住范儿 > 装修热点 > 自住型商品房如何购买 发布时间:2018-05-26 17:29:14

自住型商品房如何购买

业主关注:商品房,如何,自住,购买,型 点击:【6046】 资料整理员:ysl1022   来源:住范儿
自住型商品房如何购买,网民关注度:3690
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本篇内容为“自住型商品房价格“的相关问题,通过调查得知广大用户还对自住型商品房申请,自住型商品房政策等相关问题关注度比较高,住范儿花大量时间收集整理了关于自住型商品房价格等相关十几条的问题及解决方案供大家学习理解
在北京哪些人可以购买自住型商品房?
资料显示,自住房具有政策性和商品房两种属性:政策性是指政府在土地上予以让利,并且限定了价格和户型面积:价格比同地段、同类型的商品住房低30%左右,建筑面积以90平方米以下为主,最大套型建筑面积不得超过140平方米。政策中提到符合稳定职业、非京籍户口、无购房记录的新北京人是自住房源的提供对象。根据政策的规定,目前能够购买自住型商品房的有以下几种:
1.京籍户口无房产或者只有1套房产的家庭可申请;
2.京籍户口的单身人士可申请一套(需年满25岁);
3.非京籍符合购房资格的无房家庭可申请1套(需持有有效暂住证,连续60个月(含)以上在本市缴纳社保或个税,可以购买一套自住型商品房);
4.外籍符合资格的可申请1套;
5.在京工作、学习的港澳台家庭可申请1套。不同区域也有各自的政策规定,具体可参照本区的政策做评判。自住型住房的价格同比降低30%,这个降价的空间不只是政策导向所致,根本原因也是由于自住商品房的地理位置和周边配套设施不够完善。
自住型商品房 普通商品房 有何不同?

一、价格差别自住型商品房的价格定位为中低价位,价格比同地段、同品质的商品房低30%左右(政策强制要求)。
二、户型差别普通商品房的户型没有面积限制,而自住型商品房以90平米以下户型为主,最大也不能超过140平米(建筑面积)。
三、购买条件差别目前北京普通商品房也执行限购政策,从购买条件上来说,两则条件相同:名下无房的非北京籍家庭,购房者需在北京连续5年缴纳社保或者个税;名下仅有一套住房的北京籍家庭或单身无房者。不过,自住型商品房申请者分为普通组和优先组,优先组先摇号,有剩余房屋再让普通组选房。
四、转让限制普通商品房转让没有限制,只要有房产证并且未处于抵押状态就可转让。而自住型商品房在取得产权证后5年内不得转让,5年后转让还需缴纳土地收益款等,且不得再次购买自住型商品房。
自住型商品房值得购买吗?
不同的自住房项目是不一样的。
自住型商品房最明显的共同特征是均价低于周边普通商品房的30%,这是价格上的诱惑。
但是有的自住商品房地理位置太偏且没有完善的交通与商业配套,价格讨好也没有用。
真正值得购买的自住房,北京金科·天籁城真的不错,金科以豪宅品质首推自住房,紧邻地铁4号线,均价1万5,商业配套完善。
最重要的是金科的品牌在地产界口碑颇好。
房子买对了才值!
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北京市继公租房、经济适用房、限价房等保障性住房措施后,又推出了自住型商品房,该类房产与之前的最大不同就是没有了户口限制,凡是持有有效暂住证,连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税,且名下无房的非京籍家庭,都可以购买一套“自住型商品房”。持有北京市工作居住证,且名下无房的非京籍家庭申请更没问题了。


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首先是查找合适的商品房退房,以南昌为例,输入南昌房管网,发现政务公开里有商品房退房上市信息公开。点击查看。上面还有预售许可证公告,可以点击查看楼盘信息的,可以看成交均价,成交情况等等信息。 然后开始查找想要的楼盘,我是刚需,有看好的房子楼盘,输入项目查看。 看中的房子要去摇号的,具体步骤可以咨询房管所工作人员。


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自住型商品房申请流程一:报名 开发商会在住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示,有买房意向的市民,在不少于15天的公示期中,可以按照普通购房要求提交相关材料;经适房、两限房轮候家庭,还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料,也要到开发商销售现场提交原件和复印件。 自住型商品房申请流程二:核验 市住建委相关部门和开发商对购房人员资质进行审核。在市民提交材料之后的20个工作日内,会给出是否通过审核的结果。 在现场申报时,资格核验也同时启动。开发商将对申请家庭的材料进行初审,符合条件的就可以在自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息,并将联机打印的《家庭购房申请表》和承诺书经由购房家庭签字确认后,在审核系统中提交资格审核申请。 市住建委会同相关部门在20个工作日内,对购房家庭的资格进行审核。购房家庭可登录北京市住房和城乡建设委员会官方网站查询资格审核结果。通过购房资格审核的申请家庭,方可参加摇号。 自住型商品房申请流程三:摇号 自住型商品房摇号的方式介于普通商品房开发商自行摇号、保障房政府摇号之间。摇号将使用全市统一的摇号软件,摇号结果会在市住建委官网和销售现场公示3天。 摇号前,保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池,其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。 注:购房家庭可以同时参与多个项目摇号,但只要选中了一个项目中的一套,其他项目中的号码自动作废。 自住型商品房申请流程四:选房 市民可以直接在销售现场和市住建委官网看到选房公告。在选房之日5个工作日以前,开发商就会明确选房时间、地点、批次安排等。 优先池中的家庭会先选房,而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。 已通过购房资格审核的申请家庭放弃选房,或者已完成选房的申请家庭放弃购房的,由未选房的申请家庭按照摇号确定的顺序依次递补选房。未按照选房公告要求参加选房的,视为放弃。 自住型商品房申请流程五:签约 选房后,开发商会与购房家庭签订购房合同,购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房;属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的,自动放弃轮候资格。


