住范儿 > 装修热点 > 成都二次装修流程及装修注意事项 发布时间:2018-09-03 13:52:16

成都二次装修流程及装修注意事项

业主关注:注意事项,二次,成都,流程,装修,装修,及 点击:【4776】 资料整理员:jycr77   来源:住范儿
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成都二次装修的步骤都有哪些
二次装修流程是什么?
一、 该拆除的一定要舍得 与新房装修不同,二次装修房大多需要拆除过去的装修,并且要对建筑物的缺陷进行弥补和修缮,如果没有做好这些基础工作,墙面、地面会留下不少隐患。
二、 改造门窗有区分,门窗老化是二手房装修中容易出现的问题。如果家里原来安装的是木质的门窗,没有变形或者开裂,说明材质很好,可以在装修时贴上饰面板材,再涂上油漆,继续使用;如果木门窗已经变形,那么就要拆掉,重新制作;如果是铁的门窗,一旦表面的油漆已经脱落或者主体开裂,为了不影响使用效果建议拆掉,换成铝合金或者塑钢的材质。
三、 粉刷墙面,打底是关键 老房子的墙面会出现开裂、脱皮现象,所以在装修时,一定要注意做好基层处理,一般好的装饰公司在把墙面铲平之后,会涂上界面剂。界面剂具有防潮的作用,还能够起到保护乳胶漆的作用。接下来是刮腻子,腻子膏要选用防水的油腻子,腻子一般要刮三遍,后是刷乳胶漆。如果墙面想刷成带颜色的,那么,还要相应地涂上底漆。
四、 邻居协商安全施工由于二次装修基本都是在已经入住大量居民的小区和多层住宅内进行,因此装修施工环境较为复杂。装修业主和装修公司在施工过程中都要优先考虑对左邻右舍、楼上楼下的影响,例如施工时间、噪音和气味,还有住宅结构缺陷、电梯的使用、物料的运输和存储、垃圾的堆放和清运、水电施工对其他住户的影响等。装修及拆旧之前一定要先告知左邻右舍,并告知施工作业时间,以免起到不必要的冲突。二次装修要注意的问题都有哪些?一:墙体改造。墙体改造是二次装修中的大工程,如果原来的墙体已经足够合理不需要改造当然省事,但如果需要拆掉一些墙体让居住更舒适,那么一定要注意不能拆掉承重墙,也不能随意在承重墙上打洞或开门,否则会埋下墙体坍塌的安全隐患。二:水路改造。随着人们对家居生活舒适度要求的增加,原有的水路管线设计慢慢显示出不合理的地方。用的也多是镀锌管、铝塑管等旧材料,已经被腐蚀,需要全部更换成现在的铜管、铝塑复合管或者PP-R管。三:电路改造。违章布线和电线老化是旧房子装修的普遍现象,线路材料和插座数量都不能满足现代家庭的用电需求。先前大多用的是铝线,现在需要换成铜线,并且用PVC绝缘护线管。像空调这样的大功率电器则需要单独走线,多加插座插孔,合理规划位置,满足使用需求。四:门窗改造。几乎二次装修的案例里面都少不了门窗更换的项目,如果老化程度较轻,则只要重新刷漆就好,但如果是老化得很严重,比如木门窗起皮或变形,钢制门窗主体锈蚀或开裂,出于安全和美观的考虑,都应该全部换新的。五:防水工程。对厨房和卫生间的二次装修,无论是水路电路的重新铺设,还是改动墙体,都很容易破坏原有的防水工程。所以施工的时候一定要注意保护原有的防水设计,一旦破坏,则必须要重新做防水。六:储物功能升级。原有的房子很少考虑到储物收纳功能,导致装修没多久室内物品摆放杂乱。那么在二次装修过程中,则要注意利用墙体或者木柜墙等来增加收纳空间,让房屋看起来更整齐舒适井井有条。七:成品保护。保护成品是二次装修中相当重要的一个环节,比如只装修了一两年的耐水腻子不必完全铲除,五年以上的老房子才需要铲除至墙底。而对于那些不需要进行改动的、管道、水表、暖气、橱柜等物品,要用专业的保护膜全部包好并固定,防止施工时受损。八:扰民问题。初装的时候大家都是毛坯房,并且差不多是同一时段集体装修,就不存在二次装修时候扰民的问题。二次装修差不多都是在有大量入住的小区和多层住宅内进行,好在物业办好手续后就与周围的住户做好沟通工作,控制好装修时段,尽量减少对邻居的影响。
如果房子进行二次装修,需要注意什么
1、成品保护装修前应保护起来的部位有:
不拆改的管路、瓷砖、地板、橱柜、吊柜、家具、电器、灯具等。
电器和家具比较脆弱,最好清出施工现场。
