住范儿 > 装修热点 > 名下有一套商住类项目还有首套资格买住宅嘛 发布时间:2019-02-15 13:17:36

名下有一套商住类项目还有首套资格买住宅嘛

业主关注:有一套,住宅,名下,商住,资格,还有,项目,买,嘛,套,类,首 点击:【5991】 资料整理员:ghost__sun   来源:住范儿
名下有一套商住类项目还有首套资格买住宅嘛,网民关注度:2865
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rulaa提出个人名下之前有一套住宅后卖掉了目前没房可以全款购买商办房的问题,Panny猫重点说明通州限购前购买了一套商务公寓还有资格购买住宅的基本情况,小懿通过调查资料对我自己名下有一套商品房子夫妻再买还是首套资质做出详细阐述,valour花大量时间收集整理北京户籍家庭一套住宅一套商住请问还可以买住宅嘛得出本内容供大家学习理解。
我名下有一套商住两用房!想再买一套住宅算二套房吗?
当然不算了!跟住宅跟本不一个体系的。完全不耽误再买一套70年的住宅,和再买无数套50年商住。我就是70年的一套住宅,后来又买了一套商住给父母住的。而且,你再买70年住宅的话如过之前没买过住宅,还算首套呢。
我名下有一套商住两用房,想再买一套住宅算二套房吗
名下有一套商住按揭贷款,再买住宅还能办理按揭贷款吗?
可以办理按揭的,申请公积金贷款,商业贷款,组合贷款,利率对第一套会上浮。办理公积金贷款需要的资料及流程:大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度,比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元,申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。其次,住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。住房公积金贷款期限为1-30年,并不得长于借款人距法定退休年龄的时间;临近退休年龄的职工,在考虑其贷款偿还能力的基础上,可适当放宽贷款年限1-3年。1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保,并缴纳担保费用,由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。(七)公积金中心要求提供的其他资料。1、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。2、公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。3、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。4、以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
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我名下有一套商住两用的房子 ,想再贷款买一套房自已住,请问算二套信房吗?
我名下有一套商住两用的房子 ,想再贷款买一套房自已住,请问算二套信房吗?
按照目前政策,算二套房.现在对二套房的定义是以家庭为单位(含未成年子女),名下所持有房产.不管贷款与否.如果是贷款买房,然后又卖房过于频繁,有些银行也会以打压炒房为理由,拒绝贷款.
家庭名下有一套住宅一套商住写字楼,还能再购买住宅吗
家庭名下有一套住宅一套商住写字楼,还能再购买住宅吗
限购是针对地域而言的吧,看本地的限购政策如何,问问就知道了
名下有一套商住两用房,当时用亲戚的房子办的抵押贷款全款买的。我现在想购房,是算首套房么?能贷款么?
名下有一套商住两用房,当时用亲戚的房子办的抵押贷款全款买的。我现在想购房,是算首套房么?能贷款么?
如果房产在你的名下,那么就是首套了,不管房本是否下来。而且房本没有下来的话,也不能够贷款的!
名下有一套40年产权的商住两用单身公寓,想买一套商品房,请问这样是算首套房还是二套房?
名下有一套40年产权的商住两用单身公寓,想买一套商品房,请问这样是算首套房还是二套房?
这个还算是首套房的商业类的房产不计入住宅购买名额所以你还是首套房的,
名下有一套商住两用的房子,影响公积金贷款不?
名下有一套商住两用的房子,影响公积金贷款不?
名下已经有住房,且不是按揭的那就不影响贷款,如果是有按揭,那么公积金是连续正常缴纳公积金半年以上,买房时可以申请公积金贷款的。一、如果您的购房时间在一年半以内并且连续正常缴纳公积金半年以上,可持:(1)一年半之内的房管部门备案的网签合同。(2)一套房首付不低于30%、二套房首付不低于50%的地税票据。(3)身份证。(4)户口本;到公积金服务大厅领取贷款审批表。借款人有商业贷款的同时申请公积金贷款,严格核实借款人的家庭收入及还款支出比例,即:月还款额不得超过借款人及共同还款人家庭总收入的50%,贷款额度最高10万元,只能采取两名人员担保方式。两名担保人是在德州正常缴纳住房公积金并且其中一名必须是行政事业单位人员。此外,已办理一年期商业贷款的借款人,所申请公积金贷款额度与商业贷款之和不超过35万元。二、如果您的购房时间超过一年半,您需要还清商业贷款再申请公积金贷款。不过,您在还款前可持购房合同、地税票据、身份证到公积金服务大厅审查是否具备贷款条件。贷款额度是商业贷款未偿还的本金部分(保留到万)。
名下有一套商务公寓贷款,再买一套住宅房算首套还是第二套,首付比例怎么付
名下有一套商务公寓贷款,再买一套住宅房算首套还是第二套,首付比例怎么付
算首套,首付比例安首套算,商用的房子和住宅不能算在一起。
1.自己名下有一套商住两用,还有部分贷款. 2.老婆和父母共有的08年购买
1.自己名下有一套商住两用,还有部分贷款. 2.老婆和父母共有的08年购买
答案来了~个人之见: 1、商住房卖了,但是你爱人还有房产,不能算作首套房。(如果想要按照首套房来算,可以选择离婚,然后买的房子只写你自己的名字,再复婚) 2、首套房是有利率优惠的,但是能优惠多少得看信贷人员有多努力去给你争取了。
2019年的新个税抵扣项目,首套房是贷款买的商住两用,可以抵扣个税吗?第一次贷款,而且是第一次买房。
2019年的新个税抵扣项目,首套房是贷款买的商住两用,可以抵扣个税吗?第一次贷款,而且是第一次买房。
建议你这样试试看:商住两用房实际上是商业地产,不是住宅,不管你多少套,北京以外都是不限购的,更不可能限贷。你说的被告知买住宅算二套,这是不对的——只是最近银根紧缩,部分银行会因为你名下有贷款(其他小额贷款也是一样的),所以要求你提高首付比例和按揭利率,这是告知你该消息的售楼人员被领导要求这样给你说的,而不是政策。因此,如果你买正规的住宅,还是按首套算的!商住两用房是商业地产,利息不能抵税。仔细看看产证吧,土地性质是综合,房子性质是住宅的,不是商住两用房,而是住宅房,这个是算住宅的,首套住宅按揭贷款的利息可以抵扣个税的。如果你的房子是商业地产,你名下是没有住宅的,你再买住宅是算首套,当然,必须是正规的合法地产。如果你的房子是大产证是综合用地,而你的小产证是住宅,你就是住宅,而不是商住房,是不能从商的,按揭利息可以抵扣个税!这样做的好处:依法确定自己的合法权益,而不是某个人说怎样就是怎样。注意事项:千万不能被人忽悠,千万不能买非法房地产。
在北京买完商住两用房子后再买住房算不算2套?
在北京买完商住两用房子后再买住房算不算2套?
所谓商住两用住房,统称为非住宅类,只能使用商业银行贷款,住房公积金不支持,由于不是住宅类,不计入住宅套数。非住宅类不能落户,也同样不涉及上学问题;非住宅类不能提取住房公积金。
已有一套商住两用房,50年产权,没有贷款购买,再贷款买房算二套房吗,我在北京
已有一套商住两用房,50年产权,没有贷款购买,再贷款买房算二套房吗,我在北京
2015年最新政策认贷不认房,但是商住两用房不限购套数,换句话说买多少套商住两用房都不计算套数,如果有贷款就不行了,所以如果现在再买住宅性质的作为第二套房依然按照首套计算利率和首付。
美学搭配
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一、新房选购注意事项:1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。4、在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。5、如果你买的是住宅,在交房时,要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。办房地产权证时应该注意:产权产权面积和合同面积是否相同,如果不同,可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理,另外办理了《房屋所有权证》后,还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外,还有交易费和测量费,是应该开发商出的,但是开发商经常利用购买人不熟悉法规,转嫁给购买人.二、新房选购流程 购买商品房流程第一步: 签订认购书商品房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。签订认购书是商品房销售程序的一个环节,买卖双方签订认购书的主要内容包括:(1)开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。(2)认购物业的楼层;户型;房号;面积。(3)房价。包括单价;总价。(4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。(5)认购条件。包括:定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户,签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。当签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。 签约须知主要内容包括:(1)项目法律文件:国有土地使用证号、销售许可证。(2)购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。(3)房款支付方式。(4)购房应缴纳的税费说明:印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。 购买商品房流程第二步: 签订买卖契约购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环,契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份,其中正本贰份,开发商和购房人各执壹份。副本贰份,开发商和当地房管部门各壹份。 契约的主要条款包括:(1)土地使用证号及使用年限(2)商品房销售许可证号(3)房产名称及购房人购买房产的类型(4)所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期(5)房价款。包括单价和总价(6)付款方式(7)双方违约条款(8)保修条款(9)买方接受物业管理公司管理条款(10)预售登记(11)房屋转让(12)房屋过户(13)纠纷、争议的解决方式(14)附件一:房屋户型图(15)附件二:装修设备标准(16)附件三:共有共用部位同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。 购买商品房流程第三步: 预售登记买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。 购买商品房流程第四步: 签订管理公约,办理入住手续当购房人按契约有关条款约定付清房款后,开发商入住通知单,并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后,就可以拿钥匙入住了。购买商品房流程第五步:办理产权过户,领房产证


