接到已关闭、睡眠、待机模式下的电脑,IPADMINI会消耗电池,而不是充电。除非电脑上安装了华硕的USB充电软件。10、如果IPADMINI电量很低,呈现红色耗尽图标,则表示需要至少充电10分钟才能开启IPADMINI。如果电量极低,黑屏2分钟后才显示电量不足,不要以为是死机了。11、阻止所有ipadmini进行自动同步:在iTunes中,选取“iTunes”>“偏好设置”(在Mac上)或“编辑”>“偏好设置”(在PC上),点按“设备”,然后选择“防止iPod、iphone和ipadmini自动同步”。如果此注记格处于选中状态,则ipadmini不会自动同步,而不管是否在“摘要”面板中选中了“连接此ipadmini打开iTunes”。12、要清洁ipadmini,请拔下所有电缆并关闭ipadmini(按住睡眠/唤醒按钮,然后滑动屏幕上的滑块)。再使用柔软、微湿且不起绒的布料擦拭。避免在开口处受潮。请勿使用窗户清洁剂、家用清洁剂、气雾喷剂、溶剂、酒精、或研磨剂来清洁ipadmini。ipadmini的屏幕上有疏油涂层;只需使用柔软、不起绒的布料擦拭ipadmini的屏幕,即可清除手留下的油迹。在正常使用时,此涂层的拒油能力也会随时间的推移而减弱,使用腐蚀性材料摩擦屏幕会进一步使其功效减弱,并可能划伤屏幕。13、在itune的“摘要”面板里选择“连接此ipadmini时打开iTunes”,以便在将它连接到电脑时,都让iTunes自动打开并同步ipadmini。如果只希望在点按iTunes的“同步”按钮时才进行同步,取消选择此选项。14、如果想要iTunes在同步时跳过iTunes资料库中那些未选中的项目,选择“仅同步选中的歌曲和视频”。选择“手动管理音乐和视频”以关闭“音乐”和“视频”面板中的自动同步。15、不更改设置而要一次性阻止自动同步:打开iTunes,将ipadmini连接到电脑,然后按住Shift-Ctrl直到ipadmini出现在边栏中。手动同步:在iTunes中,从边栏中选择ipadmini,然后点按窗口右下角的“同步”。或者,如果已经改变了任何同步设置,则点按“应用”。16、要将电脑上的文件拷贝到ipadmini,在“文件共享ipad应用程序”列表中选择应用程序,点按“添加”,然后选择该文件。确定该文件是应用程序所支持的文件17、同步ipadmini时,iTunes会自动将在ipadmini上下载的应用程序添加到“iTunes资料库”。如果删除ipadmini上的应用程序,则只要先前已同步了该应用程序,就可以从“应用程序”面板重新安装它。18、从iPhone或数码相机导入照片:借助ipadminiCameraConnectionKit套件(单独销售),可以直接从数码相机或iPhone,或者包含数码照片的SD内存卡中导入照片。 导入照片教程:①将ipadminiCameraConnectionKit套件附带的SD读卡器或USB相机接头,插入ipadmini基座接口。使用相机或iPhone附带的USB电缆来连接相机或iPhone,并将该电缆连接到相机接头上的?USB端口。如果使用的是iPhone,确定它已开启。要连接相机,确定该相机已开启且处于传输模式。相机接头上的USB端口只适用于相机;不支持其他USB设备。要使用SD内存卡,将它插入SD读卡器的插槽中。 不要将SD内存卡强行插入插槽中;此卡只适合于从一个方向插入。 ②将ipadmini解锁。 ③“照片”应用程序会自动打开,并显示可供导入的照片。 ④选择想要导入的照片。要导入所有照片,请轻按“导入全部”。要仅导入某些照片,请轻按想要包括的照片(每个要导入的照片上应该显示一个勾号),然后轻按“导入”,并选择“导入”或“导入全部”。19、要将ipadmini上的文件拷贝到电脑,请在“文件”列表中选择它,然后点按“存储到”并在电脑上选取目的位置。要从ipadmini删除文件,在“文件”列表中选择它,然后按下“删除”。20、与电脑同步照片:ipadmini支持标准照片格式,如JPEG、TIFF、GIF和PNG。使用iTunes将照片同步到ipadmini。将照片同步到ipadmini时,iTunes会根据需要,自动将照片调整为适用于ipadmini的大小。


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产权。大概有三类二手房是不能出售的,应杜绝买卖。一、纯粹不能买卖的(无证、法院查封、拆迁范围、已抵押、与学校教学区不能分割),友邦置业提醒您:在产权中法院查封的房子纠纷危害最大,因为被查封的房产大多数是经济纠纷,如果客户将一大笔首付款付给房主,房主用此款偿还银行贷款或用于其他,这时房子被查封而不能过户,房主又没钱还给买方,买房就有可能面临巨大风险。 重要约定。在二手房买卖过程中,应特别注意对关键性条款一定要有书面签约,不能口头约定。产生纠纷的是物业费结算问题,合同中必须有尾款的约定,物业交接前一定要到物业管理处、国网、自来水、燃气公司等清算费用,方可交接。 户口。户口问题也是容易产生纠纷的,在合同中一定要有户口的约定且一定要有卖方迁出户口的具体期限并明确指出原房主迁出的义务,可以在付款方式中保留部分房款特别注明等户口迁出后再支付,或约定一个违约的标准,如晚迁出一天支付一定数额的违约金。


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看样板间,需要注意哪些细节呢?二十四城装饰带你8步搞定新房户型测评!