置于施工空间无法挪动的物品,如地板、墙砖、柜体或家具,如果不会被敲落的砖损坏,可以用软布、塑料膜或专业保护膜覆盖。
如果施工过程或工具有可能损害地板,应铺盖三合板等硬件保护。
2、电路改造家庭装修中,电线大致可分为强电、弱电两部分,强电线就是平常所说的照明线、插座线、空调线。
而弱电线一般指电视线、电话线、宽带等。
在二次装修中,电路改造是必须的。
3、原有拆除拆除原来装修是老房装修的第一步。
首先需要消费者将室内家具清走,拆除顺序一般为:
先是吊柜、橱柜、吊顶、门窗、垛口、墙面地板等主材部分,其次为水管电路等隐蔽工程。
如果需要拆除墙体,一般在拆除水电之后进行。
拆除工程一般遵循先上后下的原则,先拆要留下来的东西再破坏性地拆除。
在此之前,需要消费者协调好垃圾清运,避免噪音或公共环境卫生影响他人生活。
4、门窗改造由于时代不同,旧有的木门窗、钢门窗隔热、防寒功能不理想,容易出现透风、腐蚀、陈旧的现象,花色和款式也不流行,需要更换为塑钢外窗或断桥铝窗。
成都二次翻新装修该怎么做

一、房屋翻新确定是全部翻新还是局部大多数朋友在房屋翻新的时候,都没有明确的告诉施工人员到底是把整体房屋进行全面的翻新呢,还是只做一部分的翻新就好了,而当施工大部分都整理完之后再告诉对方的话,那就迟了,在翻新前我们就应该了这一点,而且这也是最基本的要求。
二、房屋翻新局部装修风格搭配如果我们是确定了房屋翻新只需要做局部的更改的话,那么就需要了解局部装修风格应该是什么样的,当然一般大家会依照之前的风格来进行搭配,这样新的和旧的房屋看起来也不会相差太大,既延续了房屋原来的风格,又带来一些新的元素,把两种元素互相结合,给空间带来不一样的感觉。
三、房屋翻新的费用预算这点比较重要,在一开始打算做房屋翻新的时候,我们就应该非常清楚我们到底要投进去多少预算,而且也不能只想着要把预算降低,像现在大家都要求环保,所以价格肯定相对来说就会贵一些。当然如果确定好是是局部还是全面,价格自然是不一样的。
美学搭配
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精选主材
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贴心服务
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精细施工
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我想装修
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二次装修注意事项一:墙体改造。墙体改造是二次装修中的大工程,如果原来的墙体已经足够合理不需要改造当然省事,但如果需要拆掉一些墙体让居住更舒适,那么一定要注意不能拆掉承重墙,也不能随意在承重墙上打洞或开门,否则会埋下墙体坍塌的安全隐患。   二次装修注意事项二:水路改造。随着人们对家居生活舒适度要求的增加,原有的水路管线设计慢慢显示出不合理的地方。用的也多是镀锌管、铝塑管等旧材料,已经被腐蚀,需要全部更换成现在的铜管、铝塑复合管或者PP-R管。


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房屋装修顺序:先收楼-找设计施工公司做好设计方案-确定方案及报价-开工。 开工顺序:打墙砌墙-做水电-厨房、阳台及卫生间的防水-泥水(铺地砖及瓷片)-木工(包括天花,衣柜,门等如在外订制则不用做了)-木制油漆-墙面油漆。 注意事项:1、收楼事项:根据收房标准检查房子,如水电的到位情况,墙面地面的水泥层是否有空鼓现像,如有,则施工前要先补好。各下水道是否通畅等。2、水电事项:做水电的时候务必先把厨柜和空调定好,厨柜公司出好水电图,空调要做好排水处理。空调如果是中央空调,先把设备等除风口外全部装好。3、泥工进场前三天必须把地砖等要铺的材料准备好,以免耽误工期,如果需要装木地板的,则要确定木地板的厚度,确定泥工要找平的厚度。4、衣柜、门、木地板等要在外定制的,最好是等基础上完工了,打扫干净后再安装,可以节约清洁成本及有效的保护成品。


