住范儿 > 装修热点 > 收房时有什么检查房屋的技巧呢? 发布时间:2018-10-10 15:14:33

收房时有什么检查房屋的技巧呢?

业主关注:什么,房屋,技巧,时有,检查,?,呢,房,收,的 点击:【8181】 资料整理员:king jun   来源:住范儿
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收房验房有哪些小技巧 新房收房验房技巧大全现在不少项目处于交房的阶段,不过开发商交房的时候,购房者检查房屋的各方面质量是一件麻烦事,如果自己不是行家又找不到“专业人士”陪同收楼,那么,就带上这八样小宝贝,自己出动吧。
可不要小看了他们,关键时候他们能够发挥出你想象不到的作用。
乒乓球圆滚滚、滴溜溜转的乒乓球是收楼头号宝贝。
带它去收楼,并非拿来哄小孩,检查坡度时它可大派用场。
那么,房子里哪些地方需要检查坡度呢?如地面、窗台、柜子等等。
一点小毛病都逃不过它的眼睛。
厕所、厨房、阳台地面的“去水”是否顺畅很重要。
我们的乒乓球小宝贝这时候可派用场了:
先把乒乓球放在地面,若乒乓球顺势滚到地漏处,这样最好;轻推一下能过去的,也可收货;要是乒乓球到处乱跑,甚至倒着走,你该知道问题出在哪里了吧?试验时,记住应从多个方向考察。
同时,乒乓球还能检查窗台是否水平,如今流行飘窗台,窗台又大又漂亮,但内窗台一定要平,乒乓球若在上面滚动的话,即不合格。
此外,许多楼盘的交楼标准送橱柜衣柜
这些成品柜子若装得不平,日后柜门就容易关不严、关不上;橱柜上层若向下倾斜,零碎东西就会自己往油锅里跳,这些地方在验楼时都应用“头号宝贝”细查。
总之,一套房子里,该平的地方得平,该斜的地方得斜,只要乒乓“宝贝”在手,想验哪,就验哪。
“人”字铝梯扛把梯子去收楼,好似很夸张,但细想,验楼时需要爬高检查的地方真不少:
天花板有无空鼓?空调插座是否安装妥当是否松动?柜顶是个什么样子?藏在厨厕天花里的给、排水管是否顺通?这些看似偏远的装修地带,往往存在着不少的破绽,检查清楚才能安心收楼。
化妆镜收楼可是个辛苦活儿,带上化妆镜,难道担心女主人累得花容失色,及时补妆之用?非也。
借助化妆镜,可看清楚眼睛“够不着”的地方。
验收木门时,大多数业主只是检查门的开合是否顺当,锁的质量,门框、面板的手工等,但门扇的底边却很难验得到。
这时候,化妆镜就大显身手了!把镜子平放在门扇下,底下的情况就可用这“第三只眼”看得清清楚楚了:
有没刷油漆,有没贴饰面板,质量如何,是否平整?全部现行。
文件夹收楼时,发展商要移交的票据、证书、资料一大摞:
纳税单据、各种收楼费用的凭证、各种产品的保修卡、入住手册、物管合同、押金收据……这些资料一定要妥善放好,遗失了其中一份就很麻烦。
买个40页以上的插页式文件夹则很妥当,收一份文件放好一份,签收单正好当资料目录。
收完楼,所有资料都齐了,自家房子的“档案”也建立起来了,要拿什么,在文件夹里翻翻就找到,整齐清楚,一目了然。
备忘贴纸验楼时,业主多多少少会发现需要修缮的地方,除了认真填写维修单外,业主还应在出现问题的地方贴上备忘贴纸,具体说明问题所在,方便发展商的维修工人现场检修。
业主做得细致一些,与发展商反复争论的机会可能会少一些,矛盾和摩擦自然也就更少。
因此,要做精明、通气的好业主,收楼时别忘了带贴纸。
小锤子拿个小锤子去收楼?要自己动手改装修?非也!它可以用于检查空鼓,如天花、地板、窗台、阳台、瓷片,等等,如果敲击的声音有小许回响,则是有点问题了,沉闷的声音则表示正常。
不过,用小锤仔细敲击需检查处时应拿捏好力度,否则验楼可能变成拆楼了。
电笔一套房子里的插座通常有几十个,事前带支电笔逐个检测电路是否畅通,总比入住以后发现某个插座不通电,再凿墙挖孔的省心。
矿泉水拿着的矿泉水喝完后,瓶子千万不要扔,它也是一样重要的验楼工具呢。
检查厕所、厨房、阳台的地面有无坑坑洼洼,去水是否顺畅,泼上大量的水便知道,矿泉水瓶子的用处就在这了。
这道“工序”可放到最后进行,待其他各项都验完了,用矿泉水瓶接水,泼洒到地上,稍等片刻,哪里积水就表明哪里的地砖铺得不平、或去水坡度做得不够。
(以上回答发布于2016-04-20,当前相关购房政策请以实际为准)更多房产资讯,政策解读,专家解读,点击查看
收房时要注意检查房子哪些部分?
在收房时需要仔细检查房子的质量,一定要留意这5点现象:
1.空鼓不处理,新房到处开裂;
2.窗户密封不严,漏雨;
3.墙体出现许多细小裂纹;
4.门框与墙体有缝隙;
5.地热管线有漏洞。现象
一、空鼓不处理,新房到处开裂危害:墙体空鼓现象普遍,但却不易发现。这种现象如果处理不及时,不仅会开裂,甚至会导致装饰后空鼓处脱落,造成的损失不言而喻。病因:空鼓是由于抹灰层与主题墙面没有黏合,主要是因为水泥砂浆强度不够导致。建议:空鼓部分铲除并修补具体做法:修补前一天,应将准备抹灰的墙面浇湿,将基层表面清理平整、干净,再用水泥砂浆尽心修补。现象
二、窗户密封不严,漏雨很多买房人在收房时,窗户是很容易被忽略的细节之一。窗户密封不严,甚至漏雨都不可怕,问题是一定要提前发现,避免损失。危害:1)降低防尘效果;2)影响隔音及保温;3)损害墙体建议:如果允许,可以选择在雨、雪天验房,一目了然。具体做法:对密封不严的部分进行清理,重新用密封胶进行修补。现象
三、墙体出现许多细小裂纹危害:如不重视,会造成日后刮好的“大白”开裂,严重影响墙体美观。建议:细小裂纹要及时处理具体做法:需将墙体基层处理干净,再刷上专用的墙体界面剂,因还涉及很多细节地处理,所以建议找专业人士处理。现象
四、门框与墙体有缝隙危害:影响室内保温,不利于门户安全建议:将缝隙填充并封闭具体做法:缝隙可用专业材料注入填充,之后再用密封胶密封。现象
五、地热管线有漏洞危害:地热管线渗漏会给房子地面整体造成损害,给业主带来很大麻烦建议:进行打压检验是否有漏点总之,收房是一件不可忽视的事情,以上几点一定要格外注意。该内容仅在北京适用
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1.开始查看验房的房屋结构与自己当初选择的平面图是不是相符,测量房屋所有空间实际大小与高度,以防一些黑心开发商以次充好。
2.检查墙面与地面是否有开裂与平整等情况。用小锤子轻敲墙面、地面感觉十分结实或是空鼓,如果有开裂或空鼓声,应加以标注着开发商说明。
3.检查房屋是否有漏水渗水情况。时间允许的话可以做个一整天的闭水实验,由其要看房屋尤其卫生间是否有漏水情况,如果上来业主也在可以同时进行测试,查看测试效果。  
4.查看屋顶天花与墙面的阴阳角线是否成水平,天花有无开裂脱落的情况。
A

