住范儿 > 装修热点 > 房产证办理步骤大全及分类介绍 发布时间:2018-10-30 14:40:05

房产证办理步骤大全及分类介绍

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房产证办理详细流程
房屋产权即房屋所有权,指拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。
房屋权属登记,是房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记,并依法确认房屋产权归属关系的行为。
房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。
房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。
办理产权证书的大致步骤为:
首先,开发商要向房地局提供齐全的房屋前期资料,如规划许可证、用地许可证、开工证、土地出让合同或用地批准书、国有土地使用证、竣工核验证、竣工图纸等。
然后,根据上述资料,由房屋所在地测绘所进行实地测绘并绘制管理图。
再者,根据实际测绘的面积结果到房地局交易部门立契过户。
凭借买卖契约,房地局房政部门审核后装订齐备的档案并制证、发证。
一般而言,整个过程大约需要3到6个月左右的时间。
办理流程1确定开发商相关手续是否齐备。
2到房产登记机关就购房合同进行登记。
3向开发商领取房屋测绘报告和买卖契约。
4到房产机关申请办理、缴税费。
把房屋权属登记申请书、完税发票、有资质的房产测绘机构出具的房屋测绘成果、买卖契约乙方正本、当事人身份证明交付审核。
在验核无误后,可以发证。
注意事项产权不明纠纷多在房地产消费投诉中,因产权问题引起的纠纷是最多的,其中产权不明是引发纠纷的焦点。
房屋是特殊的财产,所有权权属的确定应以产权证记载为准,因此应在购房以前对此就有清楚判断。
房屋的产权关系有:
(1)产权共有关系(2)赠送关系(3)继承关系(4)分割问题(5)未成年人购房(6)相互扶助关系购房者无法取得房产证的法律责任针对由于出卖人的原因导致购房者无法取得房产证的情况,自2003年6月1日起实施的最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释指出:
由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任。
另外还规定商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
也就是说,由于出卖人的原因,如果购房者在合同约定期限内不能取得房屋权属证书,那么在该期限届满一年后,购房者可以退房并要求出卖人赔偿经济损失。
真伪房产证的识别新的房屋权属证书由建设部设计监制,中国人民银行北京印钞厂独家印制。
新证共分三种,即《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。
内页印有统一规范的填写项目。
由于是统一监制、独家印制,这就有效地保证了权证的规范、标准、统一,增强了权证的权威性。
自己去办理房产证的手续和步骤?
个人办理房产证流程:   
一、提供所需材料   
二、进行产权登记   
三、契税税率及缴款书的办理   
1.提供户主身份证复印件。   
2.提供销售发票复印件(带原件校验)。   
3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。   
4.若开发公司代为办理,则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。   
四、注意事项:保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性, 认真核对,确保措辞、各项数据、日期等一致无误。   房产证办理所需材料:   
1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。   
2.商品房销售统一发票原件。   
3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。   (若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)   
4.完税凭证(契税缴款书)。   
5.⑴购房人已婚
①双方身份证复印件(原则上需校验原件)。   
②婚姻证明复印件(带原件校验)   
③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章   ⑵购房人单身(必须本人到场,不可代办)。   
①身份证复印件(带原件校验)   
②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)   
③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理   购房者在异地则到公证处办理   购房者在国外则到大使馆办理   ⑶购房人为单位
①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件),无法提交原件校验,则需提交工商出具的彩印副本。   房产证办理所需费用:   居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本   其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为500元,2000~5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下:   1、商品房   契税——
1.5%(非普通住宅3%)   印花税——0.1%   营业税——如果房产证下发不满两年的,需要交纳成交价格
5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交,非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的
5.5%的营业税。   2、房改房  契税(同上)   印花税(同上)   土地出让金:当年成本价乘以建筑面积乘以1%   如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款,然后再缴纳税费过户   3、经济适用房   契税(同上)   印花税(同上)
个人办房产证需要什么证件和资料

一、办理房产证需要的材料:盖章的申请表;房屋买卖合同;签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;专项维修资金专用收据;契税完税或减免税凭证;购房者身份证明(复印件核对原件);房屋共有的提交共有协议;银行的提前还贷证明。
二、办理房产证流程:初始登记:开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产行政主管部门,在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。填写申请表:申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询。拿测绘表:由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。领取相关证件:在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。缴纳公共维修金,契税:公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。按照规定时间领取房产证:一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
三、办理房产证需交纳的全部费用如下:
(一)买商品房需要交的税:
(1)契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同,由当地财政局收取),普通商品住宅减半,即
1.5-
2.5%。商品房交易经批准后,买方凭《房屋交易鉴证证明书》缴交契税,缴纳的契税标准如下:个人购买普通住房,按销售价格的
1.5%计征。个人购买高档住宅、单元式商铺、购买私人建造自用的单家独户住房、单位购买房屋等按销售价格的3%计征。测绘费:按宗数收,50平方米以下收80元,50-100平方米收100元。
(2)印花税,由当地的税务局收取,收取金额为购房总价的0.05%
(二)基金:房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%
(三)规费交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)《房屋所有权证》登记费工本费是由当地房管所收取,各地不一样,通常情况下是100平方米以下收90元,大于100平方米的每100平方米加10元。《土地使用权证》登记费工本费,各地不一样,但是都不超过100元,具体收费标准可以详询当地国土管理局。
(四)如果按揭,还要发生以下费用:评估费,购房总价的0.2-0.5%保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%公证费,贷款额乘以0.03%抵押登记费,100元
A
房地产抵押是在房屋所在地的县或者区房屋和土地局办理,登记动产抵押方法如下: 当事人办理动产抵押登记,应当向动产抵押登记机关提交下列文件:(一)经抵押合同双方当事人签字或者盖章的《动产抵押登记书》;(二)抵押合同双方当事人主体资格证明或者自然人身份证明文件。 委托代理人办理动产抵押登记的,还应提交代理人身份证明文件和授权委托书。(一)抵押人及抵押权人名称(姓名)、住所地;(二)代理人名称(姓名);(三)被担保债权的种类和数额;(四)担保的范围;(五)债务人履行债务的期限;(六)抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属;(七)抵押人、抵押权人签字或者盖章。