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房屋装修的基本步骤: 1,进场,拆墙,砌墙。   2,卫生间,厨房地面做24小时闭水试验(需开发商完成此任务)。   3,凿线槽,水电改造并验收。   4,封埋线槽隐蔽水电改造工程,闭水实验无渗漏开始做防水工程。   5,卫生间,厨房贴墙面磁片。   6,木工进场,吊天花,石膏角线。   7,包门套,窗套。制作木柜框架。   8,同步制作各种木门,造型门及平压。   9,木制面板刷防尘漆(清油)。   10,窗台大理石台面找平铺设。   11,木饰面板粘贴,线条制作并精细安装。   12,墙面基层处理,打磨,找平。   13,家什,门边接缝处粘贴不干胶(保护边)。   14,墙面油ICI最少三遍。   15,家私油漆进场,补钉眼,油漆。   16,处理边角,铺设地砖,实木或复合木地板,防水大理石条,踢脚线。   17,灯具,洁具,拉手,门锁安装调试。   18,清理卫生,地砖补缝,撤场。   19,装修公司内部初步验收。   20,三方预约时间正式验收,交付业主。


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达伦特装饰温馨提示并告知您: 应该注意以下事项: 1核对购房合同的附件及配套设施; 2净面积测量、开间进深及净高尺寸测量; 3楼地面空鼓、裂缝、起沙检验; 4墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验; 5顶棚检验; 6门、窗安装质量及配件检验; 7进行渗漏试验; 8电路绝缘、接地检测; 9给、排水安装质量检验; 10其它细部结构的检测。 11验房过程中发现的任何问题业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来,如果是小问题应要求开发商在短期内整改,改好后再办理入住手续。如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑是否退房了


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住宅风水,最佳的方式要根据主人的特点度身定造。但也有一些普遍的原则是适用的,就是在居家布置中,不能犯一些风水上的大忌,否则会住得不舒适,不利,而且对主人会有不利影响。以下是居家风水布置20条禁忌,看看你家的风水布置有没有与之冲突的地方。1、入门先见厨厕,退运之宅。所有的屋子,入门必见客厅。现代的建筑设计,有时为了考虑空间的配置,一进门往往先见到厨房、餐厅或浴厕。这是阳宅的大忌,也不合常理,居住其中,家运必衰。2、房门对大门,耽于淫欲。卧室门不可正对大门,否则易诱使 居住者耽于淫乱色欲之中。3、客厅在屋子正中大吉。一般住宅,如果起居室或客厅设在整幢房子的正中间,这是一种大吉之象,可使家运昌隆。4、不规则屋不可做厨房。不规则屋如用来做厨房,会影响家人健康,不规则屋只可用来做储藏间用。5、横梁压顶,影响情绪与健康。横梁最忌压在床头、书桌及餐桌上方,如无法避免,也要设计天花板,将之挡住,否则就会影响居者的情绪与健康,事业运亦会受阻。6、不规则屋不宜做卧室。不规则的房间不可用做夫妇的主卧房, 会导致久婚不孕的后果。7、床边按镜,难以安眠。除了床不可正对大镜之外,床的两侧如果有大的穿衣镜,将使人睡不安稳,导致失眠、惊梦等。8、卧室不可布置得琳琅满目。卧室的色调以素雅温暖为宜,切忌太过鲜艳,也不要布置得琳琅满目,过度豪华,闪闪发光的饰物尤为不宜。9、浴厕对床,当心恶疾。主卧室中,除了床不可正对浴厕之外,侧对亦不吉,容易使人罹患严重恶疾。10、常青盆栽利家运。由于生活品位的提高,为了增加室内的绿意,常青盆栽是很好的室内饰物,但务必选择常绿、生命力强,不易凋谢、落叶的植物。11、床头巨画大不宜。床头置画可以增加卧室之雅意,但以轻薄短小为宜,最忌厚重巨框之大画,否则一旦挂钩脱落,当头砍下,非死即伤,不可不慎。12、整洁的浴厕才能留财。