你好,一般等防水层干透后就可以做闭水试验,厨房卫生间阳台蓄水高度略低于门口,闭水试验48小时,当然时间越长越好。

屋面防水验收,以下一场大雨为好。

任何防水验收技巧,都以不漏水不渗水为准。  

A
毛坯房的验收是很多业主都曾忽略的环节,毛坯房的验收至关重要,千万不能因拿到了新房钥匙过于高兴或其他原因而忽略了对整个房间做简单而必要的验收,因为毛坯房的验收直接影响到你之后的装修是否能够顺利地进行和高质量的完成。 1、门、窗:门是最容易被遗忘的地方,房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子,而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后,这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门,打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面,看它是否平整,有没有划痕或被撞击过的地方,再目测看门框正不正,因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用,更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭,如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。 现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃,在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框,仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气;窗户框正不正,窗的开启关闭是否正常,开窗时是否能达到90度,再用手摸摸窗外是否贴了防水条,对了还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。 2、墙面、地面:在毛坯房的验收中,墙面、地面是面积最大最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整,厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦,地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方,日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。为了避免并及早地发现这些问题,我们可以用些生活化、容易操作的土办法来进行检测,找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合,如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的,如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面。我们还可以拿本书,用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。看墙面是否有空鼓的现象,可以用小锤子敲打来测试,通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。 3、电:在验收房子时要检测每个房间是否都有电,每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记,现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵,我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法,用手机充电器或是电吹风都能测试出来。 4、水:在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线,但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水,分别灌进管道中,看下水是否痛快有没有堵塞的现象,如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的,但在验房时因条件问题无法做蔽水试验,所以我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验,24小时之后看是否有漏水的现象。 5、通风系统:通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。


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精装修房验标准: 第一重厨卫:在卫生间内有水源的地方,检查砖与砖之间的缝隙有没有湿气,如果湿气明显,可能渗水,可以用手指去擦拭砖缝,如果有水就有漏水情况。 第二看表面:主要检查窗边有没有漏水,卫生间木质门套和地面接触的地方有没有发霉,卫生间的地漏是不是用防臭地漏,电源插座够不够用,装修所用的材料品牌是否和承诺的一样,比如龙头、橱柜、浴缸等。 第三细测量:看室内空间尺寸是否符合新买的家私尺寸,检查客厅地砖铺贴是否平整,房门开关有无响声,推拉门是否顺畅。


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验房需要请验房师的,有些装修公司也会提供验房服务。 不管是毛坯房还是新房,其验房步骤都是一样的。1、检查墙面是否有开裂。2、检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来。做上记号,装修时用腻子填平。3、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。4、检查屋顶是否有开裂。5、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。6、检查地面是否平整7、检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。 其他就是细节的检验了,比如门窗等;


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方法:首先看整体是颜色和搭配是否符合你的要求,然后就是看表面的漆面,转的位置,看五金件,拉手啊,滑轨啊,抽屉里面是不是贴面或上漆了,如果是三胺板看封边处理的怎么样,还有就是表面位置不能有螺丝,看柜角结实不结实啊。


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你好,其实小户型最大的问题就是收纳的问题,关于收纳你可以看看我的建议:首先所有的墙面都可以通过挂钩、搁板、置物架等小玩意进行空间利用,阳台也不例外。挂钩可以用来挂如抹布之类的一些小物品,搁板可以摆放盆栽,置物架的用处就更大了。这样,既能节省平面空间又能够装点视野。还有就是大部分家庭会将洗衣机放在阳台上,这样晾晒衣服才方便自如。不过,洗衣机与阳台墙壁之间的空隙也不能浪费。用可推拉式收纳盒和收纳架,将衣架、洗衣粉等清洁用品存放起来,不浪费一寸空间。

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