住范儿 > 装修热点 > 应该如何缴纳土地出让金怎样计算土地出让金 发布时间:2019-02-16 13:53:43

应该如何缴纳土地出让金怎样计算土地出让金

业主关注:出让金,出让金,土地,土地,如何,应该,怎样,缴纳,计算 点击:【4218】 资料整理员:qq111   来源:住范儿
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经济适用房买卖要交多少土地出让金?如何计算
划拨土地转出让土地,土地出让金一般怎么计算?
土地出让金计算方式:
一、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。
二、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照标准地价平均标准的40%计算。
三、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。
四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。扩展资料:土地属于划拨方式的房子首次上市交易时,应当补缴土地出让金,依据《城市地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地证,如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%),若土地是转让的,就不须缴纳,剩余都是零星费用。但划拨土地交易缴纳土地金的规定从法律上来说已登记卡为准。办理划拨土地的过户手续如下:1、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。2、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。3、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。5、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。6、还有额外的土地证过户费用需要缴纳,缴纳的土地证过户费用包括有契税
1.5%,印花税5‰,如果是从中介买房,需付给中介代理费1%,另外如果需要贷款,还要支付银行的贷款费用,包括律师费评估费等。7、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。参考资料:百度百科-土地使用权出让金
过户土地出让金怎么交交多少

一、土地出让金是指:1、各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额);2、土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款;3、原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。4、需要交付土地出让金的房屋主要有三种类型,即房改房、单位房和超过70年产权的商品房。
二、二手房土地出让金如何计算:1、如果买卖的属于非出让国有土地使用权的土地,在办理土地出让时,其土地出让金由受让方按规定缴纳;如果买卖的属于已出让的国有土地,则买方应该支付土地使用权剩余年限的土地出让金。2、出让金是国有土地所有权的经济体现,属地租性质。对商品房来说,当一个房地产开发商办理了合法的立项开发手续后,必须办理土地出让手续。此时国家按照土地总体规划的要求,将一定面积的国有土地使用权有期限、有条件地转让给土地使用者,并按规定收取土地出让金和使用税(费)。3、二手房交易过程中的土地出让金,主要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上建造的,交易时需补交土地出让金。由买方承担。其计算公式为:该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%。当年是指缴纳土地出让金的当年,成本价格市区及郊区不一样。4、土地使用税也就是土地出让金:根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第四条土地使用税每平方米年税额如下:大城市0.5元至10元;中等城市0.4元至8元;小城市0.3元至6元。
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您好,您说的这个问题比较专业,不过正好我认识房产局的朋友,顺手帮你问了下,下面是我整理了一下的回答: 一般在60元每平米,征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 手打了这么多字也挺不容易的,望采纳谢谢!
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看你们签的购房合同条款,一个是房屋的交付里面,或者物业管理费里面有没有相关约定,一般的话如果有书面通知你去交房,你没去,那么收取这部分费用是合理的,不过即使收也是按照70%收取,物业管理条例有规定。关于滞纳金,如果没有约定,则不用交。


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带好身份证、公积金卡到所在地公积金管理中心即可咨询办理。 单位申请出具住房公积金缴存证明: 以上海为例:1、单位介绍信、单位住房公积金经办人身份证原件及复印件;2、单位当月或上月的《上海市(城镇)社会保险费缴纳通知书》、《上海市(小城镇)社会保险费缴纳通知书》及《上海市外来从业人员综合保险费缴纳通知书》复印件并加盖单位公章;3、填妥并加盖单位公章、职代会或工会章、上级主管单位公章或董事会章的一联《企业住房公积金缴存情况审批表》;4、单位如有使用派遣职工的,并已委托派遣单位(劳务型公司)为其缴纳住房公积金的,请提供派遣职工住房公积金缴纳清单(包括序号、姓名、身份证号码、住房公积金账号)并加盖派遣单位公章;5、无工会组织的单位,需附所有应缴职工的集体签名名单;6、单位住房公积金缴存人数与社保缴费人数存在差异的,需提供书面说明并附能够证明差异原因的相关材料。


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即使没有买房,也能提取住房公积金用于付房租、看病等。各地的住房公积金提取政策是不一样的,可以向当地的住房公积金管理中心咨询具体的住房公积金提取条件有哪些? 丧失缴存住房公积金条件的支取,主要包括:(一)离休、退休;(二)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系;(三)出境定居;(四)职工死亡或者被宣告死亡的;(五)外市户口职工与单位终止劳动关系的;(六)职工与单位终止劳动关系属农村户口的; 还有一类是由于规定原因,造成家庭生活严重困难的支取,主要包括:(一)职工家庭因突发事件造成重大财产损失导致生活困难的;(二)职工本人、配偶及子女因重大疾病造成家庭生活困难的。


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1-维多利亚州    3000,    墨尔本,    912/25    Therry    Street                澳元    $    419,000        人民币    ¥192万  物业类型:    高层公寓。卧室:    2。浴室:    1   2-维多利亚州    3000,    墨尔本,    2904/420    Spencer    Street            澳元    $    1,251,888    人民币    ¥574万  物业类型:    高层公寓。卧室:    3。浴室:    2     3-维多利亚州    3000,    墨尔本,    420    Spencer    Street                    澳元    $    524,000            人民币    ¥240万  物业类型:    高层公寓。卧室:    2。浴室:    1     4-维多利亚州    3000,    墨尔本,    301/420    Spencer    Street            澳元    $    399,000        人民币    ¥183万  物业类型:    高层公寓。卧室:    1。浴室:    1    以上价格来源于网络,仅供参考。


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你好。 房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。征税范围:城市、县城、建制镇和工矿区征收。 城镇土地使用税是以开征范围的土地为征税对象,以实际占用的土地面积为计税标准,按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种行为税。 征税范围 城市、县城、建制镇和工矿区的国家所有、集体所有的土地。


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