浴厕是排污之所,除了方位要合规中局之外,最忌阴湿、不洁、有异味,如能保持清洁干爽才能留住财气。13、大门直通到底,麻烦不断。居家忌象宾馆饭店一样一条长廊连着一排数个房间,否则易发生外遇及私奔现象,难得平安。14、有脚之床,床下忌堆杂物。有脚之床,床下宜保持空旷通风,切不可于床下堆放杂物,新婚夫妇尤忌。15、屋内房门,开门方向应一致。屋内房门,开门方向应一致,这一点从门把手就可以断定。最忌一扇左开,一扇右开。16、浴厕设在走廊尽头,大凶。屋内如有走廊,浴厕只宜设在走廊边上,不可设在尽头,否则大凶。17、床头忌开大窗。床头开窗乃风水大忌,务必谨记。18、柱角冲射不利婚。不论男女个人房间内,皆要避免柱角冲射,否则必会影响情绪和健康,对恋爱及婚姻亦不利,务必及早补救。19、暖光灯泡利于感情。卧房的灯光对夫妇感情相当重要,应尽量采用暖色光的灯泡,少用寒色光的灯泡或荧光灯。20、隔角煞冲射,宜盆栽抵挡。要想居家平安健康,在可能的情况下,应选择四周没有屋角射来成隔角煞的房屋。如自家住宅犯隔。 20个卧室风水禁忌(1)床头放花,易犯桃花。夫妻两人都会有外遇,久而久之,会分道扬镳,家庭破碎。(2)床离玻璃窗太近。空透无依,不能脚踏实地,影响事业的发展。现代大都市往往楼前有楼、楼后有楼、楼边有楼,卧床过份地靠近窗户,使得卧室不能很好地保持其私密性;另外,由于城市变得日益繁杂,恼人的噪音将穿过这扇并不太厚的玻璃窗而影响您的睡眠;“窗下多梦”的说法也在我的实践中得到应验。据以前的风水书籍中记载,卧床太靠近窗户,容易导致“红杏出墙”,有此一说。(3)床头嵌镜,招惹鬼魅。主人经常头疼、失眠。浪漫要讲原则和风水,可不能因为浪漫而影响了健康。许多年青人把屋子装修的标新立异。孰不知物各有序,悖之受牵累。(4)卧室家具忌用不平整。不平整即代表不和谐,久居则易生口角事端。(5)床上和地下凌乱会影响主人的运气。在生活中,许多人不明白整洁能带给人好运的道理。其实,风水并不象大家想得那么复杂,它就在你身边。既不象有些人故意把它神秘化,捧到了天上,也不象一些人根本就不懂风水,却说是迷信,给踩到了地下。风水就在你身边,无处不在,简捷易懂。谁都知道乱糟糟的人做不出大事一样,所以收拾好你的环境,给自己一个好心情。好运自然来。(6)卧室喜用整窗,忌用分开的两扇或多扇窗。本来就是一面窗墙的事,却分成好几块,想来都麻烦。风水难怪也忌这一点。做事多有分歧,不能一气呵成。买房时要多看看。(7)花草适合摆客厅不适合放在卧室。卧室喜放大叶、阔叶的植物。增强夫妻之间的感情,增强主人的财运。做起事来得心应手。易得上司青睐。小叶花草会让主人陷入琐碎的境地。做事老有反复。(8)卧房形状不宜斜边凸角。卧房形状适合方正,不适宜斜边或是多角形状。斜边容易造成视线上的错觉,多角容易造成压迫,因而增加人的精神负担,长期下来容易罗患疾病及发生意外。(9)卧房白天应明亮、晚间应昏暗。卧房应设有窗户,除了空气得以流通,白天更可以采光,使人精神畅快,而晚间窗户应备有窗帘,挡住户外夜光,使人容易入眠。(10)浴厕不宜改成卧房。现代大楼管线整体施工,所以整栋大楼浴厕都设在同一地方。如果将浴厕改为卧房,势必造成睡在楼上和楼下两层的浴厕当中,而浴厕本为潮湿、不洁之所,夹在当中必然对环境卫生有所影响,另外当楼上马桶、水管一开动也绝对会影响到您的安宁,所以对人的身心健康造成伤害。(11)房门不可正对卫生间。卫生间是供人排泄的地方,容易产生秽气和湿气,所以正对房门会对卧房产生影响,对人的生体健康有害。(12)房门不可正对厨房或和厨房相邻。厨房炉火煎炒、排出油烟,危害人体健康,并且使工作表现不稳定。厨房是生火之处,甚为燥热,所以也不宜与卧房相邻,尤其是睡床紧贴炉灶的墙。(13)房门不可对镜子。镜子有反射作用,在风水上可将煞气反射回去,所以可挡凶煞。但是镜子对着房门会将凶煞冲克照进卧房,招来不好运势。(14)镜子与落地门窗不宜对床。镜子是用来挡煞,作用是把煞气反射回去,所以不可对床。尤其人们从睡梦中醒来,在意识不很清楚时,容易被映在镜子或落地窗里的自己所惊吓。(15)睡床或床头不宜对正房门。睡觉时最讲求安全、安静和稳定,房门是进出房间必经之所,因此房门不可对正睡床或床头。否则睡床上的人容易缺乏安全感,并且有损健康。