A
第一步、确认开发商已经进行初始登记 开发商在将商品房交付使用的两个月内,就会将办理房产证额资料报送给相关主管部门,因此,业主在收房后的3个月左右就可以向开发商询问相关事宜,也可以到网站进行查询,有的开发商可能会故意推衍,所以在开始签订合同的时候,就要将初始登记的时间进行限制,以保护自己的利益。 第二步、前往主管部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》 申请表是需要开发商盖章的,业主也可以直接在开发商处领取,并询问在哪里办理房产证以及一些具体的东西,一般开发商会有详细的这方面的资料。 第三步、领取测绘表 测绘表是相关部门确认标注面积的依据,业主可以前往开发商指定的房屋面积计量站领取,有的也可以直接向开发商领取。 第四步、领取其他文件 办理房产证需要领取许多文件,如购房合同、房屋结算单等,并再次确认《房屋所有权登记申请表》已经过开发商盖章。 第五步、缴纳公共维修基金、契税 这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,具体的缴纳方法可以向开发商咨询,记得一定要保留好缴纳凭证。 第六步、提交申请材料 这个才是重点,具体的申请材料有:a申请表(开发商盖了章);b房屋买卖合同;c关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;d测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;e专项维修资金专用收据;f契税完税或减免税凭证;g购房者身份证明(复印件和原件);h房屋共有的提交共有协议;i银行的提前还贷证明。 第七步、领取房产证 一般管理部门会给办理入领取证书的通知书,只需要安装上面的时间去领取就可以了。 注:这里有一点要特别注意,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时要仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。


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在宁波,从开发商处购买的商品房办房产证费用包括契税、登记费、公共资金等多项。具体如下:1、交易手续费:由售房人交纳①住宅:3元/平方米;②非住宅:10元/平方米。2、登记费:由买房人交纳①住宅:80元/套;②非住宅:(1)100(含100)平米以下的80元/宗;(2)100—500(含500)平米以下的120元/宗;(3)500—1500(含1500)平方米以下的200元/宗;(4)1500—3000(含3000)平方米以下的300元/宗;(5)3000—10000(含10000)平方米以下的500元/宗;(6)10000平方米以上的800元/宗。3、印花税:印花税:分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额,买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率,买方交纳。4、契税:购买一套房,若面积低于90平米,契税按房款的1%征收,超过90平米按房款的1.5%征收,购买二套房契税按房款3%征收。5、房屋所有权证书工本费。6、公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用,框架结构按照每平米16.8元缴纳,砖混结构按照每平米15.6元缴纳。 整个流程办理下来,预计总体的费用大概在一套房子总价的8%左右。虽然也有些多,但却是必不可少的。 以上价格来源于网络,仅供参考。


A
老房装修步骤及预算事先一定要有设计的方案,个人建议以招标的方式,好几家长沙本地的装修公司都是你选择的对象,这是最科学的方法,让装修公司做出效果图及施工图,并提供装修步骤及预算,你认为能符合自己的实际情况,你感觉满意了,你就签订合同。45平米的老房子装修不同于新房子,绝对不要自作主张进行设计,绝对不能擅自的改房子的主体、承重墙,还有不能乱改房子的使用功能,以免在装修中造成不必要的麻烦及费用。


A
1.前期设计--2.主体拆改--3.水电改造--4.木工--5.贴砖--6.刷墙面漆--7.厨卫吊顶--8.橱柜安装--9.木门安装--10.地板安装--11.铺贴壁纸--12.散热器安装--13.开关插座安装--14.灯具安装--15.五金洁具安装----16.窗帘杆安装--17.拓荒保洁--18.家具进场--19.家电安装--20.家居配饰装修,大致是按照这20步完成的。望采纳  
A
你好,墙面刷漆做到平整正确步骤是:一是准备工作。将门、窗框、家具与涂料连接处,粘贴分色纸保护。做好的木柜、隔板等家具要用报纸将其封起,以免被油漆滴落弄脏家具。二是调色。有颜色要求的墙面,事先应准确计算面积,一次将所涂料调配均匀。然后是上底漆,可以防止壁面反潮,让面漆的色泽均匀,防止木板木酸而出现的水渍纹路。三是滚涂施工。面漆施工的顺序:先吊顶、线条,后墙面。
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装修服务电话:18831440620
周一至周五:10:00-19:00 周六日:10:00-20:00
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