住范儿 > 装修热点 > 二手房验收攻略大全 二手房验收注意事项 发布时间:2018-11-24 11:45:05

二手房验收攻略大全 二手房验收注意事项

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二手房在交房验收时要注意什么?
二手房交房与一手商品房有很大区别,下面将二手房交房的主要注意事项介绍如下:
一、 房屋保修期问题: 根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定,新商品房的保修期如下: 1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年); 2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏,为5年; 3、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期; 4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。 其他项目的保修期限在《保证书》中注明。保修期自业主接收交付之日起计。 二手房买主应当特别注意一手房的交房日期,推算自己购买的二手房享受建设单位的剩余的保修服务期限。
二、影响较大的房屋质量问题 1、墙体裂缝及楼板裂缝。 2、渗漏。注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的渗漏情况,如果漏水到楼下的邻居家?您家的日子一定不好过,还要注意天花板、窗台下面有无水渍。 3、上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题,在现场可以开打水流,看看水压大小,试试排水速度。 如果在房屋验收的过程中发现问题,一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后需要。
三、交接钥匙。要注意接收全部钥匙,包括楼单元门钥匙、进户门钥匙、室内各房间的钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)的钥匙。
四、交接水、电、煤气、物业管理等费用 1、结清水表账单。在交房时,双方须要进行抄表读数,并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。还要注意是否存在逾期未缴费的情况,要卖方提交近期的水费账单。 2、结清电表、煤气表帐单,注意事项同上,用智能卡缴费的,一定要接收智能卡。 3、办理有线电视过户。 4、结清电话,宽带费用。如果需要继续使用原有的电话号码,应当到电信部门办理过户手续,并以交房当日为准结算电话、宽带费用账单。 5、结算维修资金。 6、办理物业更名及结算物业管理费用。 7、结清往年的供暖费用。 8、迁移户口。在交房时要确认原房住的户口已迁出,如果户口尚未迁出,应当书面约定迁出的截止时间和违约责任确认。 以上为二手房交接中需要注意的主要问题,实践中出现的问题可能要远比上述情况更多也更复杂,需要买方仔细处理好最后的交接房环节。
二手房验收流程 二手房验收注意事项
二手房验收问题,二手房验收时需要注意什么

一、二手房验收流程在验收二手房时,首先需要注意的就是验收的流程,一定要仔细按照步骤,不可随意。一般在对二手房进行工程验收时,最先看的就是三书一证一表,所谓“三书”就是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”就是《竣工验收备案表》。上述的这些资料一定要查看清楚。看完了三书一证一表,接下来就是收房验房了,一定要验房之后再交钱,等拿到房屋各类钥匙和需要的东西之后,再交钱。接着就是相关合同的签订,在签订时要细心地查看内容,不要粗心大意,尤其是缴费的明细要仔细查看,是否合理。
二、二手房验收检查在二手房验收时,有几个细节项目一定要注意。首先要看看前房主有没有私自搭建,如果有,那么在测算实际面积时,就要扣除这部分。另外需要确认房屋的整体结构,是否跟图纸或装修效果图中显示的一致,如果出现结构被改动较大的,那么就要考虑房屋稳固性。另外二手房交易中都是被使用过的住宅,因此就需要对其水电煤气、宽带等日常需要使用的设备进行确认,并且检查线路是否能正常使用,了解其收费情况。
三、二手房验收细节在验收二手房时,除了大范围的进行验收,还有许多细节方面需要特别的注意。首先在对二手房验收前,要记得带上工具,例如万用变、笔、计算器、小榔头等。接着需要观察房屋各个空间的墙体有无裂痕,是否存在墙面装饰掉漆的情况;另外需要对卫生间和厨房进行漏水测验,检查是否有漏水的情况。上述都检查完毕,就需要对门窗等进行验收,看看有无破损情况。=二手房不同于新房,在验收时需要特别的注意。在对二手房进行验收时,一定要耐心仔细,在确保自己利益的同时也为家人营造一个安全、放心的家居环境。
美学搭配
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精细施工
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你好,水电验收的基本条件是:管路横平竖直、强弱电分开(不低于5公分)、水管线管分开(不低于3公分)、线在管内可以来回穿动、电线在管内不存在接头(可用摇表测试,电阻值应大于0.5M欧姆)、灯位是否正确。希望能够帮助到你,满意请采纳。