(16)床头不可紧贴窗口。窗户为理气进出之所,所以床头贴近窗口容易犯冲。在睡床上的人因看不见头上的窗口,容易缺乏安全感,造成精神紧张,影响健康。(17)床头不可在横梁下。天花板宜平坦,忌有横梁。横梁在心理上容易产生重体的感觉,尤其人睡在横梁之下会感受到莫大的压力,造成精神上的压迫,影响健康、事业。(18)床头忌讳不靠墙壁。人平躺时不容易看见头顶上,所以床头宜靠墙、避免露空,而减少安全感。否则睡在床上的人,容易精神恍惚、疑神疑鬼,影响健康、事业。(19)床应加高离开地面。床面应离开地面50公分左右,床底必需保持清洁,不宜堆积杂物。离开地面,并且不堆积杂物能保持床底空气畅通,减少地面湿气渗透入床垫,而影响健康。(20)卧房不宜摆过多的植物。过多的花草植物容易聚集阴气,并且植物于晚间吸收氧气、释放二氧化碳,所以容易影响人的身体健康。 厨房之布置 厨房炉灶要坐煞向吉才可达到风水原则。如果位于吉方,则家中人口健康,夫妻感情融洽。相反,婚姻不得美满经常争吵或体弱多病。其次,厨房内的摆设,如灶位、洗碗盆、碗碟框等都要摆放正确位置。炉灶最忌被水笼头冲射,很容易染上痢疾和肠胃病。若洗碗盆和炉灶成一直线,则为水火不容,会影响夫妻感情和健康。若炉灶摆放位置与水笼头成曲尺型(L型),则可避免水火冲射,亦符合风水之道。忌在厨房内洗涤衣服,洗衣机不可放在厨房,厨房视为灶君之所在,十分神圣,在其间清洗不洁的衣物,影响运气。另一点,如果屋内有分层,饭厅尽量设在高起的位置,饭桌最好是设在气比较旺的位置,对于家庭成员都好1、厨房的火炉不可对大门――主女人身体不顺、肠胃病、不聚财、头痛。2、厨房的火炉不可对冰箱――主家内身体不顺、六亲常吃药。3、厨房火炉不可对卧室门―主夫要失和、脾气暴躁、易神经质。4、厨房电器类不可放置大多――主住者腰酸北痛、头痛、胃痛。5、阳台走道不可对火炉――主不聚财、背痛、高血压 提升人气的客厅开运法 客厅不宜阴暗,明亮的客厅能带来家运旺盛,所以客厅壁面也不宜选择太暗的色调。 客厅地板不宜高低不平,家运也会因地板的起伏而多坎坷。 客厅若有梁横跨,应以装潢遮掩 客厅的天花板若有横梁,将形成压迫的感觉,人们坐在横梁下容易造成精神紧张,而运势不振。应尽速将横梁遮掩在夹层的天花板里。 客厅应多使用圆形造型的装饰物 客厅是家人和亲友相聚的地方,最需要营造出活泼、融洽的气氛。圆形属阳、是动态的象徵,所以圆形的灯饰、天花造型、以及装饰品具有引导温馨、热闹的气氛。 客厅不宜乱挂猛兽图画 客厅如悬挂花草、植物、山水或是鱼、鸟、马、白鹤、凤凰等吉祥动物,通常较无禁忌。但如果您喜好悬挂龙、虎、鹰等猛兽时,则需要特别留意将画中猛兽的头部朝外,以形成防卫的格局,而千万不可将猛兽之头部向内威胁自己,否则容易为家人带来意外灾祸。 客厅不宜塞满古董、杂物或装饰品客厅如果塞满古董、杂物和装饰品,容易堆积灰尘,影响气流畅通,容易使人气血不顺,健康衰败。 住宅不适宜挂什么图画一、颜色太深或者黑色过多的图画不可买。此等画看上去令人有沉重之感,使人意志消沉、悲观和做事缺乏冲劲。二、绘了凶猛野兽的图画不宜购买,否则家人健康会较差。三、不宜挂超过一幅的人物抽象画,因会令家人的情绪反复大,心理不平衡,容易神经过敏。四、画日落西沉的画不要挂,因此类画象有令人减低冲劲的效果。五、不适宜挂已故亲人的大头画像,因它会令你做事倍增压力。六、不适宜挂瀑布之类的图画,因为这些画主家人运气反复。七、不要挂红色太多的画像,会令家人容易受伤或脾气暴躁。 相反,挂吉祥饰物会增添喜气和带来财运,福禄寿三星、九鱼(如)图、牡丹花、孔雀开屏等吉祥饰物或图画,都适合每个家庭的。 室内装饰的风水讲究很多,比如装饰画,若室内光线暗,可以挂向日葵,取其阳刚之气。挂画以光明正大的内容为宜,避免突兀之物;如兀鹰、孤石。另外猫画也不直挂在室内,犯之可能产生祸害,失盗;再比如储钱罐可以招财,放招财猪好过放招财猫。如挂山水画,又要观其流势,水流宜内不宜外,因为山管人丁水管财。如有船,则船头应向室内,取其招财进室,满载而归之意; 再就是挂钟挂在大厅是很好的,带钟摆则更好。因为室内无人时,气是静止的,摆钟则动静结合。时钟的正面不能向内,应朝向门或阳台的方向为好。