住范儿 > 装修热点 > 买房的时候区别新房还是二手房有哪几种方法 发布时间:2018-07-09 10:47:06

买房的时候区别新房还是二手房有哪几种方法

业主关注:二手房,买房,几种,区别,新房,方法,时候,还是,哪,有,的 点击:【3132】 资料整理员:freemen   来源:住范儿
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买房的时候区别新房还是二手房有哪几种方法,网民关注度:3980
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本篇内容为“买新房还是二手房,新房和二手房差别在哪儿“的相关问题,通过调查得知广大用户还对新房和二手房在收房时有什么区别_新房与二手房收房的方式区别是什么,买新房还是二手房 新房VS二手房等相关问题关注度比较高,住范儿花大量时间收集整理了关于买新房还是二手房,新房和二手房差别在哪儿等相关十几条的问题及解决方案供大家学习理解
买二手房和买新房的区别在哪?
购买新房和二手房的区别主要有以下四点:
第一点:
税费和交易方式不同新房和二手房,两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的,购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税,而购置二手房除缴纳契税之外,还需要交营业税,个人所得税。
另外,在交易方式上,两者也有一定的区别,新房主要是自行交易,而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。
第二点:
交易的风险和程序不同购房交易风险主要集中在两个方面,分别是:
房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。
两者比较,新房和二手房的风险侧重点各有不同。
对于新房来说,购房时可能新房还在最后的装修施工阶段,消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中,对实际情况的认知不足,所以容易出现房屋质量和配套上的风险。
在产权风险上,因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易,所以这一风险较小。
反观二手房,因为是看得见摸得着的,人们对房屋的户型,质量、交通、环境、周边生活设施一目了然,有非常直观的印象,所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题,但是产权问题却远远超过新房,网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。
合同签订过户之后,也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。
就以签约程序而言,新房签约很多程序都由开发商办理,所以较为简单,二手房签约则需要双方共同进行,所以程序复杂。
第三点:
新房和二手房的性价比差异新房的价格主要由开发商制定,主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间,这样的楼盘售价是有很大水分的,而且开发商一般不会同意降价销售,购房回旋余地小。
说到二手房,售价主要由中介和房东定价,参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素,性价比高而且有较大的降价回旋余地。
第四点:
新房和二手房的装修情况一手房多为新房,但大多为毛坯房,需要进行装修。
二手房大多都是带装修的,可以直接入住。
但同样如果对装修要求较高的,还是选择一手房比较好,毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。
通过房产中介购买二手房,可以最大程度的保证房源的合法性,但也不绝对,但如转按揭等手续、跑贷款手续等,通过中介会简洁很多,省人力物力。
总结:
从上述几点来看,新房或者二手房各有优势,不同情况下应该选购不同的房屋类型,首套房或者刚需者购房主要以新房居多,产权年限更大,可塑性强,发展空间也较大。
希望购买过渡性房子,为子女教育做打算的,也可以考虑二手房,在购买二手房时也一定要查验房屋是否有质量问题,从这些方面考虑,可以做出较为合理的购房判断。
买新房和二手房的区别是什么,那个更划算
源自你身边的买房专家荟生活ENJOYLIFE注意:二手房是现房,而且你可以看到小区应该有多少绿化,开发商给了现任业主什么承诺是否可以兑现,房子是否渗水,是否质量不好都可以看得到,也就是实实在在摆在眼前的实物,但是一手房:交房前你完全不知道房子的质量会是怎么样,小区以后会是怎么样,开发商和你说很多说以后怎么保证的,小区绿化有多少的,房子是否存在渗水等现象,部分开发商在交完房后是不会去管这些事情的。所以购买一手房需要时间的等待,还有就是看你选择的开发商和物业啦!学问大着呢!区别是:
1.产权使用年限时间不同        
2.单价新房比二手房高        
3.新房交房时间比二手房晚  从刚性居住角度来说二手房比新房更划算如果你还有什么不清楚的话建议你可以去荟生活ENJOYLIFE上看看,他们是专做买房的,这一块的话他们上面也说的很清楚!!!希望能帮到你!!!望采纳!!!谢谢!!!
买新房还是买二手房 这两者有什么区别
1、一手房基本上是期房,如今市场上也有不少楼盘推出现房;二手房都是现房,可现买现住,或简单装修即可。2、一手房按揭比例大一点(首付30%),二手房按揭少一点(一般40%)。3、一手房产权可能出问题的几率大(先买房,建成后办房产证);二手房比较简单(签完合同后可以直接过户,产权明细)。4、一手房价格一般比较高(但是按揭首付一般比二手房低);二手房总价一般都比期房低(但是按揭首付比较高)。5、二手房 买之前最好能看看之前住的什么人吧,但是总体来说会比较划算。6、一手房买的时候省心(房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以,其他不用操心,开发商完全给办好)。二手房手续比较繁琐(主要是从过户到领证都得自己直接出面,到场,签字什么的,比较麻烦)。7、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销,二手房一般都是装修好的房子,姑且不算装修的花费,反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。8、两者相比,二手房比较好交易,而且住起来舒服,周边配套齐全。而一手房,房价贵还不说,一旦自己不想住了,卖起来也不太容易。9、买房交易流程区别:
①一手房。你只给开发商提供你自己的基本资料,其他什么都不用管,只要等着领证就可以了。
②二手房,先签合同,然后公证。 一次性付款的话直接到房管局过户(过户流程比较麻烦,各地又有些差异,不过都有人指点你怎么做的,这里不细细复述了),过户完直接领证就一切OK了。如果你需要按揭的话,公证过以后先到银行做房产评估,申请贷款,看这个房子的评估价是多少,如果银行审批通过,可以去过户,过户完以后,《抵押权证》在银行,你直接拿房产证。10、一手房一般来说,位置都不理想(比较偏),特别是大城市,市中心买房子价格却贵上天,而且质量、方位都不行。二手房位置选择性比较大,哪里有人气哪里就能买到二手房 。
美学搭配
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精选主材
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贴心服务
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精细施工
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我想装修
A
现在很少有LZ这样给父母翻新房子的,真是孝顺的孩子。我家翻新房子时用的装修是多乐士家易涂,师傅做活不错,服务很好,还有一年质保,而且只要你事先打个电话预约一下,就能上门给你做免费基检评估,还帮你测墙面面积,报价后再签合同,上门施工又快又好,还能保护家具和维护清洁,像你给老人翻新房子的话,可以帮你省不少事


