住范儿 > 装修热点 > 北京首套非普通住宅契税是多少 发布时间:2019-02-15 17:17:28

北京首套非普通住宅契税是多少

业主关注:普通住宅,北京,多少,契税,套,是,非,首 点击:【7352】 资料整理员:幽谷客   来源:住范儿
北京首套非普通住宅契税是多少,网民关注度:3280
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本篇内容为“首套房契税是多少“的相关问题,通过调查得知广大用户还对首套房契税税率,2017年北京购买二套(公房)契税、个税多少等相关问题关注度比较高,住范儿花大量时间收集整理了关于首套房契税是多少等相关十几条的问题及解决方案供大家学习理解
北京市普通住宅和非普通住宅有什么区别?
容积率在
1.0及以上、单套建筑面积在140平方米及以下、单价或者总价不超过最高限的是普通住宅,否则为非普通住宅。普通住宅与非普通住宅的区别主要影响贷款和税费。
一、普通住宅和非普住宅有什么区别?以下三条标准全部满足即为普通住宅,反之为非普通住宅。
1.容积率在
1.0(含)以上;
2.建筑面积在140平方米(含)以下;
3.单价不超过最高限,或者是总价不超过最高限,满足其一即可。 普通住宅单价与总价标准图示注意:以上普通住宅单价及总价标准根据《关于调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格有关问题的通知》(京建发〔2014〕382号)计算而得。部分城区不一样,以各区地税局实际操作为准。几类特殊情况:房屋产权证明标注的种类为“历史文化街区中的腾退私房”、“绿化隔离地区农民安置住房”、“安居房”、“康居房”、“合作社集资建设住房”、“危改回迁房”、“已购公有住房”的为普通住宅。          
二、普通住宅与非普的贷款有什么区别?根据房贷政策,购买的二手房是普通住宅还是非普通住宅影响首付比例,详见下表。无论是首套还是二套,普通住宅最低首付比例都低于非普通住宅 
三、普通住宅与非普的税费有什么区别?买二手商品房一般需要缴纳契税、增值税及附加、个人所得税,在符合条件的情况下,购买普通住宅可以少缴部分税费。以网签价大于核定价为例,如果满两年,普通住宅免征增值税及附加,非普通住宅增值税及附加等于“差额”的
5.6%。由于增值税的变化,导致契税、个人所得税也发生了变化。举个例子,一套90平方米满两年的房子,网签价400万,原值300万,普通住宅能省下
4.21万元。根据以上例子计算得出
1.增值税及附加怎么交?房子满两年,普通住宅免征,非普通住宅差额征收。
(1)普通住宅增值税及附加=0
(2)非普通住宅增值税及附加=(网签价-原值)/
1.05×
5.6%=
5.33万增值税=(网签价-原值)/
1.05×5%=
4.76万
2.契税怎么交?
(1)普通住宅契税=(网签价-增值税)×1%=4万
(2)非普通住宅契税=(网签价-增值税)×1%=
3.95万
3.个人所得税怎么交?不管是普通住宅还是非普通住宅,都是征收差额的20%。个人所得税=(网签价-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息-本次增值税及附加)×20%
(1)普通住宅个人所得税=1
1.4万
(2)非普通住宅个人所得税=10.33万算得普通住宅需要缴纳税费1
5.4万,非普通住宅需要缴纳税费19.61万,非普通住宅要多交
4.21万的税费。 买二手房的时候需要注意区分普通住宅和非普通住宅,差异化的信贷政策和税费政策使得两者的购买成本可能不一样。 资料来源:北京市地税局、北京市住建委该内容仅在北京适用
北京买首套房购房契税交多少
根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定:
一、首套房缴纳规定如下:1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为
1.5%;3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下:购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。
北京户口首套房,请问契税是百分之多少
根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定:
一、首套房缴纳规定如下:1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为
1.5%;3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下:购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。
A
二手房的契税和新房的差不多,如果你是第一次在北京买房入住的话,就是按照面积来收了:90平以下为1%。90平--144平为1.5%、144平以上为3%。有的地界规定全额是4%。 如果你以后再买第二套房子的话,那就不按面积了,统一收你3%~4%的税。 希望我的回答对您有所帮助。
A
你好; 具体如下: 目前政策 个人首套购房:第一:90平米以下,可贷款额8成 第二:90平米以上,可贷款额7成 但目前各大银行实际贷款情况基本没有详细区分,也就是说无论平米数,你只能带7成,也许会有例外。那就要根据你个人资质情况了。 商贷最高贷款金额是没有限制的。是靠个人资质,视情况而定。 公积金最高贷款额度可以达到110万。但也要看情况! 希望可以帮到你!~


A
房产契税税率要看这个房子的面积是多少面积在90平以下且是第一次购房的为1%的契税90到140平的第一次购房为1.5%的契税,140平以上和第二次购房的契税为3%。1.契税方面,以前大多数城市契税征收主要有两个门槛,即90平方米和140平方米。新政以90平米为界的划分契税征收门槛,简化了原有的征税标准。这对于首套购买140平米以上大户型的人群和二线城市的二套购买人群提供了实质性的税费减免。


A
非普通住宅有三个标准:1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。  以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。  反之则为普通住宅。


A
在北京个人首套房利率优惠因银行不同而异。取决于您贷款的银行。 下面给您几个银行的数据作为参考 南京银行85折 工商银行85折 中信银行95折 光大银行无折扣 渤海银行85折 江苏银行85折 花旗银行85折 需要特别提醒,以上优惠数据可能会变,仅供参考。 希望我的回答对您有帮助。谢谢


A
你好。育才小区是普通居民住宅小区,环境整洁干净,周边交通方便快捷,各类生活配套服务设施(商业、金融、教育、医疗、便民等)齐全。


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