还有金鱼缸,金鱼又称风水鱼,不可对灶台,因水火相克。绿色植物也是必须的,因为有生命的植物可使室内更具活力;天花板的颜色宜轻不宜重,因为轻气上升为天,浊气下沉为地。天花板宜用轻清的颜色,符合天轻地重之义。 客厅里所挂的字画要符合自己的身份地位,依士农工商不同的职业而悬挂不同的字画。例如:工商界人士要挂关公画像或桃园三结义图,表示义气和信用。 客厅不适合任意挂镜子,因为在风水上这样是属凶的。但如果客厅的门正好对冲别人家的屋角或墙边时,挂面镜子作屏风可以化解不祥的冲煞之气。 古人言:“积善之家必有余庆”,当然,若你真的没有太多时间去处理室内风水的话不妨多做善事,于人于已都有好处。 希望可以帮到您。谢谢


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一、买房目标的确定    理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅,做到一步到位;而是从自己的实际情况出发,好好规划一下,其实能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担,而培养有梯度的消费观很重要。   二、买房首付款的积累    买房首付款的积累——购房的关键。首先初定一个目标,比如毕业后5年内支付一个首付款,那么就为了实现自己这个目标,合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来,制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划,那么每个月必须得固定提出一笔资金,从而意味着可用资金必定减少,那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外,建议也可先向父母借首付款,日后陆续返还,缩短积累时间和降低潜在的涨价成本   三、买房常识的学习    学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大,购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家,有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务,法律法规和喜欢作程序也比较规范,个人买房已经有了一套比较成熟的模式,过程也比较轻松。但是,目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此,买房前学习一些房地产基础知识是必需的。   四、买房范围的筛选    选择适合自己的楼盘——购房量力而行。  面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外,由于年轻人的工作流动性还相当大,所以考虑一个交通合适的地方,即使工作变换而搬迁,出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。   五、出行时间成本的节省    购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现,穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上,那么  1月=60小时=2.5天  1年=730小时=30天  50年=36500小时=1520天=4年  开车或乘公交车的上班族,若平均一天有两个小时花在交通上,一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来,连续不断地坐一个月车,或不眠不休地开一个月车,就能体会其时间数量的可观了。反之,如果把这些时间花在工作上或其他方面,则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年,时间成本的价值就显得惊人了。


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