住范儿 > 装修热点 > 二手房交易具体流程 发布时间:2018-05-28 16:19:44

二手房交易具体流程

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二手房过户具体流程是怎样的
第一步,买方要对房子的产权进行调查。
审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
第二步,签订二手房买卖合同。
第三步,找评估公司做评估。
这个过程一般来说要5~7个工作日。
第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。
如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。
这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
第六步,将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。
第七步,凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。
第八步,凭完税契证到土管部门办理国土证。
第九步,凭完税契证到房管部门办理房产证。
如果是全额支付房款,则可以省略第三和第四步手续。
走完这些步骤,房产三证算是办齐了。
整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。
二手房交易要走什么流程的?
办理二手房过户流程如下:
1 , 买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是 前提基础。
2 , 手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。
贷款申请时间比较严 格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。
最后待银行审批后,获得同意发放后, 开始办理过户手续。
3 , 按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4 , 中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务 收据5 , 然后又回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写 《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。
6 , 满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样),有专门的人会通知,前往交易中心领 取房产证。
这个时候,银行那边也会下达通知,买方准备开始供房了。
买二手房详细流程。
二手房交易流程如下:
买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件;签合同卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同;办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易;立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”;缴纳税费税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。
比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
买二手房特别要注意,要清楚买二手房注意事项,不然很容易被骗。
在买房前请详读以上买二手房注意事项。
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我想装修
A
我觉得你如果要卖二手房的话,有时间精力最好自己来卖,不要去找中介,你去找中介公司的话,他们还会从中抽取1%的提成,这样你赚的钱不就少了吗?如果你再碰到一个不怎么样的中介公司,没准还会有什么纠纷。所以不建议你找中介公司。 二手房交易流程与新房购置差不多,却别主要是比新房购置多了一些证件的转移:1、买卖双方商议房价、付款方式、违约责任,买房方付定金2、签订合同和付款3、办理过户手续4、房屋交付、水电、煤气、物业管理费交接5、领取房屋产权证6、银行放款给卖方
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(一)、买方贷款购房1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况)3、向卖方支付定金并预留房屋尾款4、房屋过户的同时银行审查贷款条件5、银行发放贷款6、双方共同去做物业交割7、向卖方支付尾款(二)、买方全款购房1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况)2、买方支付卖方定金3、双方共同去做房屋过户4、双方共同去做物业交割5、买方全款付清给卖方二、二手房需要缴纳费用明细如下:一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)1、父母子女间赠与免契税2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;3、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;4、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上;(2)买方不是首次购房;(3)车库;(4)非普通住宅(商业用房)二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%四、其他费用相对较少: 交易费:6元/平方*房屋平方数 工本费:一个证件80元;二个证件90 评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳) 抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳) 购房证明:20元一份一般需开3份五、公证收费标准:(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费) 1.继承按照房价的1% 2.赠与按照房价的2% 3.公证委托300元 网上报价,仅供参考,


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1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础。2、前面手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。3、按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务收据。5、然后又回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。6、在这个等待时间里基本没什么难题困扰,可以顺便了解一些费用,比如:水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。7、满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样),有专门的人会通知,前往交易中心领取房产证。这个时候,银行那边也会下达通知,买方准备开始供房了。


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查看房本: 1.主要要注意房本性质,了解政策,确认此房是否可以买卖。房本性质大致有:商品房、央产房、已购公房、经适房等,可上网查询每种房子的买卖政策。一定要确认房子可以上市买卖,并且清楚自己需要承担的各项税费。为了避免可能出现的问题,在补充合同里加上一条:如因卖方原因导致此房不能买卖,则对方应承担***违约责任。买房是大事,要是中间出现了咱们不能预料到的什么差错,房价要是下跌还好说,要是上涨了,不知道咱们又得多掏多少万呢。   2.注意房本的日期,是否满5年;房本是一个人的名字还是两个人的名字,若是两个人,办手续的时候得两个人都同意卖房,都到场。 3谈房价:上中介公司的网站查查这个小区同类型房子的普遍价格,心理有个底;找找房子的毛病,总之就是找点借口让他们给降几万米米。不过貌似目前的市场行情基本上没什么降价余地,但无论怎么样大家买房也好,还是做其他重大决定的时候,都要从自己的心出发,这个房子我真的喜欢吗,问问自己,当然没有十全十美的二手房,只要几个关键指标满足咱的要求就行。