A
买二手房比较好。新房跟二手房价格相差非常的大,新房比二手房贵很多。新房装修要耗费大量的时间与经历,以及大量的资金,装修用所有东西都要亲自考察,购买,找工人施工。二手房装修起来很方便,很多东西都不要买的,甚至拎包即住。所以个人觉得买二手房比较好


A
新手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后,在土地上建造并取得政府批准销售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。


A
我个人建议买一手新房 首先从感官上肯定的是一手房比较好毕竟是新房子。 其次可能你会想到装修问题,我做这行到现在没有看到卖房子的没有说能把装修费用不计算在房价里的。 还有就是二手房不满五年你要多交10个点左右的税大概6-7万把。 没有说房子都是缺点,也没有都是优点。二手房就算是成熟的小区,物业小区环境都能看的见,就是税费比较高。 至于你说的首付问题你要是首套的话一般来说是房价的30%房价,新房的话可能会少一点。但是也少不到哪里去, 价格来源网络,仅供参考。


A
你好,定金和订金一字之差,但意义却截然不同。关于“定金”,是一种保证金的含义。法律有明文规定,约定一方向对方给付定金作为担保。给付定金的一方如果不履行义务和约定的,无权收回定金。而订金则无法律规定,常作为预付款的一种,不存在违约责任的问题。
A
你好,二手房厨房改造要考虑以下几个方面,1、厨房拆改:改造的第一步当然就是进行拆出厨房墙,在拆除时首先要确定厨房里的石膏墙是没有承重作用,如果不确定自家的厨房墙有没有承重功能最好问开发商或者物业,如果墙是承重墙或者里面有燃气管道那就不要拆了,以免造成危险。同时还要留意不要把厨房防水设施弄坏,以免要重新做防水。2、空间改造:二手厨房改造重点之一就是对厨房原有空间的再规划,再厨房空间改造时在拆除一些不需要设施之前,首先要明确自己的需求。比如说将来厨房要安装哪些电器、电器的摆放位置、以及插座等都需要提前规划好,新装的热水器、集成灶等厨房家电也需要在原来的煤气管道上合理布局。3、墙地面翻新:如果业主要改造的厨房是别人使用过很长时间的,厨房的墙面满满的油渍以及岁月痕迹实在是不惹人喜爱。如果打算将墙面翻新那么有面临两个选择,第一是将上面瓷砖全部拆除再重新铺新,第二就是直接在旧墙面上直接装上新的,很明显第二种方法就方便快捷得多。
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