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二手房在装修的时候  之前,做好消毒工作,保持室内空气流通,然后一定要做防水,做好防水,还要自己实验一下,看看是否漏水,还要注意更换铝合金或塑钢门窗,然后要根据自己的生活习惯改一下水电,增加开关和插座。


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二手房风水注意的地方 1.购买二手房,一定要重新装修。即使原住户装修的再好再符合你的审美,也一定要重新装修。人们在一间房子里住久了都会对房子有所影响。重新装修后就去清掉以前住户对房子的影响,而让这所房子真正的属于你自己。 2.要对原住户有所了解。如果原住户是要向更好的方向发展,比如要换更大更好的房子,这样的房子可以放心购买。如果原住户是由于破产等不好的原因急转房,那么这样的房子也会对你产生不利的影响,购买时不要考虑这样的房子。 3.要对房子周围的环境了解。天时地利人和是我们住宅环境最理想的状态,决定购买之前一定要对周围的邻居有所了解,对周边的商业环境有所了解。 4.选二手房时,在进入屋之前,首先看看大门外,如果大门外四周或门顶上贴有一些符,八卦镜,葫芦等化煞物品,说明你要看的这间二手房出过问题,发生过事,至少住进去不顺利,才会出现这些平时某些大师化煞用的物品,建议你就要慎重,要留个神。 5.进入屋后,你发觉屋里有神位,但神位前已经很久没有香火。或者说,看到屋里有神柜,但神柜里面空空如也。这时,你也要注意。说明你正在看的这间房子也曾经发生过问题。 6.在屋内的一些屋梁上,或是墙壁上贴有大量的符纸时,也说明这间房子出过问题,至少说曾经有人病过,或破过财。同时,如果你发现一间房子进门处加有流动屏风(固定的玄关不在此列)时,也说明你挑的这间房子当时的户主住进来后不顺利,然后才请人来看加的屏风。


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一、设施设备清点 由于二手房一般都被上家装修和使用过,而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的,因此,应当在签订房地产买卖合同时,就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚,交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有:空调、抽油烟机、热水器、灯具,分别注明数量和品牌。二、水、电、煤清点及过户 双方一同至自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续,并向工作人员询问有无其他欠费,如有则要求上家补交。然后,双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额,根据单价进行结算。特别要注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问上家的欠费,这些欠费可能是上家以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按日千分之三算,累计起来相当高)。三、电话、宽带过户 双方到电信公司办理电话过户手续,也要询问工作人员有无欠费。四、有线电话过户 上家持开户卡,双方至交费处办理更名手续,同样要结清欠费。五、维修基金过户 一般上家都赠送维修基金,至物业公司办理更名手续即可。六、物业服务费结清 下家陪同上家至物业公司处办理物业更名手续时交纳,一般由上家交至交房当月,交房次月开始由下家交纳。


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验收房屋需要注意的地方有很多,建议和专业人员一起检查,以防自己很多地方不够专业,给后期带来麻烦!  
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你好,可以从下面8项了解一下:第一、看房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致。 第二、门、窗是否稳当、密封。 第三、地板是否空鼓,墙面、天花板是否有空隙、裂缝,抹灰是否脱落。 第四、使用电笔查看开关是否开关自如、插否有电。 第五、厕所、厨房是否给、排水顺畅、马桶、浴缸是否运作正常。 第六、厕所、厨房地漏是否够用,地漏是否在最低处,可以试水。 第七、厨房、厕所地面应关水24小时,检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。 第八、用尺将各房内径尺寸量清楚,并仔细记录下来,便于装修设计和购买家具。


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