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你好,二手房改造的流程主要是:1、找到不满意的地方。首先你要找到具体有哪些不满意的地方,将他们标出来最好画成图纸的样式。2、观察家里的主要装修色调与风格。为了使即将改造的地方不与家里的整体装修风格产生冲突。首先,我们需要的就是确定好主色调,可以通过观察大物件的颜色,或者通过观察整体的感觉是深色还是浅色你确定即将改造的地方是深色还是浅色风格,也要与以往的风格差不多,或者稍微添加一些自己喜欢的元素。3、施工。确定好风格与颜色以后,我们就可以开始施工了,再注意安全和具备专业人员设置的情况下。相信我们的烦不会改造成我们喜欢的样子的。4、确定自己想要的装修风格。因为要进行全部改造,所以我们可以参考一些已经建成的房子的装修风格看自己到底喜欢哪一种,可以是中国风也可以是欧式的也可以是日式的,只要是你喜欢的就可以,无论如何第一步就是要确定好。5、清除陈旧的东西。在保证房子结构安全的情况下,例如不动承重墙或者部分好的线路和水管的情况下,将房子其他所有旧的、老化不能用的东西全部除出去,墙面也要进行重新粉刷。
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你好,楼房翻新的具体操作流程如下: 第一步:先要准备工具。装修前,必须准备好的几样东西放在你的包包里:卷尺(买5m的,不要3m的)、计算器、大板夹(夹单子、收据用)。最好提早在工地准备好旧毛巾(柔棉的那种,贴完砖擦砖用)、塑料袋,缠在管道接口上,可防脏物堵塞。 第二步:明确装修过程涉及的面积。在工人进场之前,最好将家里的角角落落亲自测量一遍,拿笔尺记下来,标清楚,一定一定不要偷懒。测量的内容主要包括:明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积;明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。 第三步:主体拆改。主体拆改是最先上的一个项目,主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾,要及时清理出去,保证室内的清洁,也是为了方便施工。此时应该把成品门定下来了,这时最好把橱柜、烟机、灶具、热水器逛透,并可以确定下来。 第四步:要进行水电的改造。水电必须要严格按照规定进行修改,否则有安全隐患。水电改造前,橱柜设计师应上门进行第一次测量,帮你确定好电源、水路的改造方案。热水器,也最好派人来根据你所确定的型号,设计好电源、接口的位置。在此提醒你,水盆下面的墙上,最好留电源插座,方便装厨宝。空调洞和电源尽量放在床头的这面墙上,避免以后空调直接对着人吹。强电和弱电要保持20公分的间距,例如,插座和网线间要留20公分距离。 第五步:包立管。考虑到厨房卫生间的易潮易湿环境,包立管的材料一定不能用木龙骨!大家千万小心,即使木龙骨上刷防腐涂料也不行。包立管要用轻钢龙骨,或者红砖。轻钢龙骨省地方,但最牢固好用的是红砖。这时需要购好瓷砖、勾缝剂等,家具要提早定,留好工期,一般至少要15天左右。补充一下,包管道千万不要把有检修口的地方包住,万一渗水都找不出原因。 第六步:贴砖,第一件有实体质感的东西。贴砖前,要买好地漏。要买专用的洗衣机或淋浴用地漏,而且要防臭功能。做完防水、拉毛后,就准备贴砖了。贴砖之前,瓷砖要泡水、阴干;破残的瓷砖留做切割,请大家买砖前就打出富裕量。这时应确定水盆、龙头,并约请橱柜设计师第二次上门,同时购买油漆(混或清)、墙漆、硝基漆、稀释水等,如贴壁纸,也要先定好。 第七步:刷油漆。旧房装修中刷墙是主要的工序,一般都是经过找平、打磨、滚刷的流程,效果好不好,绝对依靠你家油工的手艺。


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