A
售价:235.0万 单价:20085元/㎡ 户型:3室2厅1卫 建筑面积117.00㎡ 售价:400.0万 单价:29969元/㎡ 户型:3室1厅2卫 建筑面积133.47㎡ 价格来源于网络,仅供参考。


A
非普通住宅有三个标准:1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。  以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。  反之则为普通住宅。


A
公寓为集合式住宅的一种,中国大陆称为单元楼或居民楼,港澳地区称为单位,指的是一种生活设施齐备,但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓,服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。住宅是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。区别一:公寓一般位于城市中心地段,居住人群以商务客群为主,重视的是优秀的软硬件设施服务和便利的出行条件;住宅一般重视附近的学校、医疗等生活设施完善情况,住户为普通家庭用以长期居住。区别二:两者的水电费收费标准不一样,公寓按照商业标准收,较贵;住宅按照民用结算,费用较低。区别三:2者交房不太一样,公寓交房为精装修,住宅交房为毛坯房,居住环境也不太一样,公寓要求生活设施完备,但是住宅的话可以有滞后性。区别四:公寓是小户型,住宅基本以2-3房为主。


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你好。太原住宅装修公司要数鹏飞装修公司做的比较好。这家装修公司有着丰富的装修经验,工作人员装修技术娴熟,工作认真。技术人员有着先进的设计理念,可以根据户主的需要,设计出完美的装修方案。而且还有完善的售后服务可以让你完全放心。希望我的回答可以帮到你。


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各有所长吧,公寓楼就比住宅楼经济实惠,不过使用的年限就没有住宅楼的长


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