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自住型商品房卖法:1、购买前开发商会公布房屋套数、户型、价格等信息,供购房人选择; 2、购房家庭可选择向有意向的房地产开发企业提出购房申请; 3、开发商将推申请购房家庭的资格审核,按照本市住房购房相关规定执行; 4、审核通过后,开发商公开摇号,确定购买自合和选房顺序。


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(1)到开发商售楼处交纳购房余款。  (2)领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。  (3)由销售部或物业部陪同业主验房,签署“楼宇交接书”。  (4)与物业公司签订《物业管理公约》。  (5)按规定交纳首期物业管理费,灶具报装费,有线电视报装费,电话初装费等(不同物业有不同规定)。  (6)新业主领取房屋钥匙,办理装修或入住手续。  以上基本上是每一位购房者都必须经历的购房全过程


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北京自住商品房申请条件 按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭,可以购买自住型商品住房。其中,符合下列条件的家庭可以优先购买: (一)本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女),其中单身人士须年满25周岁。 (二)经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。 符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。 北京市住建委、北京市发改委等5部门发布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》,全文如下: 关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见 京建发〔2013〕510号 各区、县人民政府,市政府各委、办、局,各市属机构: 为进一步完善本市住房供应结构,支持居民自住性、改善性住房需求,稳定市场预期,促进长效机制建设,根据《北京市人民政府办公厅贯彻落实精神进一步做好本市房地产市场调控工作的通知》(京政办发〔2013〕17号)有关规定,经市政府同意,现就本市加快中低价位自住型改善型商品住房(以下简称“自住型商品住房”)建设相关工作提出如下意见: 一、高度重视自住型商品住房建设和管理工作 加快自住型商品住房建设,是本市贯彻落实中央房地产调控精神,按照“低端有保障、中端有政策、高端有控制”的总体思路,完善住房供应结构,下大力气做实中端,支持居民自住性、改善性住房需求的重要举措,对于当前稳定房价,促进房地产市场平稳健康发展具有十分重要的意义。市有关部门、各区县政府要高度重视,切实做好加快自住型商品住房建设、加强自住型商品住房管理各项工作。 二、加强计划管理,确保土地供应 自住型商品住房用地,可以采取集中建设或者配建等多种形式,由房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式公开竞得。市国土、规划部门在编制下一年度的土地供应计划时,应明确一定规模的自住型商品住房用地,具体分解到各区县,并向社会公布。供地区位应按照“全市统筹、区域均衡”的原则,优先安排在交通便捷、功能完善、公共服务设施完备的区域,2013年底前全市要完成不低于2万套自住型商品住房供地,今后还要根据市场需求情况进一步加大供地规模。 鼓励企事业单位和相关机构在符合相关法律法规规定和规划要求的前提下,将自有用地用于自住型商品住房的开发建设,或者将尚未进入销售环节的房地产开发项目转化为自住型商品住房建设项目。 三、合理确定套型面积和价格标准 自住型商品住房项目在土地出让前,应明确住房套型建筑面积、销售均价等要求,作为土地出让的依据载入招拍挂交易文件,并在土地成交后将其纳入出让合同。 自住型商品住房套型建筑面积,以90平方米以下为主,最大套型建筑面积不得超过140平方米;销售均价,原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。 四、明确销售对象 按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭,可以购买自住型商品住房。其中,符合下列条件的家庭可以优先购买: (一)本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女),其中单身人士须年满25周岁。 (二)经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。 符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。 五、加强销售和登记管理 (一)房地产开发企业在申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前,应在市住房城乡建设委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息。公示期不少于15天。购房家庭应当在公示期内向房地产开发企业提出购房申请。对申请购房家庭的资格审核,按照本市住房限购相关规定执行。 (二)自住型商品住房项目在取得商品房预售许可证或办理现房销售备案后,由房地产开发企业组织向符合购房资格的申请人销售。选房顺序,由房地产开发企业组织公开摇号确定。摇号应当进行全程公证,并接受所在区县建设房管部门的监督。 (三)自住型商品住房进行房屋权属登记时,登记部门应将房屋性质登记为“自住型商品住房”。 六、加强自住型商品住房的转让管理 自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后,原则上5年内不得转让。 购房人取得房屋所有权证5年以后转让,如有增值,应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后,不得再次购买自住型商品住房。 七、严肃查处违法违规骗购行为 对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式,弄虚作假,骗购自住型商品住房的家庭,一经查实,房地产开发企业应与其解除购房合同,购房家庭承担相应经济和法律责任,且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的,依法追究刑事责任。 北京市住房和城乡建设委员会北京市发展和改革委员会 北京市财政局北京市国土资源局 北京市规划委员会 2013年10月22日


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