1、选择房屋朝向
房屋朝向是指房屋各个功能分布,卧室、客厅、厨房、餐厅、卫生间等的朝向。
2、研究户型动线
户型动线,包括来客动线、居住动线和家务动线。三条动线之间交叉的部分越少越好,尽量避免互相打扰
3、分辨承重墙和非承重墙
一般来说,承重墙不可拆,非承重墙可拆。但是,厨房、卫等这些的非承重墙的墙体可能涉及到水路管道、电路、防水等问题、慎重拆除。
4、何为南北通透
不南、北都有窗户就叫南北通透。真正的南北通透
5、全明户型
全名户型极各个功能分区(卧室、客厅、厨房、卫生间等)有窗户,均可以自然采光。
6、开间和进深的黄金比例为4:6
开间,户型东西之间的距离;进深,户型南北之间的距离。开间过小进深过大,影响房屋的采光和通风;开间过大进深过小,容易造成室内温度、湿度不稳定;4:6的比列最为合适,开间若为4m,进深即为6m。
7、动静分区
活动场所与休息场所要明确分开才好。
8、采光通风
户型的朝向、开间和进深、窗户数量及大小、周边建筑的遮挡等因素、都能影响到采光通风。判断一件房屋的采光通风,直接的依据就是楼层平面图。要是之前看中的户型处于“凹槽”内,就要考虑采光的问题了。
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你好,在挑选瓷砖的时候,需要掌握的挑选技巧和注意事项主要有:1.一是看瓷砖表面。光泽度越高,瓷砖烧结致密性越好。好的瓷砖,釉面呈现晶莹透亮的感觉,在灯光的照射下反光性较好,较差的瓷砖,釉面是暗淡无光的。2.二是听声音辨好坏。一只手五指分开拿着瓷砖,另一只手敲打瓷砖表面。好的瓷砖致密度高,发出的声音比较清脆、明快。3.三是好瓷砖重量较大。好的瓷砖致密度高,分量都比较重、比较实,厚度均匀、边角无翘脚等缺陷。4.四是吸水实验。好的瓷砖经过高温的烧制之后,吸水率较低,水倒在瓷砖上,不会出现扩散现象,说明瓷砖基本上不吸水。
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你好,阳台设计的注意事项具体有:1、要注意防水。首先,就是正视门的质量,密封性要做好,防水框的方向(里外)不要搞错。其次,在阳台没有窗或阳台窗防水不好的情况下做第二条防水线。要确保地面有坡度,低的一边为排水口。最后,保持阳台地漏的通畅,由于大雨、台风天气,雨量大于地漏的排水能力时,阳台地面就容易形成积水,有可能漫过推拉门的防水框进入室内。2、要注意承重。阳台装修需要注意阳台的承重情况,尤其是悬空阳台,它的承重能力非常有限。因此,在阳台上尽量不要放置过重的物品。为了安全起见,在阳台的栏杆处也尽量不要挂置任何物品。
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你好,墙体打孔注意事项主要有:1、没有水管或水源时,最佳不要用把水加在钻头里再打这种方法钻洞,因为只需少量的水的话水会把粉末粘住,构成稀泥。增加钻头的摩擦力,这时比干打或水打都艰难。不要想一炮终究,下压时留心力度,难打时或下降缓慢时,一定要拔出钻头,调查是不是有砖头芯断在钻头内。2、为了保证施工的安全性,不建议业主亲自动手,墙体打孔一般是由专业的师傅来完成的。不够专业的技术人员不仅可能对墙体造成损伤,有可能还会发生意外事故,对业主的利益造成威胁。而在钻孔工费计算的时候,也要与施工方沟通好各个细节,加强监督以免遭成追悔莫及的情况。3、墙体打孔时要留心来回抽插,不要为了图速度,留神干粉卡钻。墙体打孔时钻头一定要稳,不要左摇右摇,因为你摇的相当于加大钻头的摩擦力。不要想一次打完,下压时留心力度,难打时或下降缓慢时一定要拔出钻头检查。
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